Право на долю в квартире, приобретенной собственными средствами супругом после заключения брака.
Если акт приема-передачи квартиры купленной на свои средства подписан супругом после заключения брака имеет ли супруга право на долю?
Здравствуйте! Нет, не имеет, если супруг докажет в суде, что квартира оплачивалась до брака.
Удачи Вам!
Спросить
Покупка квартиры оплачена в браке, акт приема передачи подписан после развода одним из супругов, второй имеет право на налоговый вычет или квартира не считается купленной в браке?
Какое отношение имеет налоговый вычет к супружескому имуществу? Налоговый вычет будет у того, на чье имя оформлена квартира (право собственности) Если возникнет спор о разделе имущества, эту квартиру можно разделить, признав супружеским.
Спросить
Квартира считается купленной в браке так как денежные средства на ее покупку были Вашим общим имуществом. Налоговый вычет получит тот на кого оформлена квартира. Вы можете разделить квартиру и оба получить налоговый вычет. Можете вообще не обращаться за налоговым вычетом и получить его после приобретения другой квартиры.
Спросить
А куда девается право обоих супругов на налоговый вычет? Ведь они оба участвовали в покупке. Собственник что должен в заявлении о разделе долей указывать? Или ему по умолчанию одобрят вычет только на половину? (кто бы ни был собственником, квартира считается собственностью обоих супругов)
СпроситьПравильно Вам советуют. Можно составить соглашение о разделе имущества супругов, остальное я Вам написала в личку. Если Вас еще что-то интересует, а я так понимаю вы по документам не собственник, то приходите, я окажу Вам посильную помощь.
СпроситьА сами мы можем по обоюдному согласию переоформить не раздел, а стать оба собственниками? Без определения долей. Тогда восстановится право обоих на налоговый вычет? Но право на него считаться будет с этой даты уже, а не с даты акта передачи? После раздела вычет возможен только пропорционально долям...
СпроситьПриходите на консультацию с документами. Невозможно, не зная ситуации Вам ответить. Неизвестно зарегистрировано право или нет, как платили, что думает поэтому поводу муж и т.д. Ваш вопрос требует тщательного анализа.
СпроситьКвартира куплена в браке в 2012 году, акт приема квартиры подписан в мае 2014 года. Права собственности оформлены на одного из супругов. Положено ли обеи супругам 13 процентный возврат налога или только один имеет право? Спасибо.
Мы с супругом в разводе, официально - один год. В браке прожили 13 лет. До заключения брака со мной у супруга была 2-х комнатная квартира. После заключения брака, мы улучшили свои жилищные условия и приобрели другую квартиру. Имеет ли право бывшая супруга на долю в этой квартире или нет? Квартира в единоличной собственности бывшего супруга. Супруга на протяжении 13 лет работала, приносили доход в семью, от брака имеем одного ребенка. Спасибо.
У супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака.
В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.к. застройщик не предоставил достаточно документов для регистрации, пришлось через суд). Финансирование было совместным: супруга продала принадлежавшую ей квартиру, у супруга были накопления.
Спустя три года супруга подарила квартиру супругу.
Спустя год супруг подарил квартиру супруге обратно. Брачного договора между супругами нет. В случае несчастного случая с супругой имеет ли супруг право на долю в этой квартире? В случае несчастного случая с обоими супругами имеют ли наследники супруга право на долю в этой квартире?
Здравствуйте, Владимир. В случае смерти супруги, супруг имеет право на 1/3 доли на ровне с остальными наследниками. В случае одновременной смерти обоих супругов, дети супруга по праву представления наследуют в равных частях ту долю которая предназначалась бы супругу, соответственно по 1/6.
Всего доброго.
Спросить
В случае несчастного случая с супругом имеют ли право на долю в этой квартире наследники супруга.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Владимир.
В случае смерти супруга его наследники не могут претендовать на квартиру супруги, в связи с тем что она приобретена по договору дарения и является собственностью супруги.
Желаю удачи в решении вашей проблемы.
СпроситьДеньги за квартиру по инвестиционному договору уплачены мной до заключения брака, все платежки об этом сохранены. Акт приема-передачи квартиры не подписывал тогда же, до заключения брака, а подписал уже будучи в браке. Плюс после заключения брака сделал доплату за доп. метры (5000 руб., основная сумма, уплаченная за квартиру до брака - 1200000). Сейчас мы разведены, хочу продать квартиру, но риэлторы говорят, раз акт подписан после заключения брака, то квартира находится в совместной собственности. Какие есть варианты выхода из сложившейся ситуации, ведь по сути квартира куплена до заключения брака?
Заранее спасибо!
Уважаемый Сергей !
Квартира у Вас куплена во время брака, и риэлторы правы, так как право собственности на квартиру возникает с даты получения Свидетельства о праве собственности.
Что делать ? Взять письменное согласие от экс-жены на продажу этой квартиры, пообещать ей "золотые горы" при этом...
Удачи Вам.
СпроситьСергей! Сделка считается заключенной с момента её государственной регистрации.
В силу закона квартира формально общая. Выхода два. 1. Взять у бывшей нотариально удостоверенное согласие на распоряжение квартирой Вами с упоминанием о том, что квартира фактически является Вашей личной собственностью. 2. Обратиться в суд с иском о признании квартиры Вашей личной собственностью. С последним мы можем помочь - занимаемся этим профессионально.
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
Сергей, только через суд можете признать квартиру своей собственностью, если не удастся с бывшей супругой договориться о продаже.
Спросить
Если б.супруга не даст нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, то обращайтесь в суд с иском о разделе совместнонажитого имущества. Супруге, тем более если она в данной квартире и не проживает, можно выплатить компенсацию в размере 50% от суммы внесенной за квартиру в период брака.
СпроситьПоследний ответ неверный - неправильно в Вашей ситуации обращаться с иском о разделе ОБЩЕГО имущества супругов (Вы, получается, сами утверждаете, что квартира общая!!!! Иск должен быть о признании квартиры Вашей личной собственностью. А вот вторая сторона пусть подает встречный иск и признании за ней права на 1/25 долю в праве собственности и мотивирует...Такой встречный иск проигрышный!
Спросить, а регистрация квартиры была уже после заключения права, имеет ли второй супруг право на эту квартиру после развода?
Анна! Да, имеет. Если не достигли соглашения, необходимо обращаться в суд. С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьХочу дополнить, что доля второго супруга будет определяться пропорционально средствам, затраченным по договору в период брака.
СпроситьПо договору УСТУПКИ права требования по ДДУ я с супругой приобрели в СОВМЕСТНУЮ собственность квартиру в новостройке. В настоящее время АКТ приёма-передачи квартиры НЕ ПОДПИСАН, т.е. возможна переуступка по 214-ФЗ.
Сейчас я хочу продать (уступить) свою долю (право на долю) сыну, чтобы уже он с супругой подписывали Акт прима-передачи квартиры и оформляли собственность на себя, без моего участия.
Вопрос: как продать мою долю (право на долю), ведь:
1) как таковая доля не выделена в договоре уступки (совместная собственность)
2) выделить такую долю нельзя, т.к. нет объекта (квартиры)
Согласие застройщика на продажу (уступку) доли имеется.
Вначале надо будет выделять Вашу долю в этом имущественном праве, а потом можете продать ее, если Ваш сын обладает дееспособностью для совершения такой сделки. Согласно СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
...
До подписания акта приема-передачи может быть подписан договор уступки права требования по этому договору. А после подписания акта - договор купли-продажи. ст. 421 гк рф.
.
На данный момент право требования принадлежит Вам и супруге, право указано для оформления в совместную, а не долевую собственность. Поэтому сначала с супругой стоит договориться о размере долей и внести изменения в договор. А уже после уступать право требования. ст. 38 ск рф.
Спросить
Здравствуйте!
Понятно, что поскольку в ДДУ указано, что Вы и супруга приобретаете квартиру в совместную собственность после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, то и уступить свою долю в праве требования Вы сейчас не можете, т.к. как таковой доли в праве требования ещё нет.
Поэтому Вам следует договориться с застройщиком о внесении изменений в ДДУ (путем подписания доп. соглашения к нему) в части указания, что квартиру Вы с супругой приобретаете в долевую собственность (по 1/2 доли каждому).
Соответственно, и право требования по ДДУ у Вас будет в долях.
А после регистрации дополнительного соглашения в ЕГРП, Вы уже вправе по договору уступки передать свою долю в праве требования сыну.
Такая схема вполне допустима и не противоречит гражданскому законодательству (ст. 382, 421 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ).
Спросить
38 СК РФ и ст450-452 ГК РФ-только при выделении Вашей доли и согласии застройщика можете это сделать
Спросить
Здравствуйте. Да в вашем случае возможно заключить договор переуступки права требования. Порядок заключения договора цессии регламентируется гл. 24 ГК РФ. Но это возможно только лишь в том случае, если в будущей квартире как минимум три комнаты, т.е супруге, сыну, и вам. Как сказано в 5-м пункте информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 30.10.2007 № 120, уступить часть прав по обязательству можно, если предмет исполнения этих обязательств делим. А в соответствие с 133 ГК РФ, неделимой является только та вещь, которую невозможно разделить без изменения функционального назначения. Другими словами, однокомнатную или двухкомнатную квартиру в вашем случае нельзя будет переуступить.
СпроситьКвартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
Спросить
Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
СпроситьУ супруга есть квартира купленная до брака, т.е. в личной собственности супруга.
Если супруг продаст квартиру, находясь в браке, то вырученные от продажи денежные средства будут принадлежать уже совместно двоим супругам? Т.е. будет ли жена уже иметь право на половину денежных средств полученных от продажи квартиры, которую муж самостоятельно купил до брака на собственные средства?
