Пенсионерка продала квартиру и получила штраф за неуплату налога - как решить проблему?

₽ VIP

Здравствуйте.

Продавая квартиру, находящуюся в долевой собственности, Вы сможете воспользоваться вычетом только в размере своей доли от 1 000 000 руб., причем - в пределах полученного дохода. Доход при этом распределяется на Вас также только в размере Вашей доли. Если вычет будет меньше, чем полученный доход, то с разницы Вы должны заплатить налог в размере, предусмотренном главой 23 НК РФ. Если Вы являетесь резидентом РФ, то его ставка составляет 13%. Аналогичные разъяснения даны в письме Минфина РФ от 3.06.2006 г. N 03-05-01-03/09.

Иначе говоря, как доход делится на всех собственников в их долях, так и максимальная сумма вычета делится в той же пропорции.

Напомним и расчет налога:

Доход каждого из собственников будет составлять 975 000 рублей (стоимость квартиры 1 950 000 рублей делим на 2 собственников). Размер имущественного налогового вычета при этом распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. В Вашем случае по 500 000 руб. каждому собственнику (общий размер имущественного вычета 1000000 делим на 2-х собственников). Получается, что с остальной суммы 475 000 руб. (975 000 руб. - 500 000 руб.) Вы должны заплатить налог. Точно такая же ситуация складывается и для остальных владельцев квартиры.

Всего доброго.