Минимизация коммунальных платежей за непроживаемую квартиру - правовые меры и рекомендации
Мой отец имеет в собственности квартиру в 5 этажном доме (дом кооперативный) в Белгородской обл. В квартире он прописаны один. Я живу в Московской обл. и отца забираю к себе в квартиру (он престарелый, за ним нужен уход). Как нам минимизировать коммунальные платежи за его квартиру? Там проживать никто не будет. Правда, что можно обязать ЖЭК опечатать квартиру (двери), подтверждая тем самым факт непроживания в квартире? Квартира на последнем этаже, в начале отопительного сезона отец спускал воду или воздух из батарей отопления (извините, не сильна в этом вопросе) . Если в квартире никого не будет, не оставим ли мы весь дом без тепла? Точнее, наш подъезд. Какое заявление написать в ЖЭК, чтоб уменьшить коммунальные платежи? На какие законы ссылаться? Заранее спасибо за ответ.
В ЖЭК необходимо предоставить подтверждающие документы о том, что отец проживает в другом городе. Например, регистрационное свидетельство по месту пребывания. Опечатать квартиру можно, но не обязательно. В данном случае Вы уберете из оплаты коммунальные платежи за: ХВС, ГВС и вывоз мусора. За содержание и отопление жилого помещения платить всё равно обязан собственник квартиры, даже если в ней никто не проживает. Что касается квартиры на 5-м этаже: хорошо бы хоть кому-то оставить ключи, и не только для "развоздушивания" батарей в отопительный период (действительно, соседи могут остаться без тепла), но и на случай аварийной ситуации. Например, если какую-либо трубу в Ваше отсутствие "прорвет", то квартира, расположенная на 5-м этаже может "затопить" всех соседей до 1 этажа, а ответственность за это ляжет на Вас.
Спросить
Такая ситуация: я имею в собственности квартиру, но в ней никто не проживает. Но регулярно при начале и окончании отопительного сезона я приезжаю туда, чтобы спустить воду или воздух. Прошлой осенью управляющая компания проводила замену батарей отопления в квартире, сегодня при начале отопительного сезона батареи во всех комнатах потекли, соответственно это нанесло ущерб моей квартире и квартире снизу. Специалисты управляющей компании сказали, что за лето рассыхаются какие-то детали, которые необходимо периодически подтягивать, разумеется при ремонте мне этого не объяснили, тем самым они сняли с себя ответственность. Вопрос: кто теперь должен оплачивать ремонт двух квартир? И если можно, то куда обратиться с жалобой?
Главное: стоит ли запорная арматура (вентили, краны) перед батареей: если стоит, то отвечает за залив собственник, как правило (если не докажет, что протечка произошла по вине управляющей компании, например, при опрессовке). Если же запорной арматуры перед батареей нет, то отвечает управляющая компания. Оценивайте ущерб и взыскивайте через суд.
СпроситьВ моей квартире на трубах центрального отопления установлены краны для спуска воздуха в начале отопительного сезона. Вчера, при промывке системы, из крана начала сильно капать вода. Председатель ЖСК сказал, что если батарею или кран прорвет в моей квартире, то ремонтировать и, если будет затопление моей квартиры и квартир этажами ниже, то оплачивать должна тоже я. При этом я, по его мнению, и воздух из труб Обязана спускать. Разве обязанность ремонтировать отопительную систему лежит на собственниках квартир?
нет, не на вас, а на обслуживающей организации или ЖСК, как у вас. Смотря где установлены эти краны, что они из себя представляют - все что относится к домовому имуществу - это стояки, трубы, соединяющие несколько изолированных друг от друга жилых (нежилых) помещений до первого отключающего устройства, включая его (в том числе краны), соединяющего общедомовое инженерное оборудование с внутриквартирным
СпроситьЯ живу в 2-х этажном доме на втором этаже в угловой квартире У меня центральное отопление. В этот отопительный сезон работники ЖКХ в результате своей безалаберности загнали во все мои батареи воздух (в начале отопительного сезона все батареи грели исправно). Сейчас в квартире 17 градусов и скоро еще будет ниже (температура то понижается на улице).
Каким образом можно защитить свои права и призвать обслуживающий персонал к ответу за халатность?
Предъявите вашей управляющей компании (ЖЭКу) письменную претензию с требованием в течение трех дней устранить неисправности.
Если они этого не сделают - обратитесь в управление Роспотребнадзора по Липецкой области (г. Липецк, ул. Гагарина, 60-А). Туда же обратитесь с заявлением о том, чтобы в вашей квартире произвели измерение температуры воздуха, на основании их заключения сможете потребовать перерасчета палты за отопление.
СпроситьМы живем на пятом этаже, весь стояк со второго до пятого этажа провели индивидуальное отопление. Все квартиры со 2-ого по 5-ый этаж убрали батареи центрального отопления. На первом этаже не получилось поставить свое отопление. Теперь встает вопрос у хозяев на первом этаже, как закольцевать центральное отопление и кто будет спускать воздух. Подают на нас в суд (пятый этаж), чтобы мы у себя сделали закольцовку центрального отопления, т.е. опять восстановили батареи центрального отопления через все этажи и спускали воздух с центрального отопления у себя в квартире на пятом этаже.
Кооперативный дом, по стояку нашей квартиры нет отопления, дом 9-этажный. Председатель дает только один ответ-идите на 9 этаж и пусть они сливают воду и воздух. Жильцы 9 этажа уверяют что воздуха в батарее нет. В итоге весь стояк без отопления, сантехник дома данную проблему никак не решает. Куда обратится в этом случае? Каким образом можно воздействовать на председателя чтобы он решил проблему с теплом?
Дом с 1974 года. С приходом отопительного сезона жильцы стояка стали требовать чтоб я спустил воздух с полотенцесушителя. За все годы существования дома, я являюсь одним единственным владельцем квартиры. И никогда я не спускал воздух. Это делали слесаря ЖКХ из подвала дома. Квартира на последнем этаже. В ванной полотенце сушитель имеет заглушку. Как оградить себя от возможных неблагоприятных последствий или обязать слесарей выполнить все так же как и все годы до этого?
Стояк является обзим имуществом многоквартирного дома, обслуживанием общего имущества МКД занимается УК или ТСЖ, за это вы ежемесячно вносите плату.
Подайте заявку в УК или ТСЖ, зафиксируйте номер заявки и ФИО лица, принявшего ее. В случае, если на заявку не среагировали и сотрудники УК или ТСЖ не явились для решения вопроса с отоплением, обращайтесь в жилищную инспекцию:
410012, г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114 8-(8452)-27-54-39 8-(8452)-27-54-39
СпроситьЕсть квартира, в 5 ти этажном доме. Отрезали центральное отопление и перешли на автономное в 2008 году, с 2020 года начали приходить платёжки за отопление подъезда, в подъезде батареи отрезаны, есть только труба которая идёт через все этажи. Вопрос: обязаны ли жильцы квартир, у которых нет центрального отопления платить за отопление подъезда, в котором нет батарей.
Обязаны, это плата за ОДН. Удивительно, что только в этом году начали приходить платежки, такой расчет действует с февраля 2019 года.
СпроситьЯ живу в 2-х этажном доме на втором этаже в угловой квартире. У меня центральное отопление. В этот отопительный сезон работники ЖКХ в результате своей безалаберности загнали во все мои батареи воздух (в начале отопительного сезона все батареи грели исправно). Сейчас в квартире 17 градусов и скоро еще будет ниже (температура то понижается на улице). Подо мною находится магазин. Отопление вертикальное, т.е. с чердака идет стояк горячей воды, разветвление на радиаторы и потом идет обратка от моих батарей вниз в магазин. Могу ли я отказаться от центрального отопления, в связи с невыполнением условий договора обслуживания многоквартирного дома и сделать свое индивидуальное отопление? Какие документы мне нужны и разрешения? И какая должна быть последовательность действий в создавшейся ситуации?
Вряд ли разрешать, из-за действий обслуживающего персонала - не предусмотрено.
Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ
"О теплоснабжении"
"Статья 14. Подключение к системе теплоснабжения
15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения".
СпроситьКак сформулировать заявление ремонт отопления в многоквартирном доме, с начало отопительного сезона батарея еле греет и прогревается не равномерно. Но общая температура во всей квартире 18 градусов есть. Квитанции на оплату отопления приходят завышенные в следствии якобы потреблением дома сверх нормы тепла. Но куда ж девается то тепло если до квартиры не доходит? ЖЕУ опустили руки, ни каких вариантов по ремонту не предлагают. Уже прекратили даже звонить.
Здравствуйте, вы вправе обратиться в жилищную инспекцию, и требовать вызова инспектора для составления акта, а при его посещении проверьте качество услуг (к примеру: горячая вода с крана должна подаваться бесперебойно и одинаковой температуры, 10-15 секунд если при открытии крана идёт холодная вода то это является нарушением)
СпроситьУ меня умер отец.
После него осталась квартира.
Эту квартиру моему отцу по договору дарения подарила его мама, моя бабушка.
В квартире был прописан один мой отец.
Квартира была приватизирована на маму моего отца.
Мама отца жива, она находится в доме престарелых, до дома престарелых она была прописана в этой квартире.
Ей 86 лет, она плохо видит и слышит. Так же у нее проблемы с памятью.
Как моей бабушке вступить в наследство на квартиру, которую она подарила моему умершему отцу?
