Требование выбрать способ управления и введение квартплаты в кооперативном доме
Наш дом 50-ти квартирный, кооперативный. Каждый собственник построил квартиру своими средствами. До вчерашнего дня мы своими силами делали ремонт и крыши и канализации и водопровода, сами моим подъезды. Вчера к нам пришли представители из поссовета и требовали, чтобы мы выбрали способ управления многоквартирным домом. Озвучили 8 пунктов содержания нашего дома. В итоге получился тариф 8 рублей 54 коп. за каждый квадратный метр общей площади квартиры. Как нам объяснили - эта наша квартплата. Объясните, пожалуйста, мы должны платить эту ежемесячную квартплату, ведь все наши квартиры кооперативные. Законно ли это?
До кооперативный будет идти ремонт теплотрассы, теплотрасса принадлежит дому. Как должны платить. В законе жилищного кодекса статья 158 сказано: Должны платить сорозмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внисения платы, за содержание и ремонт жилого помещения, у нас 4 х комнатная квартира. В доме есть 1 х и 2 х комнатные квартиры. Платить должны все одинаково или мы должны платить больше? Нам говорят надо платить за каждый квадратный метр жилой площади.
Владимир! Оплата рассчитывается исходя из занимаемой площади. Можно провести параллель в отношении транспортного налога на автомобиль где 70 л.с. и 250 л.с., вот вам и ответ.
СпроситьСкажите пожалуйста у меня квартира. Этом многоквартирный дом был построен 1962 году, в квартиры воду и все нужные такие как ванную и сан узел проводили сами. Единственное у нас водворе около 10 канализаций выводили сами жельцы, центральной канализации нет и город не проводит и не даёт разрешение провезти центральную канализацию. Я хотела узнать считаеться ли наш дом ветхим т.к.перегородки в квартире деревянные полы тоже а отопление у нас идёт обычная печка варсунчатая. Площадь моей квартиры 29 квадратных метров в ней прописана я с 2 мя сыновьями. Со дня постройки дома не делался ремонт и не менялась крыша дома подъезды все в сырости.
Здравствуйте.
Вам нужно ВСЕМ ДОМОМ собраться, провести собрание жильцов и написать заявление в администрацию вашего поселения о проведении административно-технической экспертизы вашего дома и признании его либо ветхим, либо аварийным.
СпроситьМы с мужем живем в доме на две семьи. Наша квартира приватизирована, у соседей не знаю. У нас свой водопровод, канализация, все работы по дому и близлежащей территории производим сами; ремонт крыши, труб, уборка снега и пр. Каждый месяц нам приходят квитанции по квартплате с графой Содержание и тек. ремонт жилья, хотя всегда все делали сами.
Можно ли отказаться от уплаты по графе содержание и тек. ремонт жилья?
Если Вам не оказываются услуги за которые Вы производите оплату, Вам стоит обратиться с письменной притензией к компании Вас обслуживающей с требованием их предоставить. В случае получения отказа Вы вправе их не оплачивать. Если Ваши права будут нарушаться или Вам будет предоставлен отказ нарушающий Ваши права, Вы вправе обжаловать противоправные действия в судебном порядке. Для этого обратитесь к юристу в порядке очной консультации для получения более подробных сведений по защите Ваих прав.
СпроситьУ меня вопрос об оплате ремонта фасада дома.
Дом многоквартирный. Я собственник жилья. Существует ТСЖ. Каждый месяц, я оплачиваю коммунальные платежи. В стоимость коммунальных платежей входят оплаты: 1.Содержание и ремонт жилого помещения за метр квадратный 15,52 руб. (в размере 1291 рублей); 2. Содержание и ремонт жилого помещения (субсидии города) за метр квадратный 9.01 руб. (в размере 749 руб.); 3. Капитальный ремонт за метр квадратный 2 руб/метр квадратный (в размере 166.40 руб.). Задолженностей за квартиру нет.
В прошлом месяце мне в оплату коммунальных платежей включили еще один пункт по ремонту дома – целевой взнос на завершение работ по ремонту фасада дома 17.681 руб/метр квадратный (в размере 1471.06 руб.).
У меня вопрос, ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома? Как я понимаю, плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Подскажите, какие статьи ЖК РФ подтверждают, что я не должна дополнительно оплачивать целевые взносы по ремонту фасада дома.
ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?
Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Спросить
ЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.
Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.
Спросить
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
Спросить
Согласно ЖК РФ:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Людмила Анатольевна!
Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Спросить
Уважаемая Людмила Анатольевна.
Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.
Такое определение вытекает из двух основополагающих нормативных актов, устанавливающих порядок содержания и технического обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм технической эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется подробный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых комментариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.
Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:
соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан;
сохранность имущества физических и юридических лиц;
доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;
постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;
поддержание архитектурного облика дома;
соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.
Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климатических условий месторасположения дома. В них подробно рассматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.
Правила № 491 определяют следующий состав работ по содержанию ОИ:
осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
освещение мест общего пользования;
обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;
сбор и вывоз бытовых отходов;
содержание и уход за озеленением и благоустройством;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий и капитальный ремонт.
Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...
СпроситьВ квитанции об оплате содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома нет никакой информации о площади этого имущества. Зато рассчет идет из площади квартиры собственника умноженной на тариф оплаты 1 м.кв. Сами понимаете, что общедомовая площадь в любом случае меньше жилой площади дома. Вопрос такой: законно ли так начислять плату, ведь деньги мы платим не за содержание и ремонт наших квартир, за подьезды, лестницы, крыши, стояки...
Законно. Расчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме ведется от площади жилого помещения. Смотрите Раздел III Приложения 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
СпроситьКвартиру купили в 2012 году, за кап. ремонт не платили, накопился долг 42000. Платить не видим смысла, т.к.ремонтируем своими силами (замена стояка, труб, ремонт крыши). Законны ли эти начисления за кап. ремонт? Дом многоквартирный, квартира наша приватизирована.
Скажите пожалуйста у меня квартира. Этом многоквартирный дом был построен 1962 году, в квартиры воду и все нужные такие как ванную и сан узел проводили сами. Единственное у нас водворе около 10 канализаций выводили сами жельцы, центральной канализации нет и город не проводит и не даёт разрешение провезти центральную канализацию. Я хотела узнать считаеться ли наш дом ветхим т.к.перегородки в квартире деревянные полы тоже а отопление у нас идёт обычная печка варсунчатая. Площадь моей квартиры 29 квадратных метров в ней прописана я с 2 мя сыновьями. Ремонт и перекрытие дома ни разу не делали.
Здравствуйте, Виталий! Вам эту информацию не на сайте надо узнавать, а в УК и администрации района. Если не было комиссии и последняя не признала дом "ветхим", то есть аварийным, то, соответственно, нет. Комиссия определяет степень пригодности жилищных условий и техническое состояние дома.
СпроситьНадо ли оплачивать квитанции по капитальному ремонту, если у нас ТСЖ. Наш дом (первые три подъезда) - государственные и относятся к РЭПУ, а (четвертый и пятый) - кооперативные ТСЖ. Наш председатель был в администрации с этим вопросом. Ему ответили, что весь дом должны поставить в очередь на кап. ремонт, но с нашим домом это невозможно... т.к. у нас и государственные подъезды и кооперативные. А от себя чиновник добавил, зачем вам сдавать деньги на кап. ремонт, если вы всё равно все работы по вашим подъездам выполняете сами? И как быть...
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
Спросить
Первое.
работы. которые вы сами выполняете в подъездах, не могут относиться к категории капитального ремонта (вы ведь не меняете лестничные марши, водопровод и канализацию, дверные и оконные блоки..)
Второе.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества рассчитываются пропорционально вашей доле в общем имуществе этого дома. Соответственно, пропорционально площади первых трёх подъездов расходы на капитальный ремонт общего имущества будет нести собственник помещений (государство, город...)
Спросить
Спасибо за ответ, но в том то и дело, что мы только что отремонтировали крышу, заменили в подъездах окна на металлопластик, сделали ремонт в подъездах и поменяли трубы на общих стояках за наш счёт. А что ж тогда на капитальном ремонте будут делать, наш дом просто не за чем ставить в очередь на ремонт.
СпроситьЖилищный кодекс РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
-----------------------
Из указанного следует, что управляющая компания или иное лицо, которое предъявляет вам требование об уплате взносов на капитальный ремонт, сначала ОБЯЗАНА представить вам опубликованную утвержденную региональную программу капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Нет программы - нет обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Спросить
Право старшей по дому и казначея дома на сбор денег с жильцов - основания и потребность в отчетности
Скажите пожалуйста, может ли старшая по дому и казначей дома, собирать деньги с жильцов, как бы на содержание дома? Дом кооперативный многоквартирный. Квартплата платиться полностью, ремонт и содержание тоже, капитальный ремонт соответственно. Вопрос: на каком основании должны им давать деньги жильцы, если нет ни каких отчетов, куда уходят эти деньги?
Так как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе.
Так что Вы можете "посылать" этих "сборщиков-"вымогателей"
СпроситьМуж военнослужащий, жилье у нас служебное, в многоквартирном доме, берут бешанные деньги за кварплату, мы не можем понять если квартира не наша должны ли мы платить за содержание и ремонт? И что входит в содержание и ремонт? Так как в наших квитках за кварплату входит все поотдельности лифт отдельно, уборка подъезда тоже, тогда за какое содержание мы должны платить.
дА, ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ.
ЖК РФ
ст 154
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 2 части 1 статьи 154 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
ГАРАНТ:
Положения пункта 2 части 1 статьи 154 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 г.
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Спросить
