Валерий
22.08.2015, 19:29
Собственник помещений требует оплату задолженности по договору аренды, заключенному в 2010 году, несмотря на последний
Читать ответы (1)
Вопрос безответственного использования арендатором помещений после истечения срока аренды и возможные пути решения
• г. Ульяновск
Между ИП и собственником в 2010 г. был заключен договор аренды на 11 месяцев. После окончания срока аренды арендатор продолжал в течении 3 лет пользоваться помещениями. С декабря 2014 г. арендодатель стал заключать договора помесячно и так до апреля месяца 2015 г. В августе прислал претензию о накопленной задолженности за последних 2-х месяцев, но ссылаясь на договор от 2010 г. Как без суда уйти из помещений?
Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):
22.08.2015, 19:11,
г. Москва
Собственник прав, так как согласно ст.621 ГК РФ, продолжающий пользоваться помещением арендатор после истечения срока действия договора считается заключившим договор на неопределенный срок.
см. ниже текст статьи 621.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить