Оформление договоров для передачи имущества между родственниками с учетом ограничений и права отца на проживание
У отца есть дом и квартира, он собственник. Отец планирует подарить квартиру сыну, двум дочерям дом пополам. Дочери договорились, что страшная дочь возмещает младшей дочери 50% деньгами. Какие следует оформить договора между родственниками, чтобы отец продолжал жить в доме старшей дочери, и старшая дочь не могла продать дом без разрешения отца, младшая дочь и брат не могли в последствии претендовать на дом, а дочери не могли претендовать на квартиру?
Если отец не планирует проживать в квартире, то он может её подарить сыну.
И дочери не смогут претендовать на квартиру.
Теперь что касается дома. Самый оптимальный вариант - это завещание дома старшей дочери. Тогда отец сохранить своё право на проживание и даже будет оставаться собственником, при этом может разрешить проживать в доме старшей дочери. После его смерти дом по завещанию отойдет старшей дочери и ни младшая дочь, не сын не смогут на него претендовать.
Кстати, отец также может поступить и с квартирой, т.е. не дарить сейчас её сыну, а также в завещании указать, что она переходит к нему.
Что касается расчётов между двумя дочерьми, то здесь лучше передачу денег оформить договором дарения.
Спросить
разовыми сделками здесь не обойтись. Завещание на рассматриваю тк. слишком легко изменить.
предлагаю договор дарения квартиры на сына с оговорками и договор ренты дома на старшую сестру и оговорками о выдаче денег в пользу наследницы.
договора сложные.их лучше заказывать и подписывать у нотариуса.
СпроситьУ мамы две дочери. Старшей 30, младшей 26 лет. Недавно мама купила дом в пригороде. Мама один собственник дома и участка. Младшая дочь вмест с мужем и сыном живут с мамой в доме. Старшая дочь снимает квартиру. У мужа младшей дочери есть в другом городе квартира. Старшая дочь хочет продать свою долю дома и участка младшей, чтобы купить себе квартиру. Как правильно разделить дом на доли, чтобы в последствии не возникало спором между сестрами?
Я тоже не понял. Вы же сами пишете, что мама "один собственник дома и участка". Какие доли делите-то?
СпроситьУ нас квартира приватизирована на 4-х (отец, старшая дочь с несовершеннолетним сыном и младшая дочь без детей). В последствии отец планирует свою долю подарить младшей дочери, чтобы у дочерей было поровну.
ВОПРОС: В квартире проживает старшая дочь с несовершеннолетним ребенком, может ли младшая дочь продать, сдавать, дарить свою долю в любое время или она должна ждать совершеннолетия ребенка сестры.
Юлия, здравствуйте! Младшая дочь может продать свою долю, но предварительно должна уведомить сособственников о продаже доли, так как у них есть право преимущественной покупки. Подарить может, уведомлять никого не требуется.
Что касается сдачи в наем - такое невозможно. ДОЛЮ сдать в наем нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а не какая-то часть жилого помещения.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьПосле смерти моей бабушки, осталась квартира. Бабушка никакого завещания не писала и эта квартира достаётся по закону двум дочерям. Старшая дочь прописана в этой квартире и проживает в неё,а младшая не прописана и не проживает там. может ли младшая дочь притендовать на квартиру, если в ней она не прописана? И кому перейдёт квартира после старшей дочери-младшей или детям старшей? Помогите пожалуйста.
Здравствуйте Алена! Вы сами ответили на свой вопрос, если дочери наследуют по закону, то соответственно имеют равные права на наследство, независимо кто и где проживал на момент смерти наследодателя. Спор, если он есть, может быть решен как в досудебном, так и судебном порядке.
С уважением, А.Ю.
СпроситьМать при жизни подарила двум дочерям дом по 1.2.старшая с матерью не общалась. Младшая жила с матерью до ее смерти. У нее семья (двое детей), прописаны все в доме, у старшей квартира. Старшая не идет на контакт. Не оформляет свою половину и заявила, что придет жить в дом, а квартиру будет сдавать. Как младшей дочери быть в этой ситуации
.Комунальные старшая платить не пополам тоже не хочет. Что будет если младшая просто не откроет дверь, даже если та грозится придти с полицией.
По поводу коммунальных платежей нужно разделить лицевой счет. А распоряжение домом может быть только по обоюдному согласию. Либо осуществлять раздел дома в натуре, если это возможно технически и продавать свою половину.
СпроситьОтец является собственником 3 ком. квартиры. В квартире прописаны Он, его Жена, его младшая Дочь, его несовершеннолетний внук, совершеннолетняя внучка. Старшая Дочь имеет 2 ком. приватизированную квартиру, в квартире Отца не проживает и не прописана в ней. Отец хочет передать квартиру в собственность своей младшей Дочери, с условием, что младшая компенсирует старшей Дочери 1/3 часть стоимости 3 ком. квартиры. И оформлением договора дарения с обременением пожизненного проживания (Отца и его Жены). Как юридически правильно оформить такую сделку? Как правильно оформить передачу денег? Какие бумаги должны будут оформить между собой Дочери чтобы все было законно? Сможет ли Старшая Дочь в дальнейшем предъявить иск в суд? Возможно есть другие варианты передачи собственности, подскажите как сделать грамотно. Спасибо.
Валентина! Для того, чтобы отписаться , вам можно дать фомальный совет.Но! В ваших предполагаемых сделках задействованы четыре человека и у КАЖДОГО в этих сделках свой отдельный интерес,Тем более. что вы боитесь предъявления в дальнейшем иска со стороны старшей дочери.При таких обстоятельствах надо тщательно учесть все эти интересы и составить схемы одновременного заключения НЕСКОЛЬКИХ сделок.Именно поэтому в рамках интернета дать КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ответ на ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО.Обратитесь к адвокату очно.Удачи.
Спросить
Уважаемая Валентина!
Я согласна с Анной Александровной! Дать Вам схему действий не возможно. Вы не сообщили даже как отец получил квартиру в собственность, не является ли данная квартира совместным имуществом супругов?
Если в семье все нормально, то любые законые сделки можно совершить.
Если отец боится судебного спора детейпосле своей смерти, то перед совершением сделки надо обратитться к районному врачу -психиатру и получить справку установленного образца о психическом здоровье. Самое распространенное основание оспариваения сделок после смерти, это, якобы, психическое заболевание.
Удачи Вам!
СпроситьМать при жизни подарила двум дочерям дом по 1.2.старшая с матерью не общалась. Младшая жила с матерью до ее смерти. У нее семья (двое детей), прописаны все в доме, у старшей квартира. Старшая не идет на контакт. Не оформляет свою половину и заявила, что придет жить в дом, а квартиру будет сдавать. Как младшей дочери быть в этой ситуации.
В этой ситуации нужно только как-то договариваться, т.к. собственность долевая и у обоих собственников равные права.
Спросить
Нужно смириться. Сестра имеет такие же права, как и Вы. Она вправе вселиться в дом и проживать в нем.
Спросить
Определяйте порядок пользования жилым помещением: либо по соглашению с сестрой, либо в судебном порядке.
СпроситьВ квартире 4 собственника (общая долевая); я,старший сын, старшая дочь и младшая. Все кроме старшей дочери (прописана по нашему адресу и живет в Питере 5 лет) .согласны на продажу квартиры. Как без ее согласия продать квартиру?
Здравствуйте, продать квартиру целиком без ее согласия (если она отказывается продавать) Вы не сможете, так как только собственник имеет право распоряжения своей собственностью. Вы можете только продать свои доли в праве общей долевой собственности.
Но если такая ситуация сложилась в силу нахождения ее в другом городе, то Ваша дочь может оформить в Питере нотариально удостоверенную доверенность на продажу своей доли, и доверенное лицо сможет все сделать за нее.
Спросить
Без согласия одного из сособственников (старшей дочери), продать квартиру невозможно. Можете предложить ей, письменно, через нотариуса, выкупить остальные 3 доли. В случае отсутствия ответа в месячный срок, либо отказа от выкупа, Вы сможете продать 3/4 доли квартиры другим гражданам. Думаю, что данное Ваше решение и позиция повлияют на мнение старшей дочери.
Спросить
Как защитить интересы младшего брата при продаже однокомнатной квартиры и наследовании трехкомнатной
В Москве есть однокомнатная квартира-собственник отец. Еще есть трехкомнатная квартира собственник мать. У них 2 претендовать насовершеннолетних сына. Старший сын хочет продать однокомнатную квартиру и забрать все деньги себе (отец собственник согласен). младший сын тоже согласен, при условии заключения соглашения, что половина стоимости однокомнатной квартиры будет учтена при наследовании трехкомнатной квартиры. Как обезопасить младшего брата, (есть вероятность что старший брат в последствии будет претендовать на половину трехкомнатной квартиры и забудет что забрал все деньги с отцовской квартиры себе) существует ли такой договор?
Здравствуйте, Наталья! Не вдаваясь в подробности, скажу, что соглашение об учете части стоимости 1-км.кв. в предполагаемом наследстве будет недействительно, и судиться братья будут долго и бессмысленно. Предлагаю вариант. Объясняю на пальцах.
1 ком.кв стоит 1 млн. руб.
3 ком.кв стоит 3 млн.руб.
Младший брат претендует на эквивалент половины стоимости 1 к.к. - 500 т.руб.
Действия:
Отец ( при нотариальном согласии жены, если 1 к.к. приобретена в браке) продает квартиру и дарит деньги старшему сыну.
Мать (при нотариальном согласии мужа, если кв. приобретена в браке) дарит 1/6 доли в квартире младшему сыну (1/6 - эквивалент 500 т.р.). Таким образом, не дожидаясь открытия наследства, мл. брат сразу получит компенсацию за реализацию части предполагаемого наследства.
Старший брат, как наследник 1-й очереди по закону может претендовать на долю в 3 к.кв.
Раздел 3 к.к. по закону (если будет завещание, не знаю, что там будет написано, гадать не берусь) раздел произойдет так. Пережившему супругу (если 3 к.к.приобретена в браке) выделяется его супружеская доля, это половина от общего имущества ( 5/6 доли в квартире (1/6 принадлежит мл. брату)) супругов и составляет она 5/12 доли. Остальные 5/12 доли делятся между тремя наследниками - супругом и 2-мя детьми - по 5/36 доли.
Итого: у супруга - 5/12 (15/36) + 5/36 = 20/36, у ст. сына - 5/36, у мл. сына - 1/6 + 5/36 = 11/36;
После смерти второго супруга (родителя) его доля будет поделена между двумя наследниками: ст. сын - 5/36 + 10/36 = 15/36, у мл. сына - 21/36 доли в квартире.
Деньги, конечно, будут другие, а доли определены точно.
СпроситьКак защитить интересы младшего брата при продаже однокомнатной квартиры и наследовании трехкомнатной
В Москве есть однокомнатная квартира-собственник отец. Еще есть трехкомнатная квартира собственник мать. У них 2 совершеннолетних сына. Старший сын хочет продать однокомнатную квартиру и забрать все деньги себе (отец собственник согласен). младший сын тоже согласен, при условии заключения соглашения, что половина стоимости однокомнатной квартиры будет учтена при наследовании трехкомнатной квартиры. Как обезопасить младшего брата, (есть вероятность что старший брат в последствии будет претендовать на половину трехкомнатной квартиры и забудет что забрал все деньги с отцовской квартиры себе) существует ли такой договор?
Уважаемая Наталья, можно составить завещание или оформить ренту. Однако по поводу завещания, если к моменту смерти матери старший сын будет нетрудоспособен, он будет иметь обязательную долю в данной квартире. Если заключить договор ренты с пожизненным содержанием, то младший брат старнет собственником при жизни мамы (брат уже не будет наследовать данное имущество), но до ее смерти квартира будет находится в обременении. Мама может подарить свое имущество детям, но в таком случае она лишится собственности при жизни. Папа может подари свою квартиру сыновьям в равных долях и тогда они уже сами распорядятся ими, однако данный вариант не исключает возможность обоих сыновей наследовать после матери. Отказ от наследства оформляется только после смерти наследодателя.
Спросить
