Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор аренды земельного участка заключённый на срок менее одного года.

1. Договор регистрации подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Здесь имеет место именно договор аренды земельного участка, соответственно, нельзя применять положение п. 2 ст. 651 ГК о том, что "договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации" (аналогичной нормы для договора аренды земельного участка в ГК нет). Итак, срок договора земельного участка для решения вопроса о необходимости его регистрации ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ.

Ранее возникшие права на этот участок (у арендодателя) должны быть зарегистрированы (п 2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Такой регистрации, видимо, не было, поскольку для регистрации нужен план.

Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (п. 2 ст. 26 Федерального закона).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ,

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С уважением,

Брагинский Н.М. (ГУ-ВШЭ).

Уважаемый Андрей,

Прошу прощения, но я неправильно ответил на Ваш вопрос. Конечно же, договор не подлежит регистрации, поскольку в ст. 26 Земельного кодекса РФ установлена обязательность регистрации только для договоров, заключенных на срок не менее года. Дело в том, что Земельный кодекс РФ был принят позже Гражданского кодекса, и применяться будет именно он. Что касается кадастрового учета, он необходим, так как именно благодаря кадастровому учету можно говорить о том, что предмет договора определен.