Изменение площади дачного дома - нужно ли вносить изменения в свидетельство и как это влияет на страхование имущества?

597₽ VIP

Если вы осуществили самовольную пристройку, то ее в обязательно порядке стоит оформить (ст 222 ГК РФ), прежде чем вы можете ей распорядиться (ст 209 ГК РФ)

Это можно сделать в порядке так называемой "дачной амнистии"

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Если Вы делали реконструкцию дома, то нужно вносить соответствующие изменение и в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Если Вы при страховании сообщили страховщику всю достоверную информацию о площади дома и страховщик поставлен в известность, что в документах площадь указана недостоверно, то оснований для отказа в выплате при наступлении страхового случая у страховщика не будет.

ГК РФ

Статья 942. Существенные условия договора страхования

1. При заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:

1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;

2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);

3) о размере страховой суммы;

4) о сроке действия договора.

2. При заключении договора личного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:

1) о застрахованном лице;

2) о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осуществляется страхование (страхового случая);

3) о размере страховой суммы;

4) о сроке действия договора.

Площадь дома это существенная характеристика объекта и как следствие предмета страхования. Нужно вносить изменения в Росреестре.

Статья 942 ГК РФ. Существенные условия договора страхования

1. При заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:

1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;

2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);

3) о размере страховой суммы;

4) о сроке действия договора.

1. Необходимо вносить изменения в свидетельство о собственности, т.к. после увеличения площади без разрешения на строительство, это самовольная постройка. Чтобы внести изменения в свидетельство, требуется подать иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку по ст. 222 гк рф. На основании решения суда получить новое свидетельство.

2. Площадь дома - существенное условие договора страхования, определяющее его предмет. Страховщика необходимо уведомить.

Статья 959 гк рф. Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования

1. В период действия договора имущественного страхования страхователь (выгодоприобретатель) обязан незамедлительно сообщать страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска.

Значительными во всяком случае признаются изменения, оговоренные в договоре страхования (страховом полисе) и в переданных страхователю правилах страхования.

2. Страховщик, уведомленный об обстоятельствах, влекущих увеличение страхового риска, вправе потребовать изменения условий договора страхования или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска.

Если страхователь (выгодоприобретатель) возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии, страховщик вправе потребовать расторжения договора в соответствии с правилами, предусмотренными главой 29 настоящего Кодекса.

3. При неисполнении страхователем либо выгодоприобретателем предусмотренной в пункте 1 настоящей статьи обязанности страховщик вправе потребовать расторжения договора страхования и возмещения убытков, причиненных расторжением договора (пункт 5 статьи 453).

4. Страховщик не вправе требовать расторжения договора страхования, если обстоятельства, влекущие увеличение страхового риска, уже отпали.

5. При личном страховании последствия изменения страхового риска в период действия договора страхования, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, могут наступить, только если они прямо предусмотрены в договоре.

Уважаемый Игорь г.Москва !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Кроме того, техническая характеристика Объекта (Дома), в т.ч. и его площадь должна быть точно отражена в Техническом и Кадастровом паспортах, в которых должна быть отражена его кадастровая стоимость, которая и будет влиять на выплаты при страховом случае.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.08.2015г

Если вы увеличили площадь без разрешения, то это будет признано незаконной реконструкцией

Для чего необходимо производить изменения в свидетельстве, при увеличении фактической площади, по сравнению указанной в документе, кроме выплаты большего налога?