Право супруги на половину доли в квартире в совместной долевой общей собственности при отсутствии отца

Здравствуйте!

Проживать в квартире жена отца не имеет права без Вашего согласия согласно ст. 247 ГК РФ. Но выселять имеют право только судебные приставы исполнители на основании решения суда.

Для обращения в суд нужно подготовить юридически грамотное исковое заявление, доверив это юристу, так как нужно выстроить логическую цепочку на основе не только ст. ЖК РФ, а также ГК РФ и различных разъяснений Пленума ВС РФ, Конституционного суда и т.д.

Существует и ряд процессуальных моментов.

Обращайтесь, ознакомлю с решениями суда в различных ситуациях, веду жилищные дела в судах.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Вы вправе продать свою долю, нл для начала Вы обязаны, официально, предложить выкупить ее своему отцу

Долю продать Вы можете хоть сейчас, но цена, за которую у Вас эту долю купят Вас не устроит. Можете встряхнуть отца иском о выселении его жены - она без Вашего согласия проживать в квартире не может)

Уважаемый Стас! Раз квартира-единоличная собственность жены, то она (если супруг в этой квартире не зарегистрирован по месту жительства) может добиться того, чтобы продать квартиру без согласия мужа, но поскольку юридически в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, а супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, то ни нотариус, ни регистрирующий права на недвижимость орган не будут разбираться в ньансах и скорее всего потребуется решение суда по делу либо об обжаловании отказа нотариуса в совершении сделки, либо об обжаловании отказа в регистрации права собственности по сделке(при простой письменной форме договора). Таким образом лучше и проще получить согласие мужа, которое должно быть удостоверено нотариально. Если муж на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирован в квартире, то требуется его согласие на переезд с указанием срока снятия с регистрационного учёта.

Да. Ст.35 Семейного кодекса РФ. Эта доля все еще общая супружеская собственность. С уважением,

Да, имеете право на половину.

Вы имеете право при разделе совместно нажитого имущества в суде доказывать факт покупки 1/2 на личные денежные средства.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Налог буду брать от суммы из расчета 9,4млн.:2х0,7=3290000. Это налогооблагаемая сумма, с неё налог 13% - 427700. Если у Вас будет в договоре 3 500 000, тогда 13% высчитывайте с этой суммы

Андрей, здравствуйте! Вы пишете, что квартира была куплена в период брака и оформлена на отца. Потом отец дарит квартиру матери. И вот тут, если не были определены доли, была незаконная сделка, так как подарить он мог только половину доли в праве на эту квартиру, а не всю квартиру, так как половина и так принадлежала маме. Если же сначала были определены доли, а потом отце подарил свою долю маме, то со сделкой дарения все в порядке. Но это сейчас не важно, так как оспорить сделку ни отец, ни его наследники не могут, это не тот случай (их права сделкой не нарушены).

Далее, мама хочет завещать Вам всю квартиру. И она может спокойно это сделать.. Разрешение отца на совершение завещания не нужно, на совершение завещания НИКОГДА не требуется ничье согласие, потому что завещать можно все, что угодно, плюс, тайона завещания. А вот наследоваться будет то, что принадлежит наследодателю на день его смерти.

Оспорить завещание дети отца не могут, эта квартира не будет входить в состав наследства отца. Сам отец, если на день смерти мамы будет нетрудоспособен (инвалид либо пенсионер по старости), будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

С уважением,

Харченко О.В.

Признать сделку недействительной по решению суда. Для признания сделки недействительной, должны быть основания, которые перечислены в ст.ст. 167-181 ГК РФ.

Во-многом это зависит от того зарегистрирована ли сделка в ГБР. Если нет, тогда считается, что она вообще не заключена.

Если она зарегистрирована, то ее через суд можно признать недействительной, например, если отец не понимал юридических последствий своих действий, или заключал договор под влиянием обмана. Сделку можно также признать фиктивной, если фактически отец денег за квартиру не получал.

Будем рады Вам помочь в решении данного вопроса.

Уважаемый Андрей! Так как квартира перешла к матери при жизни отца, то она вышла из состава наследственного имущества после смерти отца. Дети отца от первого брака не являются наследниками после Вашей матери, поэтому соответственно наследовать не будут.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Андрей! Если исходить из того, что квартира, принадлежавшая ранее отцу была им подарена супруге, а она завещала её Вам (именно завещание Вы имеете в виду под словом "оформлена", то в случае открытия наследства переживший супруг матери может частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства достигнет 60 лет или будет иметь инвалидность любой степени, т.к в этом случае будет иметь право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Дети отца таким правом не обладают, но после смерти отца его долю(если он её получит или будет иметь на неё право) наследуют по закону все дети умершего. Если он завещает свою долю только Вам, то его дети могут оспорить завещание частично, если будут к моменту открытия несовершеннолетними или достигнут пенсионного возраста или будут иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ). Размер обязательной доли составляет половину той доли, которую наследник имел бы при наследовании по закону если бы завещания не было. Если Ваша мама подарит Вам квартиру при жизни, то налог на дарение согласно п.18.1 ст.217 НК РФ Вам платить не придётся, а квартира в состав наследства матери не войдёт, будет наследоваться Вашими наследниками по закону или по завещанию.

При расторжении брака супруга не может претендовать на имущество мужа, так как имущество было получено мужем в результате наследования. В случае смерти при зарегистрированном браке жена и дети будут являться наследниками первой очереди и будут наследовать долю квартиры, принадлежащую умершему, в равных долях.

Имеете, при отсутствии завещания его имущество в равных долях будет делиться между Вами и его супругой.