Если квартира была приобретена с участием материнского капитала, то через какой срок её можно будет продать?
Если квартира была приобретена с участием материнского капитала, то через какой срок её можно будет продать?
Уважаемая Наталья,
Продать квартиру вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве собственности на квартиру в Росреестре. При этом поскольку квартира куплена с участием средств материнского капитала — то квартира должна находиться в собственности у всех членов семьи, таким образом вы получите 3 (4) свидетельств, в которых будут указаны доли членов вашей семьи. После этого вы сможете распорядиться данной квартирой, но поскольку ваши несовершеннолетние дети — собственники, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Основное требование, чтобы интересы детей не были ущемлены данной сделкой т.е. если вы докажите органам опеки, что интересы детей не пострадают и они приобретут в котедже также собственность не менее той, которая у них была, думаю проблем не будет. Для этого можно договориться, что часть средств от продажи квартиры перечислить на банковский счёт на детей. Либо удостоверить у нотариуса обязательство, что у детей будет доля в доме.
Спросить
В рассматриваемом случае законодательно не ограничивается возможность дальнейшего отчуждения квартиры, которая была приобретена с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала имеют в рассматриваемой ситуации платежную функцию. При этом Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.
Тем не менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Возможные варианты в вашей ситуации:
обмен вашей квартиры на другую, большую квартиру (в таком случае, при наличии представленных документов шансы, что орган опеки и попечительства сможет дать разрешение на осуществление такого обмена, велики);
одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры большей площади (в таком случае орган опеки и попечительства может выдать разрешение, но все будет зависеть от его позиции и представленных документов).
Спросить
Если недвижимость приобретена с использованием материнского капитала, через какое время ее можно будет продать и купить больших размеров?
Квартира была преобретена вне брака с вложением материнского капитала. Потом брак был зарегестрирован и доли были оформлены на супруга. Можно ли продать квартиру и будет ли иметь что либо второй супруг?
Квартира приобретена, в том числе и с помощью материнского капитала. Можно ли эту квартиру продать и какой механизм продажи из-за внесения материнского капитала.
Можно продать с разрешения органа опеки и попечительства, так как в квартире должны быть доли, принадлежащие детям
Спросить
Продать можете, но с разрешения Органов опеки. Для получения такого разрешения обоим родителям необходимо обратиться в органы опеки на Кузнечной, 4. Разрешение будет выдано в том случае, если взамен вы предоставите детям доли во вновь приобретаемом жилье.
СпроситьПриобретена совместная квартира с участием материнского капитала, кредитных средств, средств с продажи квартиры моих родителей. Жена хочет подать на развод и раздел имущества и продать квартиру. Я против развода и продажи квартиры. Может ли суд обязать меня продать квартиру. Дети прописаны и имеют долю в этой квартире?
Суд никогда не принимает решений об обязывании продать кваартиру Это не в его полномочиях Суд можетпо иску вашей жены на основании стст38 и 39 СК РФ принять решение о разделе квартирыНо в вашем случае и делить то нечего так как квартира уже разделена в связи с тем что куплена с использованием средств маткапитала
Спросить
Никто вас не заставит ничего продать. будет раздел имущества определят доли, супруга сможет продать только принадлежащую ей долю, предварительно предложив вам ее выкупить, детские доли тоже продать не получится без разрешения органов опеки.
СпроситьПри рождении третьего ребенка в 2011 году был получен материнский капитал. В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку с участием материнского капитала. В 2012 году она была погашена и оформлена на супруга. Будут ли иметь права на долю в квартире если вдруг у супруга появятся другие дети в следующем браке.
Здравствуйте, во-первых, если квартира оформлена на супруга, он должен был давать нотариальное обязательство о выделении долей остальным членам семьи после погашения ипотеки.
Во-вторых, по поводу прав - дети от следующего брака будут иметь право наследовать за своим отцом его долю наравне с детьми из старого брака.
СпроситьУ нас есть квартира купленная с привлечением материнского капитала. Позднее в ипотеку была приобретена другая квартира большей площади. Можно ли продать первую квартиру, выделив доли в уже имеющейся новой квартире?
Можно ли продать квартиру, если наряду с матерью собственниками являются несовершеннолетние дети? И, если можно, как этому воспрепятствовать? Квартира была приобретена с использованием материнского капитала. Другого жилья у детей нет.
Хочу купить квартиру у тёщи с помощью материнского капитала. Будут ли дети собственниками квартиры и можно ли продать её через год? Какой налог надо будет заплатить?
Да, Вы обязаны оформить приобретенную квартиру в долевую собственность супругов и детей. Продать можете, но только доли детей с согласия органа опеки и попечительства и с предоставлением равнозначного жилья перед совершением сделки. Если квартира пробудет в Вашей собственности менее 3-х лет, то Вы будете обязаны уплатить НДФЛ от дохода - 13% с учетом прав на имущественные налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ).
СпроситьМожно ли продать квартиру, купленную с участием средств материнского капитала. Доли при покупке детям не выделялись. Квартира куплена более 3 х лет назад. Собственником в свидетельстве на право собственности записана только мать, в свидетельстве на право собственности указано, что квартира приобретена в собственность с использованием средств материнского капитала. Квартиру продать хочет для покупки дома с участком.
Добрый день!
По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.
Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:
дети не лишатся своей доли в праве собственности;
жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.
Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.
Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:
заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
документ об оценочной стоимости недвижимости;
документы на квартиру;
справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.
При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.
Спросить
