Как превратить дом на две семьи в блоковый или многоквартирный? Советы по оформлению и уходу от долевой собственности.

398₽ VIP

Изменить вид разрешенного использования

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

Ст.36

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

написать совместное с другими собственниками заявление в администрацию об изменении разрешённого использования земельного участка с ИЖС на среднеэтажную жилую застройку - то есть размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений

С чего начать?

---начать нужно с оформления дома в собственность путём обращения в Росреестр. т.к. Ваш участок предназначен под ИЖС, так и оформляйте дом в собственность. НО сначала обратитесь с письменным заявлением в администрацию города (поселения) с просьбой присвоить домам два разных адреса. разделите по соглашению земельный участок и всё. а при получении отказа можете обжаловать его в суде. [u][/u]

Статья 254 ГПК РФ. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

Сергей, Ваш дом и участок находятся в общей долевой собственности. Согласно ст.252

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

У Вас с соседями проблем нет. Поэтому, не видя плана дома и участка могу посоветовать выделить доли в НАТУРЕ. Все согласны. Вам необходимо обратиться в мэрию с заявлениями, так как препятствий, которые могут ухудшить планировку дома при заделе проема - нет. Участок тоже делится. Проведут межевание после разрешения из мэрии. Какие-то нюансы при межевании, возможно, будут: отступы и т.д. Но, в целом, вопрос решимый. Если вдруг мэрия откажет ( ну, не хочется заниматься доп.документацией), то можно через суд с привлечением ГОСРЕЕСТРА. Начните с заявлений в мэрию. А дальше просто держите в курсе дела. С уважением, Марина Вантеева

Да все довольно просто ,заказывает проект,где Вам пишут,что данную долевую собственность возможно выделить в натуре,то есть получаться 2 квартиры в данном жилом доме,если конечно имеется техническая возможность.

в случае задела указанного проема - образуется многоквартирный дом, состоящий из двух квартир. Но нам не нужна эта дверь между двумя независимыми помещениями

Заделав это ,Вы уходите от долевой собственности. Это будет Ваша квартира в многоквартироном-двухквартирном доме.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте!

На мой взгляд, не нужно "мудрствовать лукаво".

На земельном участке, имеющем разрешенный вид использования для ИЖС, не должен строиться многоквартирный дом.

Но на Вашем участке, насколько я понимаю, построен индивидуальный жилой дом (это следует из технического паспорта), который впоследствии переоборудован (либо фактически так сложилось) в дом на двух хозяев, имеющий два отдельных входа.

Для легализации двух самостоятельных частей дома необходимо разделить его на две части.

Как указано в ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, даже если разрешенный вид использования земельного участка является для ИЖС, то закон допускает раздел дома в силу закона (ст. 252 ГК РФ).

Для этого необходимо либо заключить соглашение о разделе дома, либо (если нет соглашения со вторым собственником), то раздел в судебном порядке.

Начните с перепланировки в доме согласно ст. 26 ЖК РФ:

"Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения."

Заложите проём и муниципалитет оформит отдельные квартиры на каждого.

Предоставляйте:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Сергей обращайтесь в суд ст. 252 ГК РФ никто не отменил , требуйте раздела дома в натуре и прекращения долевой собственности .

По судебному решению долевая собственность будет прекращена , каждому из Вас будет выделана доля в натуре и внесены изменения в кадастровый учет ,т.е. вместо 1 объекта будет поставлено на кадастр 2 самостоятельные квартиры . Другого варианта у Вас сейчас нет , даже не пытайтесь делать это другим путем , даже если все собственники согласны , БТИ не будет делать разные тех планы в кадастр не внесут изменения ,т.к. земля под ИЖС , по судебному решению зарегистрируете каждый свою квартиру , долевая собственность будет прекращена и назначение земельного участка под многоквартирный дом менять не потребуется . Проводить экспертизу строительную не обязательно , если второй собственник согласен на изменение права собственности ., достаточно ,чтобы в суде он признал иск .