Как продать недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

Уважаемая Анна.

В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию".

Отчуждение жилого помещения, собственником которого является несовершеннолетний ребёнок, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи квартиры должен предусматриривать условие преобретения в собственность несовершеннолетнего ребёнка равноценного продаваемому жилого помещения.

Действия законных представителей (родителей несовершеннолетнего) должны целиком и полностью отвечать интересам ребёнка. Никоим образом в результате совершения сделки купли-продажи жилья не должны быть ущемлены интересы несовершеннолетнего собственника, ухудшены условия его проживания и т. д.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Сделки от имени несовершеннолетних совершают их законные представители – родители (если ребенок не достиг возраста 14 лет) и самим ребенком с письменного согласия родителей (несовершеннолетними в возрасте 14-18 лет). Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). Орган опеки и попечительства проверяет в случае, если квартира принадлежала ребенку (доля квартиры), что в случае продажи собственности ребенку приобретается в собственность жилая площадь равного метража. С уважением,