Можно ли расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилого помещения арендодателю (в любое время), если прописать это в договоре.

Здравствуйте, Елена! Можно, но с целым рядом существенных оговорок: 1) расторжение договора пор требованию арендодателя в этом случае производится не иначе, как в судебном порядке; 2) в договоре должны быть указаны конкретные основания, при наличии которых договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя (ч.2 ст.619 ГК РФ). Эти основания могут быть и не связаны с неправомерными действиями со стороны арендатора, но в любом случае - четкий и исчерпывающий перечень оснований для досрочного расторжения должен быть указан в договоре.

С уважением, А.Д.Руслин.

619 ГК применяется к порядку расторжения договора аренды через суд.

Чтобы иметь право расторгнуть договора аренды без суда и в любое время в Договоре аренды нужно указать,что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения в договора аренды.

Но на практике пишут с уведомлением арендатора за 10, 15, 20, 30 дней, так как арендатору нужно время выехать.

На основании указанной статьи Гражданского кодека.

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru