Увеличение мощности нежилого помещения.

Все решает правление дома, выносите данный вопрос на собрание собственников мкд.

Доброе утро, Юлия! ответ УК не правомерен, т.к. для увеличения мощности потребляемой энергии для Вашего жилого помещения требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД (ст 45 ЖК РФ). В соответствии с пп 4 ч 2 ст 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) и т.д.

Также согласно пп 3 ч 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме. Таким образом, вопрос о даче согласия на увеличение мощности энергопринимающих устройств, может быть решен только общим собранием собственников.

Добрый день! Вам нужно согласовать технические условия с энергетиками, а не с ТСЖ.

Здравствуйте! Согласно ст.45-48 ЖК РФ нужно будет провести общее собрание собственников МКД.

Соответствующими письменными документами... ТУ и договор...

Постановление Правительства РФ от 11.08.2021 N 1332 "О внесении изменений в пункт 16 (1) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"

ссылка -

Подробнее ➤

Здравствуйте!

Документами, подтверждающими надлежащее технологическое присоединение, являются акт об осуществлении технологического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. (Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 14.03.2022) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по...

Документами, подтверждающими наличие техприсоединения нежилого помещения к сетям являются акт о присоединении и договор.

- см. Постановление Правительства РФ от 11.08.2021 N 1332

Дмитрий, добрый день.

Документами, подтверждающими надлежащее технологическое присоединение, являются акт об осуществлении технологического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Источник Письмо ФАС

от 3 июля 2020 года N ИА/56450/20

Подробнее ➤

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 14.03.2022) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа..

С уважением.

обратитесь к юристу в вашем регионе, на месте легче разобраться в правомерности действий главного...

НАдо договор с УК и ТСЖ смотреть. Но, судя по всему, надо разрешение от УК получить.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по общим правилам, выносится решение общего собрания, и только потом, обращение в УК, на основании данного протокола общего собрания. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года N 861 определены порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, регламентирована процедура присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям сетевой организации и утверждены соответствующие Правила.

Подпунктом "ж" п.10 указанных Правил регламентируется, что увеличения мощности электрической энергии, необходимо согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при отсутствии у неё полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию технологического подключения нежилого помещения к вводно-распределительному устройству МКД и на прокладку кабеля по его фасаду и в подвальном помещении.

Условия присоединения объектов к электрическим сетям в том числе при увеличении мощности установлены «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства № 861 от 27.12.2004 г. В п. 8 (4) Правил указано, что в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) по решению общего собрания собственников жилых помещений, в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности, указанной в пункте 16 (1) настоящих Правил. Если Вы увеличиваете мощность электроснабжения, то это делается за счёт того, что увеличивается мощность всего многоквартирного дома (например, если мощность МКД составляет 100 кВт, то после увеличения мощности Вашего помещения, её размер составит 110 кВт). Таким образом, для того, чтобы это сделать Ваша управляющая организация должна обратиться в сетевую компанию, к которой подключен дом с заявкой на увеличение мощности технологического присоединения. К заявке должно быть среди прочих документов приложено решение общего собрания собственников на изменение пропускной способности внутридомовой электрической сети. Дело в том, что: Согласно п. 2 (1). Правил технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации не допускается без использования внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Следовательно, подключать квартиру, помещение отдельно к электрическим сетям электросетевой организации минуя общее имущество МКД запрещено, поэтому решение общего собрания собственников необходимо. Поскольку сетевая организация подает электроэнергию только до стены многоквартирного дома, переделкой внутридомового имущества она заниматься не будет. При заключении договора на технологическое присоединение Вам будет назначена плата по договору+выданы технические условия с перечнем мероприятий внутри дома, которые Вам нужно будет произвести самостоятельно за свой счет. При заключении договора на технологическое присоединение каких либо льгот и преференций потребителю не предоставляется.

Здравствуйте Виталий

Фасад дома является общим имуществом МКД и разрешение на прокладку кабеля вы берете у собственников помещений с учётом согласия УК так как на УК возложена функция по содержанию МКД на основании

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"

ДОЛЖНО быть проведено собрание и вопрос поставлен на голосование по ст.44-46 ЖК

Разрешение на прокладку кабеля фиксируется протоколом ОСС и прокладывайте

Здравствуйте, Виталий, вообще существует непосредственное управление МКД жильцами ст.164 ЖК, в этом случае нет УК и все вопросы решают жильцы на общем собрании. Если всё же управляющая организация у вас существует, Вам следует узнать полномочия УК по договору управления МКД ст.162 ЖК РФ и тогда станет ясно, потребуется ли Вам созывать общее собрание собственников помещений МКД или достаточно получить согласие от УК. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте.

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и носит однократный характер.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

Установлены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 861 от 27.12.2004 года.

Согласно п. 6 указанных Правил, технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого с сетевой организацией в сроки, установленные настоящими правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации.

Внутренние электрические сети, при помощи которых происходит энергоснабжение нежилого помещения, по смыслу положений ЖК РФ, относятся к общему имущества здания, а истец как собственник нежилого помещения, имеет право пользования системой энергоснабжения здания, в том числе, энергопринимающим устройством здания, как участник общей долевой собственности на указанное оборудование, посредством которого осуществляется энергоснабжение каждого помещения, расположенного в здании.

Подключение к общедомовому электроснабжению, является правом собственника помещений в жилом доме, которое не может быть ограничено ни собственниками помещений в многоквартирном доме, ни управляющей организацией.

Собственник нежилого помещения является участником общей долевой собственности и вправе пользоваться, в установленном законом порядке, электрическим оборудованием, находящимся в данном доме.

Вам нужно обратиться с заявлением напрямую в электосетевую организацию для увеличения параметров. Удачи.

У меня в помещении установлено своё ВРУ или РЩ, я не подключён к домовому РЩ. У меня идет отдельная от дома кабельная линия от воздушной линии. Мой кабель лишь закреплён на фасаде дома.

ВРУ данного помещения (нежилого) не присоединено через ВРУ жилого дома.

Здравствуйте.

Поясните ситуацию. Вы физ.лицо и вопрос по квартире или Вы юр.лицо (ИП) и у Вас -нежилое помещение?

На основании чего поднимается мощность?

Стандартно дается мощность на 1 квартиру (помещение нежилое) - 3 кВт.

Если ее увеличивать, то на основании чего-то. Составляется проект, подписывается соседями, которыек также, как и Вы используете эту электр. сеть.

Соседи должны-дать "согласие", что они не против, что Вы увеличиваете мощность.

Также по Вашему помещению должна пройти проверка из электросети (энергосберегающей организации) о том, что у вас проводка, розетки, счетчик, заземление--соответствует ГОСТ-ам и СНИП-ам.

Может быть и правомерно. Неизвестно какую мощность и как конкретно поставляет поставщик СНТ. Возможно для увеличения вашей мощности требуется переоборудование.

Только в суд обращаться. Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.