Проблемы при обмене жилым имуществом - Как стать собственником дома после неудачного обмена на квартиру?
Мы меняли квартиру на дом, но не получилось потому что вторая сторона сказала что опека не дало добро на провидение обмена жилым имуществом. Решили сделать по другому, сделали договор купли продажи на квартиру, а на дом не получилось, потому что вторая сторона сказала что опека и на это добро не дала. В итоге на меня сделали доверенность. Но собственником дома я так и не стала, сходила в опеку, а там мне сказали что ее (второй стороны) там не было и что отдел опеки не в курсе об обменах жильем. В опеке сказали мне что бы я им (второй стороне) сказала чтоб они предоставили мне нужные справки на оформление дома на меня, я им сказала, но вторая сторона справок мне не предоставляет, говорят что им пока не когда и в ближайший месяц эти справки дать не смогут. А сегодня в объявлениях я увидела их объявление о срочной продаже квартиры, той квартиры которая была моей. А собственником дома я так и не стала, но есть доверенность на меня на этот дом. что мне делать? Что бы дом стал моей собственностью как положено.
Вы можете на основании доверенности сами оформить как положено все справки и стать наконец то собственником дома
Спросить
Я делал договор мены так как менял квартиру на дом, но не вышло потому что у второй стороны отдел опеки не дал разрешение на провидение мены имущества. Мы решили сделать по другому. Сделали договор купли продажи. Я им продаю квартиру, а они мне дом. квартиру мы на них переоформили, а дом не вышло купле продажу оформить на меня. Отдел опеки не дал им резрешения сделать этого. В итоге на меня на дом сделали доверенность. Что мне нужно сделать чтобы дом был в моей собственности как положенно, а не по доверенности? Составить с ними какой нибудь договор или расписку с них взять?
Вы ничего не купили. Доверенность не дает никаких прав. Вас или обманули или все таки дадут вам расписку. Но вы не можете у них купить дом без согласия опеки если дети до 18 лет собственники. Лучше вернуть квартиру
СпроситьМы подали документы в опеку на разрешение продажи дома купленного под материнский капитал, выделили своим детям доли в другом доме, а опека не дает нам разрешение 3 месяца, это нарушение со стороны опеки? Спасибо.
Здравствуйте!
Нарушения нет . А почему не дает ? подробно можете? Может доли которые вы выделили в другом доме не равнозначны тем , что были в продаваемом доме?
Спросить15 апреля было подписано согласие на ребенка в органах опеке. 30 мая было написано Заявление на оформление опеки, 3 июня были сданы все необходимые документы. У опеки есть срок установить опеку в течении 10 рабочих дней. Что делать/куда обращаться, если опека нарушает срок.
Обратилась в опеку за разрешением на продажу земельного участка, опека говорит:" предоставьте договор купли продажи ". А как заключать договор подписать его или нет, чтобы предоставить опеке, чтобы она дала разрешение на продажу. Если покупатель нашёлся, а документы не готовы.
Все правильно говорят в органе опеки и попечительства. Словам не верят, а верят документам. Им нужно убедиться в том, что права и законные интересы ребенка не нарушаются данной сделкой. Для этого, как вариант, можете предоставить предварительный договор купли-продажи земельного участка заключив его с покупателем.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Ст.429
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве"
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Орган опеки вправе требовать любые документы, которые позволяют сделать вывод, что при продаже имущества ребенка не ухудшится его имущественное положение (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).
По всей видимости, орган опеки просит предоставить проект договора купли-продажи, которым будет продаваться земельный участок, либо предварительный договор, по которому на деньги, полученные от продажи земельного участка, на имя ребенка будет приобретено другое имущество.
Вам следует уточнить в органе опеки, что именно они просят предоставить, поскольку какого-либо строго определенного перечня документов, установленного на законодательном уровне, в данном случае не предусмотрено.
СпроситьМожет ли опекун получать пенсию и совершать сделку по продаже квартиры инвалида. Как органы опеки решают вопрос о продаже квартиры, если инвалид не может подписать доверенность на продажу. Как оформляется опека. Справка об инвалидности есть, нужно будет еще раз проходить мед. экспертизу? Нотариус сказала лучше оформить опеку, чем подписать доверенность рукоприкладчиком. Так ли это,? Если инвалид сам не может подписать доверенность.
Возможно ли обжаловать отказ опеки в продаже квартиры?
Перед продажей коммунальной квартиры, одна комната из которых принадлежит несовершеннолетней, обратились с консультацией в опеку, где нам озвучили, что необходимо сделать для сделки: переписать несовершеннолетнему большую долю в лучшей квартире. Долю переписали, нашли покупателя, и опека дала отказ, так как доля была переписана до продажи, и является "добровольных актом", а не операцией отчуждения. Возможно ли оспорить решение опеки?
Я отбывала реальное наказание в КП, мой сын 13 лет на опеки у бабушки (моя мама), в постановление об опеке написано что опека до конца отбывания моего наказания, я вышла по УДО раньше, опеку не сняли а деньги перестали платить, сейчас конец срока по приговору не считая удо и органы опеки требуют справку чтобы снять опеку, а куда девались деньги, имеют ли они право так делать и когда снимается опека?
Если опека бабушкой не была прекращена, опекунские должны были выплачиваться. Бабушке следует взыскать задолженность по опекунским с органа опеки и попечительства.
СпроситьДобрый день, Ольга! Если перестали платить опекунские, то опеку должны были снять. Вы не можете предоставить им справку об освобождении сроком окончания приговора, так как вы были освобождены по УДО. Обратитесь к юристам, они помогут вам в составлении жалобы и иска в суд. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСегодня привезла двух девочек из другого региона. Оформили опеку, хотя разговор шел об опеке на возмездной основе. Специалисты опеки того региона где были девочки сказали что у них такая опека не оформляется. Я буду должна идти в опеку по моему месту жительства и оформлять приемную семью. Дети инвалиды, нуждаются в постоянном лечении. Завтра иду в опеку в своем регионе и как мне правильно поступить? Может ли моя опека оформить мне приемную семью и как это мотивировать перед специалистом опеки? Спасибо за ответ.
Здравсвтуйте, Татьяна!
Приёмная семья – форма воспитания ребёнка (детей) в семье (на дому) у «приемного родителя» -воспитателя. Такая семья заменяет пребывание ребёнка в детском доме или приюте на домашнее воспитание и создаётся на основе договора между приемным родителем (родителями) и органами опеки. По отношению к ребёнку Приемные родители являются ему опекунами. Обычно в приемную семью передают детей, которых невозможно передать на усыновление или опеку, например для воспитания в одной семье 2-3 и более детей братьев, сестер. Срок помещения ребёнка в такую семью определяется договором и может быть разным. В приёмных семьях может воспитываться от одного до 8 детей.
На содержание ребенка регулярно выплачивается средства, согласно установленного в области норматива. Кроме того Приемному родителю платится зарплата и засчитывается трудовой стаж.
Объясните ситуацию заинтересованностью детей, для которых подобная форма воспитания является преимущественной... А Вам необходимо будет уделять им больше времени и внимания, чем при опеке...
СпроситьДети несовершеннолетние собственники и мать, в опеке для разрешения продажи потребовали согласие отцов.. Один отец дал согласие, а второй давно не платит алименты и неизвестно его место нахождение, когда предоставили в органы опеки от суд. приставов постановление о розыскных действиях они дали согласие на продажу. Вопрос такой, у нотариусов теперь надо регистрировать сделку, им мало разрешение опеки и нотариус снова запрашивает разрешение отцов. Достаточно ли разрешение опеки? Ведь опека дала разрешение на продажу комнаты, чтобы деньги на счета детей положены были. Правомерен ли отказ нотариусов?
Здравствуйте, Оксана.
В такой ситуации советую затребовать от нотариуса письменный отказ со ссылками на законодательство и уже после этого оспорить его в суде.
Как дополнение - затребуйте документы из опеки о проводимых розыскных мероприятиях по второму отцу.
Такой суд не долгий и не проблематичный.
С уважением. Юрист Домаева К.А.
Спросить
Это было разрешение на продажу жилого помещения, а теперь нотариус требует разрешение на регистрацию сделки. Таковы правила. Нотариус прав.
Спросить
