Конфликт с арендодателем - съезд без возврата залога и угрозы заявлениями в суд.

398₽ VIP

В суд может обратиться в пределах срока исковой давности (3 года) согласно ст. 196 ГК РФ.

Сумма на юриста индивидуальна - от 5 тыс. руб. и выше (или ниже).

Здравствуйте.

1.Согласно ст.421 ГК РФ, Вы будете правы и суд встанет на Вашу сторону

2.Порядка 30 тысяч.

- каковы прогнозы по ситуации на тот случай, если дело таки дойдет до суда?

Для требований о взыскании убытков, ему нужны доказательства, а их не имеется (ст.15 ГК РФ)

- в какую сумму нам может встать представительство юриста в суде, если, опять же, до этого дойдет?

разброс цен на услуги большой, все на договорной основе (ст.421 ГК РФ)

В дополнение к мнениям коллег:

Вы можете также предъявить иск о возврате залоговой суммы, если у вас сохранился экземпляр договора аренды.

1. Для Вас прогнозы положительные, т.к. у владельца нет допустимых доказательств его требований - никто не мешал ему указать претензии в актах приема -передачи при въезде и выезде из квартиры. ст. 56 гпк рф. Раз в актах этих вещей нет, значит его требования ничем не подтверждены.

Если иск подаст хозяин квартиры, вправе подать встречный иск о возврате залога. ст. 131-132 гпк рф.

2. Вопрос оплаты решается индивидуально по договоренности с юристом, т.к. зависит от сложности дела и иных факторов.

Если дело дойдет до суда в порядке иска (ст.131 ГПК РФ), то шансов у вашего хозяина никаких.

Соответственно не нужно брать никакого представителя, что потянет необоснованные расходы.

И самое главное, ваш хозяин -жулик не будет подавать в суд, так как он сам прекрасно понимает, что это бесперспективно. Он с вами играет в лохотрон. Если испугаетесь - заплатите, если нет- найду других лохов.

Желаю удачи.

Уважаемый Владимир г.Москва !

Вы НЕ указали в своём вопросе:

- был ли заключён Договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) ???

- был ли оформлен Акт приёма-передачи жилого помещения и его состояние на момент заселения ??? и т.д.

Но если такие документы НЕ оформлялись и НЕ подписывались, то в этом случае доказать что либо в Суде у Наймодателя НЕ имеется.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.09.2015г

Владимир, в суде каждая сторона должна доказать те обстояьельства , на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ), а поэтому, я думаю, ему не удастся доказать ни наличие ни принадлежность вещей, если Вы, конечно, не будете ему в этом помогать, подтверждая это в суде.

Шлите его подальше, пусть обращается в суд.

Дело до суда не дойдет при таких обстоятельствах. Ему дороже будет установить и подтвердить стоимость недосчитанных им вещей в квартире: нитки. конспекты, диски и т.п - .и доказать их существование, нахождение в квартире. В акте они не указаны, и ему никак не доказать, что они были. Ст.56-57 ГПК РФ. Хозяину это все пояснит юрист, если он сам не понимает и надумает проконсультироваться. Думаю его действия продиктованы тем, как легко вы пошли ему на уступки с выселением без предупреждения и без возврата залога, это его попытка еще раз нажиться на Вашей компромиссности. Полагаю, что оснований для беспокойства нет.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

1. Перспективы положительные, так как хозяину квартиры нужно будет доказать, что это имущество Вам было передано, что практически невозможно.

2. 10 000 - 50 000 в зависимости от квалификации.

Вместе с тем, с юристом можно договориться так:

вознаграждение на сопровождение и участие в процессе

гонорар успеха

3. Но у Вас есть другие риски.

очевидна юридическая неграмотность хозяина.

Так как Вы съехали не оформив акта возврата квартиры, а значит не

докажите, что не проживаете в квартире, и хозяин смело может

требовать оплаты арендной платы.

У хозяина риски, связанные с неосновательным обогащением и

налоговыми последствиями, если есть документ, подтверждающий факт оплаты

50 000 и арендных платежей.

4. рекомендую направить хозяину письмо, чтобы зафиксировать дату освобождения квартиры , хотя юридически это Вас не защитит,

если хозяин найдет хорошего юриста.

Вам стоит найти юриста, который подготовит письмо так,

чтобы мотивировать хозяина подписать документ, где будут указаны дата освобождения квартиры и отсутствие у сторон претензий к друг другу.

Аргументы

удержание депозита неосновательное обогащение 1102 ГК РФ

депозит это налогооблагаемый доход, как и арендная плата

что никаких оснований предъявлять Вам претензий нет

в случае необходимости Вы воспользуетесь всеми своими законными правами в

числе правом на взыскание неосновательного обогащения.

Но в целях исключения развития конфликта предлагаете подписать

соглашение об отсутствии претензий сторон по договору, оптимально сразу приложить проект соглашения.

Безусловно, письмо не гарантирует, закрытия проблемы,

но дает хорошие шансы его закрыть. Кроме того, зафиксируете

даты, обстоятельства для суда, если он обратится в суд.

Если остались вопросы или нужна еще помощь, обращайтесь.