Порядок распределения общедомовых нужд - обязательная равная оплата ОДН для жильцов первого этажа
Общедомовые нужды распределяются для оплаты между жильцами. Каков порядок распределения? Жильцы первого этажа, которые, например, не пользуются лифтом, обязаны платить равную долю ОДН?
Лифт - общее имущество, принадлежащее всем собственникам квартир в многоэтажном доме. В связи с этим обязанность оплаты за его содержание по общему правилу возлагается на всех жильцов.
Однако, этот вопрос можно решить иным образом. Для этого нужно на общем собрании собственников принять решение об установлении дифференцированного размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества, выделив собственников первых этажей в отдельную категорию, с которых плата за лифт взиматься не будет.
Сделать это не просто, т.к. жильцы с других этажей вполне ожидаемо будут возражать. Поскольку размер их доли оплаты при этом должен будет увеличиться.
Но попробовать можно.
Спросить
Куда обратиться всем жильцам дома, если за общедомовые нужды начисляют необоснованные суммы. Из общедомовых нужд в нашем доме только одна лампочка на два этажа.
Добрый день. Если Вас не устраивает стоимость услуг Вашей управляющей компании Вы можете устроить собрание жильцов дома и выбрать себе в управление другую управляющую компанию, где тарифы Вас будут устраивать.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Куда обратиться всем жильцам дома,
Пишите заявление в прокуратуру и просите провести проверку.
Спросить
Здравствуйте! Обращаться с жалобой можно в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта.
СпроситьОтвет отключен модератором
Правомочно ли решение общего собрания об использовании средств полученных за счёт разницы оплаты отопления между общедомовым счётчиком и фактической оплатой жильцами на общедомовые нужды.
Статья 44. ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЯ проживаю на 2 этаже 10 эт. дома. На этаже 7 квартир. Все жильцы 2 этажа не пользуются лифтом. Имеем ли мы право отказаться от оплаты за пользованием лифта?
Вопрос такой, проживаем на первом этаже многоквартирного дома, планируется замена лифтов в доме, дружный ли жильцы первого этажа, которые никогда не пользуются лифтом участвовать в сборе денег? Должнв ли платить ежемесячно плату за пользование и обслуживание лифтов? Если да, то на какой закон ссылаться? Нашли проект федерального конституционного закона ГЛ ФС РФ от 06.08.2012 номер 123258-6. Согласно которому в статье 156 часть 2 указано плата за лифт не взимается с граждан, проживающих на первых этажах многоквартирных домов. Однако не могу найти, приняты изменения или нет? В самом жк РФ нет изменений.
Должнв ли платить ежемесячно плату за пользование и обслуживание лифтов?
---все без исключения обязаны оплачивать за лифт. а всё остальное доказывайте в суде и не факт что докажете. Это как раз также общедомовое имущество.
СпроситьЖиву на втором этаже 9 этажного дома. Лифт на этаже никогда не останавливался. Должна ли платить за электроэнергию на одн в том же размере, что и жильцы, которые лифтом пользуются?
Я живу на 3 этаже мне выставляют счет за пользование лифтом больше, чем соседям с 1 и 2 этажа. Должны ли жильцы всего подъезда вносить равную сумму за лифт или оплата отличается в зависимости от этажа проживания?
Светлана, начисление на текущее содержание и ремонт мест общего пользования производится не от этажности, а размера общей жилой площади Вашей квартиры.
СпроситьПочему и можно ли оспорить оплату лифта жителям первого этажа, как за ОДИ, ведь они лифтом не пользуются.
Здравствуйте Тамара Михайловна!
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, так и для собственников включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Определение общего имущества дается в ст. 36 ЖК РФ, которая определяет, что в состав общего имущества в том числе входят лифты и лифтовые шахты.
Жилищное законодательство не предусматривает никаких льгот и исключений в отношении платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в зависимости от факта его использования. Должны платить
СпроситьЗдание НЕЖИЛОЕ, четырехэтажное, оснащено лифтом. Собственники помещений первого и второго этажей в данном здании не пользуются лифтом. Обязаны ли собственники помещений первого и второго этажей в нежилом здании платить за содержание и ремонт лифта, которым не пользуются?
Должны ли жильцы второго этажа платить за лифт?
Галина, и не только второго. но и первых этажей и в обязательном порядке.
Спросить
если общее собрание собственников помещений вашего МКД приняло большинством голосов такое решение то должны платить
Спросить
