Не получено разрешение на подключение к водоснабжению для построенного дома на земельном участке под ИЖС
Купили земельный участок под ИЖС, начали строить дом (уже возвели). Ближайший водопровод находится метрах в 100. На имя главы сельского поселения год назад написали заявление о выдаче разрешения на подключение к водоснабжению, которое он подписал: Выдать технические условия и сказал дальше обращаться к начальнику ЖЭКа. До сих пор ничего не предпринимается (ссылаются на нехватку денег и т.д.)
Вы сейчас находитесь на правах потребителя и имеете право на подключение к сетям общего пользования , тех условия сделаны , все остальное самодеятельность Жэка подавайте им официальную претензию о нарушении прав потребителей и требуйте в определенный срок произвести подключение , в претензии указывайте что намерены защищать свои права как потребителя в судебном порядке .
Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г.
СпроситьНаше предприятие владелец водопровода (мы застройщики посёлка). Имеем договор с горводоканалом на водоснабжение. Точка разграничения ответственности на границе поселка. Собственник купивший участок в посёлке обратился к нам предоставить ему точку подключение к водопроводу и выдать технические условия на подключение. Кто должен указать ему точку подключения и выдать ТУ: мы или горводоканал.
Купил с аукциона уч-к под ИЖС на територи сельского поселения, написал заявление на разрешение на строительство, не дождавшись ответа начал строить. Спустя пол года получил отказ, оказалось что уч-к находится в зоне Р 1. что делать?
Я владелец частного жилого дома. Сейчас в горводоканале для подключения холодного водоснабжения получила технические условия. Хотелось бы узнать могу ли я отказаться от изготовления проектной документации на водоснабжение дома. Схему водопровода я и сома могу составить, и подключение в полиэтиленовый уличный водопровод не особо сложно. Горводоканал точно не указывает на основании каких правил я должен изготовить проект на водопровод.
Проектирование при дальнейшем подключении к городским коммуникациям - это в полномочиях исключительно специалистов.
Ни в коем случае - не частное исполнение проекта и дальнейшее подключение.
СпроситьРазрешение на строительство частного дома выдано в 1993 году. Земельный участок оформлен в частную собственность в 2009 году. Дом еще не достроен. Администрация сельского поселения требует оформления дома, ссылаясь на то, что 10 лет прошло с момента выдачи разрешения. Вопрос: сколько лет можно строить дом на собственной земле и насколько правомочно требование администрации сельского поселения.
Здравствуйте! Дом необходимо построить в срок, который указан в разрешении на строительство.
СпроситьМне принадлежит земельный участок, расположенный в СНТ, с категорией земель "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для садоводства. На этом участке я хочу построить полноценный жилой дом, в котором затем надеюсь прописаться. Для того, чтобы дом перевести из категории "садовый" в "жилой, необходимо наличие инженерных сетей.
Для этого я обратился в ресурсоснабжающую организацию холодного водоснабжения ООО "Новоульяновскводоканал" с заявлением выдать технические условия. На что, спустя полтора месяца мне пришёл письменный ответ. Текст:
"В ответ на заявление "о выдаче технических условий" доводим до Вашего сведения:
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости Ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования: для садоводства.
ООО "Новоульяновскводоканал" готово рассмотреть вопрос выдачи технических условий после предоставления свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по данному адресу с разрешенным использованием: "для индивидуального жилищного строительства".
Ни в одном законе, постановлении или другом правовом документе я не нашел требования, при котором технические условия на водоснабжение выдаются только для земельных участок с разрешенных видом использования "для ИЖС". При этом в ответе ООО "Новоульяновскводоканал" нет ссылок на законы, статьи, приказы, постановления и т.п.
Отсюда вопрос - насколько правомерен подобный ответ водоканала? Прошу помощи.
Доброго дня,
правомерно, не возникло право на ведение проектных работ, включая получение ТУ (Градостроительный кодекс РФ).
СпроситьГод назад получили разрешение на подключение водоснабжения частного дома к системе водоснабжения села. В настоящий момент проведены работы водопровода в селе силами подрядчика, нанятого на конкурсной основе. Восстанавливать наше водоснабжение (проще говоря - врезку в общий водопровод) отказываются. Что делать?
Я, глава администрации сельского поселения. В нашам селении нет водопроводной или другой питьевой воды. Воду население пьют прямо из реки, протекающей по центру села.
Для строительства водопровода в бюджете сельского поселения нет денег, а по программам правительство республики не выделяет и не строить водопровод. Население поселения 900 человек.
Роспотребнадзор за необеспечение качественной питьевой водой населения предьявляет претензии главе сельского поселения.
Кто отвечает за отсутсвие питьевой воды в данном случае.
Действительно, органы местного самоуправления. Посмотрите, например, что говорит закон (Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (с изменениями и дополнениями) Глава 4. Обеспечение качества питьевой воды, горячей воды:
http://base.garant.ru/70103066/4/
СпроситьЯ купила земельный участок под ИЖС и планирую строить дом. Перед этим хочу узнать о возможности подключения к центральным коммуникациям. Подаю заявление о выдаче тех. условий через мособлрег. Приходит отказ, т.к.нет правоустанавливающих документов на дом. В заявлении указано, что дом проектируемый. Могу ли я получить техусловия до строительства дома? И если да, то какой документ можно предоставить в водоканал?
Согласно п.9. Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения с запросом о выдаче технических условий к исполнителю вправе обратиться правообладатель земельного участка и (или) подключаемого объекта. Таким образом, наличие в собственности участка достаточно для выдачи техусловий. Можно обратиться с жалобой в прокуратуру.
СпроситьКакие нормы посмотреть, чтобы разрешить данную ситуацию: рядом с многоквартирным домом построили здание бизнес-центра, собственник которого без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома провел водопровод от подвала многоквартирного жилого дома. У собственника бизнес-центра нет разрешения на присоединение водопровода из подвала дома, имеется только технические условия на подключение к водопроводу, где точка подключения указана на улице намного дальше от границ дома. Должно ли быть согласие собственников на присоединение водопровода здания бизнес-центра к водопроводу дома в подвале. Спасибо.
Вопрос абстрактный. Если подключение в подвале не предусмотрено водопроводной службой , то разрешение/не разрешение собственников роли не играет.
СпроситьВзяли у сельского поселения землю в аренду с правом выкупа, под постройку магазина. Договор на землю есть, все документы на руках. Арендная плата оплачена на год. Начали строить магазин, документы на аренду отнесли главе и ждали разрешение на постройку. И спокойно строились дальше. Через некоторое время глава сельского поселения отказывается давать на разрешение на строительство. Правомерны ли его действия. Подскажите пожалуйста.
Анна, добрый день! Из вашего вопроса непонятно, подавали ли вы документы на выдачу градостроительного плана, а затем разрешения на строительство. Дело в том, что самовольной постройкой может являться даже та постройка, которая построена на земельном участке, предоставленном для ее строительства. Все дело в соблюдении градостроительных норм и земельного законодательства. Градостроительный план для того и нужен, чтобы определиться в каком конкретном месте земельного участка можно строить и почему, какие отступы делать от границ участка, от соседних построек, вообще какая площадь застройки в процентном отношении у з.у. и т.д. Если самовольно выбрали место и нарушили какие-либо нормы, то даже в судебном порядке признание не получится, вернее может не получиться или заставят делать реконструкцию, к примеру. Поэтому даже строительство фундамента без град. Плана это нарушение!
Ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
ГрК РФ Статья 57.3. п. 1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Уточните какие документы вы подавали, тогда консультация будет более корректной. Удачи!
СпроситьСпасибо большое за ответ. Мотивирует это тем, что мы уже начали строить без этой справки.
СпроситьПостройкой считается только если вы уже что то положили СВЕРХ фундамента, всё что до фундамента жто ещё не постройка так как не составляет 10% дома, а вот если вы уже начали строить то конечно все равно НАЧАЛО строительства если вы подали ПРАВИЛЬНО документы в соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса не выдавать вам разрешение из за того что вы уже начали строительство НЕЛЬЗЯ.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта,
Основные причины отказа
1.Представленная заявителем документация не отвечает положениям градостроительному плану зем. участка: выявлены несоответствия между фактическими характеристиками объекта и возможными видами разрешенного использования земли под ним, в процессе размещения постройки были нарушены минимальные значения отступов, строение располагается в ограничительной зоне.
2.В проектной документации отсутствуют обязательные разделы.
3.При проведении экспертизы проектной документации возникли определенные сложности.
4.Отсутствует полный комплект документации, необходимой для совершения действий с объектами культурного наследия или постройками, расположенными в пределах исторических поселений (если это качается вашей ситуации)
Если считаете отказ не правомерным то вправе обжаловать такой отказ через вышестоящее руководство. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.
СпроситьВ части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ сказано:. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство
То есть перед тем как начать строительство Вы должны были получить разрешение на строительство. Вы же начали строить магазин и в процессе строительства подали документы на получение разрешения на строительства. Такой порядок получения разрешения на строительство не предусмотрен градостроительным законодательством
Поэтому глава поселения имел основания отказать вам в выдаче разрешения на строительство А теперь вам либо продолжать строительство и потом в судебном порядке признавать право собственности на самовольную постройку ст 222 ГК РФ, либо на основании статей 4 и 218 КАС РФ оспаривать в суде отказ в выдаче разрешения на строительство. Шансы оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство у вас неочевдные.
СпроситьДанный отказ не основан на законе. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) для получения разрешения на строительство застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений органы заявление о выдаче разрешения с приложением следующих документов:
1) правоустанавливающих документов на земельный участок;
2) градостроительного плана земельного участка;
3) материалов, содержащихся в проектной документации:
а) пояснительной записки;
б) схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схемы планировочной организации земельного участка, подтверждающей расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схем, отображающих архитектурные решения;
д) сведений об инженерном оборудовании, сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проекта организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса), положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса;
5) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса);
6) согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Согласно ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч. 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
[b][/b]Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство является исчерпывающим.
Обжалуйте отказ в суде.
Спросить