Как расторгнуть договор о продаже недвижимости, если покупатель не выполняет свои обязательства?

398₽ VIP

Можете не возвращать задаток.

Деньги по расписке можно взыскать в судебном порядке (ст. 1102 ГК РФ).Поскольку договора не было.

не отдавайте не чего она нарушила сроки

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

У Вас остаётся задаток согласно ст. 381 ГК РФ:

"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."

Нет договора - нет обязанности что-то продавать. Можете вернуть ему деньги, иначе в отсутствие договора эти денежные средства будут Вашим неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ)

У Вас и договора купли-продажи как такового нет, о каком задатке может идти речь, возвращайте эту сумму. В противном случае могут расценить как неосновательное обогащение.

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

так то если вы оформили задаток правильно, и фактически и юридически сделка по расписке не состоялась и не было соглашений и дополнений по вопросу, то ее и нет, деньги ваши,но боюсь что покупатель будет их требовать назад и через суд, надо смотреть доки, а так суд деньги вам должен присудить, но вам не стоит заявлять в суде о повышении цены, ссылайтесь, что сделка рассторгнута из-за уклонения покупателя от оформления сделки, про повышение молчите и не говорите, здесь имеет место другой факт, именно уклонение покупателя в установленные сроки от сделки на это и бейте, и деньги остануться у вас из-за действий покупателя, если залог оформлен надлежаще, ст.ст. 380,381 ГК РФ

У Вас в обоих расписках- стоит, что это задаток. Согласно законодательства, если покупатель внес задаток, но затем не произвел никаких действий для покупки дома, то задаток не возвращается, а продавец имеет право продать дом другому покупателю.

Статья 380 ГК РФ - Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381ГК РФ - Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Статья 167 ГК РФ - Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Верните Покупателю задаток и ищите нового.

Договор считается заключенным и право собственности у покупателя возникает , только после подписания договора купли-продажи , регистрации перехода права собственности и фактической передачи имущества . В Вашем случае договора нет , переход имущества и права собственности не оформлен ., поэтому расторгать еще не чего , вы собственник .

Согласно имеющимся распискам внесенные деньги были внесены ,как задаток .380 ,381 ГК РФ . Раз от оформления договора отказывается покупатель , по причине отсутствия денег , то Ваше право не возвращать задаток .

Хотя по практике могу сказать , что суды в таких случаях чаще признают данные платежи не задатком ,а авансом и выносят решение о возврате денежных средств покупателю .

Если вы хотите дожидаться когда именно данные покупатели найдут деньги ,но при этом увеличить стоимость недвижимости ,то это право у Вас есть в расписках нет ни слова о стоимости недвижимости.

Лучше Вам предложить покупателям оформить сейчас предварительный договор, в котором установить срок для оформления основного договора , указать объект отчуждаемый, стоимость и порядок расчета , в этом же договоре оговорить чем считается уже внесенная сумма задатком или авансом .

Расписка о задатке является соглашением? этого достаточно, чтобы не возвращать задаток?