Возникли сложности с постройкой магазина - как снизить налог и какие последствия могут быть при задержке строительства?
Мы решили построить магазин и в администрации сказали переведите землю в коммерческую иначе не дадим разрешение на стройку, мы перевели, но по финансовым причинам три года мы не можем построиться, планируем в следующем., а за коммерческую землю мы платим высокий налог налог. Земля в собственности. 1 Вопрос можно ли снизить стоимость налога или временно не платить или другой более выгодный вариант. 2 вопрос если затянем со строительством что могут сделать нам за это?) Ждем ответов!
1.не можете снизить или временно не платить.
2 ничего вам не будет за затягивание строительства
Спросить
Проблема в земле. Мне Выделили землю на строительство дома (аренда на 49 лет). Приехала женщина одна и сказала, что я по соседству занял 8 метров земли (а по соседству земля пустует, за эту землю женщина просто платит налоги). Ведь с недавнего времени земля является государственной. Если эта женщина приватизирует эту землю, за которую она платит налоги, и земля войдет в её собственность, могут ли снести мой дом?
Нет, ваш дом не смогут снести без решения суда. Обратитесь к кадастровому инженеру возможна у вас имеется кадастровая ошибка.
Спросить
Как же вы строили дом на чужом земельном участке. Могут быть проблемы материального плана. Советую пригласить специалистов по межеванию и проверить координаты участка. Если действительно имеется заступ на чужой земельный участок, приглашаю к нам на консультацию с документами, поможем решить вопрос.
СпроситьПрошу проконсультировать по следующему вопросу:
ЗАО является собственником городской земли, платит налог на землю.
При расчете налога на имущество стоимость этой земли опять входит в налогооблагаемую базу при расчете данного налога.
В результате получается что земля, принадлежащая ЗАО на праве собственности, дважды является объектом налогообложения: при определении налога на землю и налога на имущество. Правомерно ли это? Заранее благодарю. Людмила Николаевна.
Не входит в налогооблагаемую базу по налогу на имущество.
"О налоге на имущество предприятий"
(с изменениями от 16 июля, 22 декабря 1992 г., 6 марта, 3 июня 1993 г., 11 ноября 1994 г., 25 апреля, 23 июня, 22 августа 1995 г., 8 января 1998 г., 10 февраля, 4 мая 1999 г., 24 июля, 31 декабря 2002 г., 10 января, 6 июня 2003 г.)
" Статья 5. Стоимость имущества предприятия, исчисленная для целей налогообложения, уменьшается на балансовую (нормативную) стоимость:
е) земли".
СпроситьЧастное промышленное здание, полученное по наследству, расположено на земле, принадлежащей городу, на условиях бессрочной аренды как промышленное предприятие. Бухгалтер платит налог на землю исходя из кадастровой стоимости земли. Правильно ли это? Должны ли платить налог, если земля не в собственности?
Скажите пожалуйста, если платим налог на имущество за землю уже больше десяти лет, значит ли это, что земля у нас в собственности? В администрации сельского поселения при оформлении земли сказали, что постановления о выделении земли нам в собственность не существует.
Бабущке 83 г платит налог за землю на которой стоит гараж и дом-земля в собственности-должна она платить налоги на землю или нет.
Бабущке 83 г платит налог за землю на которой стоит гараж и дом-земля в собственности-должна она платить налоги на землю или нет[quote][/quote]
Налог на землю согласно ст 15 НК РФ является местным налогом Из этого следует что льготы по такому налогу устанавливают ваши местные власти Вам нужно обратиться в городскую администрацию и там узнать на счет льготы для бабушки.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, нет льгот как на Федеральном уровне, так и в республике Коми - земельный налог придется платить
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
Бабущке 83 г платит налог за землю на которой стоит гараж и дом-земля в собственности-должна она платить налоги на землю или нет.
Это местный налог, льготы устанавливают ваши местные депутаты. Должна она платить или нет уточняйте в налоговой инспекции по месту жительства.
СпроситьНемагу продать дом причина земля не понятно где, без земли не покупают, что делать подскажите есть на землю временное разрешение, чтоб плотитьземельный налогну уже 4 года бумаги не приходят.
Вам юрист нужен на месте для решения этого вопроса. Что значит "непонятно где" мне лично тоже непонятно. У вас земля или на основании вещного права или обязательственного, то есть аренды. Уточните в местной администрации, земельный комитет.
СпроситьПостановлением Мэра выделена земля под размещение торгового павильона, сроком на три года с правом последующего продления. По окончанию аренды землю вернуть в первозданном виде.
Заключили договор аренды, получили разрешение на строительство, оформили в собственность магазин а этом году. Земля в аренде уже 18 лет, с неопределенным сроком аренды. Магазин в собственности с этого года. Хотим выкупить землю, но наш юрист боится, что если на суде всплывет Постановление, то нам будет отказ. Возможно ли такое? Типа в постановления имелось ввиду временное размещение магазина. Но разрешение на строительство выдала та же администрация. В кадастровом паспорте недвижимости указано земли населенных пунктов ограничений и обременений нет. Возможен ли отказ администрации в выкупе земли и возможен ли проигрыш в суде потом?
У Вас есть разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности на магазин.Это имеет приоритет. У Вас не самовольная постройка, ст.222 ГК. Не бойтесь,шансы высоки.Для начала обращаетесь в администрацию о предоставлении земли под магазином в собственность, затем в суд если откажут
ЗК РФ,
Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
СпроситьА при чем тут "временно"? Это и так понятно в любом случае при аренде земельного участка, когда он у Вас не в собственности. Обращайтесь в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка, будет организован аукцион, вот в них и участвуйте.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
СпроситьЕсли администрация города в соответствии со ст51 Градостроительного кодекса РФ выдала вам разрешение на строительство,то тем самым администрация согласилась на то что на возведение на данном земельном участке объекта капитального строительства.
Поэтому,думаю вам опасаться нечего ,потому что у администрации нет оснований считать ваш магазин самовольной постройкой ст222 ГК РФ и тем самым обратиться в суд с иском о сносе магазина.
А право на выкуп земли вам предоставлено Земельным кодексом РФ.
Поэтому не думаю что будет отказ-потому что нет юридических оснований для отказа.
Считаю что дело не дойдет до суда.А если вдруг случится такое то у вас есть все шансы выиграть дело И юристу вашему нужно сосредоточиться не на боязни а на подготовке аргументов,в вашу пользу Их достаточно много в данной ситуации
Спросить
Уважаемая Екатерина г.Томск !
Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Поэтому если в вашем случае Администрацией муниципального образования было выдано Разрешение на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) то в этом случае по окончании строительства магазина и оформлении Акта ввода в эксплуатацию магазина, вы сможете зарегистрировать Право собственности на данный магазин.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.04.2016г
СпроситьСколько надо платить налог на землю (юр.лицо), которую мы покупаем у другой фирмы под строительство коттеджного поселка (вид разрешенного использования земли под ИЖС). Земля находится в собственности компании у которой мы ее покупаем с 2014 года, но строительство они так и не начали, поэтому платят с коэффициентом 2. С апреля 2017 г, если они не начнут строительство будут платить с коэф 4. Нам, в случае покупки данной земли, налог на землю надо будет платить с коэф 4 или 2? Участок почти 6 Га, сумма налога внушительная, поэтому и интересуемся о размере налога. Спасибо.
Добрый день согласно Земельного кодекса коэффициента такого нет может Вы путаете арендный платеж
Максимальная ставка земельного налога
Налоговым кодексом установлены следующие максимальные ставки налога на землю (ст. 394 НК РФ):
Вид земельного участка Налоговая ставка земельного налога
Земельные участки, приобретенные/предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства или дачного хозяйства 0,3%
Земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства
Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (кроме доли в праве на участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилфонду и объектам инженерной инфраструктуры)
Земельные участки, приобретенные/предоставленные для жилищного строительства
Земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд
Все остальные земельные участки 1,5%
Ставки земельного налога устанавливаются муниципальными властями
Конкретные ставки земельного налога устанавливаются актами представительных органов муниципальных образований/законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя (п. 1 ст. 394 НК РФ). Но, как мы уже сказали, эти ставки не могут быть выше уровня, установленного НК РФ.
Кстати, если местными законами не установлены размеры ставок земельного налога, то налог рассчитывается исходя из установленных Кодексом ставок (п. 3 ст. 394 НК РФ).
Пример ставки земельного налога на 2016 год
Ставка земельного налога в Москве в 2016 году имеет следующие размеры (ст. 2 Закона г. Москвы от 24.11.2004 N 74):
Вид земельного участка Ставки земельного налога в 2016 году
Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства/дачного строительства, включая земли, относящиеся к имуществу общего пользования 0,025%
Земельные участки, занятые автостоянками для долговременного хранения личного автотранспорта и многоэтажными гаражами-стоянками 0,1%
Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (кроме доли в праве на участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилфонду и объектам инженерной инфраструктуры) или предоставленные для жилищного строительства
Земельные участки, отнесенные к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемые для сельскохозяйственного производства 0,3%
Земельные участки, предоставленные и используемые для эксплуатации объектов спорта, в т.ч. спортивных сооружений
Все остальные земельные участки 1,5%
СпроситьВот один предприниматель открыл магазин (собственник), он платит налоги за землю, на имущество, за ИП, а другой ИП открыл тоже магазин, но земля у него под ИЖС, соответственно ставка налога другая, документов на здание нет, значит и налога нет, торговля идет и алкоголем и пивом. Местная Администрация закрывает на это глаза, хотя это их бюджет (налоги). Кто может помочь?
У мамы есть участок (там дача и хоз. постройки) почти 10 соток. Земля не в собственности. Только она платит налог и аренду земли. Летом когда она в очередной раз платила, ей сказали что надо ей оформлять в собственность. Или иначе земля на следующий год пойдет на аукцион. Мы с сестрой задумались о том чтоб построить один дом на фундаменте на две семьи, возможно ли это? Или можно два дома построить на одном участке? И на кого оформить участок, что бы начать строиться? В общем законно ли построиться на две семьи на 10 сотках? Заранее спасибо.
Добрый день! Сначала надо выяснить целевое назначение земельного участка. Если вы пишите, что это дача, то скорее всего это садоводство. Потом надо выяснить в черте населенного пункта находится ваш участок. Это перед тем как начинать строительство на законных основаниях. На настоящий момент на землях садоводство разрешение на строительство не требуется. Но в принятом в третьем чтении изменениях к закону "О садоводстве..." разрешение на строительство на землях садоводства будет требоваться разрешение на строительство в соответствии с градостроительным кодексом". Но несмотря на вышесказанное советую участок выкупить!
Спросить
