Как выселить арендатора и освободить гаражи, если он не платит аренду?
Сдаю гараж в аренду, сначало договор заключали пару месяцев, потом перестали. Сейчас арендатор скрывается и не хочет платить аренду. И его имущество находится в моих гаражах. Как мне его выселить и освободить гаражи?
отправьте почтой заказное письмо - уведомление по адресу, указанному в договоре или копии паспорта ( если имеется ) указав, что такого то числа в связи с отсутствием оплаты имущество будет вынесено. Если в срок ничего не изменится - вызывайте участкового, разьясните ситуацию, покажите письмо-уведомление и решайте вопрос с вещами
Спросить
Сдал в аренду свой гараж. Первые пару месяцев арендатор оплачивал. Договор аренды был устным. Сейчас в течении более полгода, арендатор не оплачивает и не забирает своё имущество. А сейчас вообще перестал выходить на связь (бросает или не берёт трубку). Машина (иномарка) в гараже полностью разобранна. Сейчас он забрал двигатель и госсударственные регистрационные знаки, колёса.В гараже остался голый кузов без дверей, и какие-то мелкие запчасти. Мне срочно нужен гараж т.к я собираюсь уезжать на материк. Каким образом его можно убрать из моего гаража?
Здравствуйте, Сергей.
Направьте арендатору телеграмму с уведомлением (не забудьте взять копию телеграммы для себя), в которой укажите разумный срок, в течение которого имущество должно быть вывезено из Вашего гаража.
В случае не вывоза - вывезете куда-нибудь на свалку.
СпроситьВопрос об аренде гаража. Арендатор не платит в гараже его вещи, есть расписка что я сдал гараж такому то с такого числа за такую сумму. Как мне его выселить?
Здравствуйте, Максим.
Отправьте предупреждение о неоплате аренды и расторжении договора в связи с отсутствием оплаты за аренду, прописать, что если оплата не будет внесена в такой-то срок, аренда прекращается. Указать, что вещи необходимо забрать до такого-то числа, а в случае игнорирования вещи будут утилизированы (как вариант). В уведомлении можно прописать дату, с которой расторгается договор аренды, а так же сумму долга, в последующем вы сможете обратиться в суд за взысканием задолженности.
ГК РФ. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСпроситьПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок
При сдаче в аренду гаража был составлен договор аренды. По условию договора, если арендатор нарушил договор, то собственник имеет право с 1 числа следующего месяца вскрыть гараж и сдать его в аренду. Договор не заверен у нотариуса.
Как поступить владельцу гаража, если арендатор добровольно не хочет покидать гараж?
Артём добрый день! Если договор аренды не обязательно заверять у нотариуса, если договор заключен сроком более года,то обязательно должны быть зарегистрировать в Управлении Росреестра
СпроситьСдал свой гараж в аренду по договору аренды. Оплачивали несколько месяцев, за последние 2 месяца не платят, отговариваются, что заплатят сегодня завтра, уже в течении месяца. В гараже держат бытовые вещи (готовятся к перезду, по их словам) . На телефон перестали отвечать, дома дверь не открыли. Как мне их выселить с гаража и взыскать долг по аренде?
Досрочное расторжение договора аренды и взыскание суммы долга. Для начала, напишите арендаторам претензию. Установите срок. Направьте заказным письмом. Затем через суд. Обращайтесь, подготовим иск.
СпроситьМною, владельцем, металлический гараж был сдан в аренду. Арендатор не платит за аренду несколько месяцев. (кормит только "завтраками") Как, не нарушая закон, пресечь самовольный захват гаража! Письменного договора аренды нет. Спасибо.
Если письменного договора нет, то он незаконно занял ваш гараж. Приходите и меняйте замки. Пусть забирает при вас свои вещи.
Спросить
Предложите узаконить аренду договором, заключенным в простой письменной форме задним числом. В случае отказа заключить договор и отказе платить обратитесь в полицию.
Спросить
Здравсвуйте, арендатор от вас что-то требует? Поскольку ваш договор лишь устный, никаких правовых последствий тут быть не может.
Спросить
Наталья, добрый вечер! Не заключая договора аренды в письменной форме вы несете риски:
1. Отсутствие своевременной оплаты
2. Повреждение имущества
В вашем случае риск понес арендатор. Вы можете по доброте душевной возместить ущерб либо ничего не делать, либо порекомендовать арендатору обратится в полицию. Вы в свою очередь подтвердите кражу (тайное хищение чужого имущества).
СпроситьЯ сдавала гараж по договору аренды физ. лицу. Срок договора 6 месяцев, ноябрь - последний месяц. Арендатор не заплатил за ноябрь, его вещи лежат в гараже. Я поменяла замок и уведомила об этом арендатора. Как быть с вещами если арендатор не заберет их до 1 декабря? Как их убрать из гаража, чтобы сдать его другому человеку?
Здравствуйте, Ольга!
Вам нужно их вернуть, или Вас можно привлечь по ст.158 УК РФ. Искренне желаю Вам успеха в Вашем деле.
Спросить
Направьте арендатору письменное уведомление о необходимости явки за вещами в определённый день и время. в этом же уведомлении отразите, что он нарушил условия договора, не оплатив стоимость аренды за последний месяц. Направляйте с уведомлением о вручении и описью, себе оставьте экземпляр этого текста (уведомления). Если по договору был залог, то Вы его вправе не возвращать.
Спросить
Так я вещи не трогаю, просто замок другой. Как гарантия встречи с арендатором , надо вернуть ключ и поверить состояние гаража как минимум.
Если я верну старый замок. Как заставить ее забрать вещи в срок до 1 декабря и какие мои действия если этого не произойдет ( препятствий с моей стороны нет)
СпроситьЕсли не явится после Вашего уведомления, обратитесь к участковому с просьбой составить протокол осмотра (описи) этих вещей, находящихся в Вашем гараже и не забранных арендатором. Потом их куда-нибудь переложите до появления бывшего арендатора.
СпроситьЕсть два брата А и Б. В собственности Б находится гараж. Последние 13 лет гаражом пользуется А. В этом же гараже находится автомобиль, принадлежащий А. Ключи от гаража находятся только у А. На данный момент времени Б хочет продать гараж, но А не дает ключи от гаража и не отгоняет машину из гаража, т.е. всячески препятствует продаже имущества. Как законными способами заставить А освободить гараж для его дальнейшей продажи?
Сначала вручить брату А претензию под роспись со сроком для освобождения гаража и возврате ключей. В случае отказа или игнорирования обратиться с иском в суд о понуждении брата к устранению препятствия собственнику.
Спросить
Согласен с коллегой. Единственный, правильный, законный вариант решения сложившейся ситуации.
СпроситьСитуация следующая. 21.12.19 сделали сделку по покупке Гаража, где я покупатель, гражданин В продавец, на тот момент гараж сдавался в аренду, при этом никаких документов, подтверждающих аренду не было у арендатора и гражданина В. Но В заверил, что арендатор очень порядочный и в известность о продаже Гаража поставлен и съедет быстро. В расписке прописано, что освободить бокс продавец обязан до 28.12.19, но арендатор повёл себя агрессивно и выражался нецензурно в мой адрес на мои просьбы освободить бокс, продавец в данной ситуации занял позицию « моя хата с краю». 28.12.19 я получила выписку и официально по документам являюсь владельцем гаража, арендатор меня заблокировал, дозвониться не могу, данных паспорта нет. Вопрос. Как выселить арендатора из собственного гаража? В гараже стоит авто и куча различных вещей. Заранее спасибо за ответ.
Ответ с учетом предоставленной информации.
Есть обязательство продавца, оно подтверждено распиской.
Далее:
Фото и видео фиксация в присутствии нескольких лиц с оформлением акта осмотра комиссионно.
Претензия в адрес продавца с требованием об исполнении обязательства с указанием срока исполнения требования и с указанием последствий, если претензия не будет выполнена.
Рекомендую обратиться к юристу, чтобы помог правильно претензию составить и помог с формой акта осмотра.
СпроситьАрендатор не платит 3 месяца за аренду гаража. Как я поняла, необходимо ему вручить уведомление о расторжении договора с требованием освободить гараж, например, в недельный срок. Каковы мои действия, при неисполнении моих требований по истечении оговоренного срока?
