Пенсионерке из Керчи грозит суд за неуплату за отопление без батарей - как защититься?

398₽ VIP

Батареи в квартире ставит собственник, это его расходы (ст. 210 ГК РФ). Отказаться от отопления Вы не можете. Только в случае, если согласуете переоборудование это можно сделать.

Если Вам не оказывалась коммунальная услуга (отопление), то оснований для требования ее оплаты нет, но если батареи были просто отрезаны и формально эксплуатирующая организация не уведомлялась о том, что Вы отказываетесь от указанной коммунальной услуги, то доказывать то, что Вам услуга не оказывалась скорее всего придется в суде. Поставить Вам батареи вновь сможете самостоятельно, поскольку это внутриквартирное оборудование, а бремя содержания своего имущества несет собственник квартиры (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ)

В суде представите акт об отсутствии батареи, суд не взыщет с Вас отплату за услугу которую Вы не получали.

Статья 156 ЖК РФ Размер платы за жилое помещение

9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Отопление в квартире (стояки и батареи) - общедомовое имущество.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указывает:

"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях."

Если его у Вас демонтировали, то Вы ни за что не платите.

В суде ссылайтесь на ст. 186 ГПК РФ:

"В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства".

Нет батарей - нет услуг.

"трубы малого диаметра" - не тепловой прибор.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

"внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2012 г. N 307

О ПОРЯДКЕ

ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СИСТЕМАМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И О ВНЕСЕНИИ

ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

44. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

давление теплоносителя - до 1 МПа.

Таким образом, у вас в жилом помещении имеется индивидуальный источник тепловой энергии. Источник тепловой энергии, связанный с внутридомовыми тепловыми инженерными сетями отсутствует, поэтому отсутствуют и договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией. Их требования неправомерны. Так и заявляйте в суде, предоставьте акты

Вы не первая, кто обращается с данным вопросом по Вашему городу, есть уже решения суда даже. Ничего не платите и предъявите в суде акт о том, что трубы отключены и услуга не оказывалась и оснований для оплаты нет (ст 1102 ГК РФ0 Будет неосновательное обогащение со стороны УК

Вправе отказываться, т.к. нет приборов отопления, услуга по отоплению не оказывается, поэтому нет оснований взимать плату за неоказанную услугу - ст. 1102 гк рф.

Также вправе посмотреть судебную практику по этому вопросу, в ней есть ссылки на необходимые НПА. На нижеприведенном сайте полные тексты решений доступны после 20 00 и в выходные дни.

Суду вправе предоставить письменное возражение и приложить распечатанные решения с этого сайта, указав адрес сайта.

base.consultant.ru

Апелляционное определение Сахалинского областного суда от 24.07.2014 по делу N 33-1805/2014 Требование: О признании незаконными действий по начислению и выставлению счетов на оплату услуг теплоснабжения. Обстоятельства: Истец является квартиросъемщиком жилого помещения, тепловая энергия им не потреблялась, счет за отопление ранее не выставлялся, однако затем управляющие компании предъявили требования об оплате данной услуги. Решение: Требования удовлетворены правомерно, поскольку в жилом помещении истца радиаторы отопления отсутствуют, таким образом, он не является потребителем коммунальной услуги по отоплению жилого помещения.

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 07.11.2014 по делу N 11-11775/2014 Требование: О признании незаконным начисления платы за коммунальные услуги. Обстоятельства: В связи с произведенной в квартире реконструкцией истцы заключили договор газоснабжения, так как пользуются индивидуальным газовым отоплением. Однако ответчик продолжает начисление платежей. Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку установлен факт незаконного начисления ответчиком платежей за теплоснабжение.

Нина , вам отрезали батареи сотрудники Украинского ЖЭка , 5 лет назад , акты есть принесите их в суд , общедомовая инфраструктура не была нарушена , денег у вас нет поставить новые батареи , отоплением общедомовым вы не пользуетесь , поэтому принесите акты в суд и ничего платить не надо .По законодательству Рф Вы самовольно не имеете право отключить отопление и перейти на индивидуальное , Но это было сделано не Вами и в момент когда на территории Крыма действовали Украинские законы .

Фактически вы услугой не пользуетесь и поэтому платить не обязаны , квартира Ваша собственность ,как хотите так и живете , хоть вообще всю зиму закаляетесь , ущерба УК Вами не причинялось . Услугой вы не пользуетесь и соответственно платить УКне обязаны , пусть проводят осмотр при необходимости квартиры ст. 210 ГК РФ ст 1102 ГК РФ

Елена, Вам необходимо подготовиться к суду и предоставить доказательства не пользования услугой отопления за указанное Вами предшествующее время.

Предоставьте платежные документы -квитанции с отсутствием данных начислений.

Однако, к предстоящему отопительному сезону Вам нужно решить вопрос с установкой новых батарей.

В соответствии с жилищным законодательством РФ, переход на другой вид отопления в многоквартирном доме - автономного, необходимо соответствующее разрешение администрации города и пожарной службы.

Существуют правила пользования жилым помещением в МКД, которые также предписывают обязанности собственнику жилья не создавать условия ухудшающие состояние жилья и качества условий проживания соседей .

Кроме того, необходимо учесть, что отапливаются общие площади и за данную услугу также необходимо вносить соответствующую оплату.

До суда обратитесь в администрацию с просьбой об оказании содействия в установке батарей, которые являются частью системы отопления Вашего МКД. Отказ в их установлении будет доказательством отсутствия услуги по отоплению, за которую с Вас взыскивают деньги.