Как вернуть аванс за покупку квартиры, когда риэлтор отказывается возвратить деньги?
Я отдала аванс риэлтору в размере 50 тысяч рублей за покупку квартиры. В расписке, данной риэлтором, указано, что договор до 30 мая 2015 г., также указано, что обе стороны могут забрать деньги, и после уведомления об отказе от покупки или продажи квартиры одна сторона обязана вернуть деньги другой стороне в течение 7 рабочих дней. Я хочу вернуть свои деньги, но риэлтор отказывается их вернуть, ссылаясь на то,что я не выполнила условий договора. Как мне вернуть свои деньги?
Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.
СпроситьРиэлтор взял деньги за услуги, и в течении двух месяцев не выполнил свои обязательства. Я решила обратиться к другому риэлтору. Деньги за услуги риэлтор отказался вернуть. Как забрать деньги у риэлтора? При том, что договора с риэлтором нет, только чек о получении денег.
Подавайте письменно претензию о возврате денежных средств. В случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?
Подписали предварительный договор с продавцом дома, около трех недель назад, отдали аванс 100000 рублей, неможем продать свою квартиру, платить за дом нечем. Хотим расторнуть договор и вернуть аванс. Срок окончания предварительного договора через полтора месяца. Посредник оформлявший договор уверял нас что проблем с возвратом аванса не будет, когда я задала ему вопрос об одном пункте договора: данный договор является предварительным. В случае если какая нибудь из сторон будет уклонятся от заключения договора купли продажи зем участка, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки. Как нам правильно расторгнуть предварительный договор?
Уважаемая Светлана! Уклоняться, отказаться от заключения или не заключить в связи с невозможностью исполнения основного договора, разные вещи. Если вы заинтересованы в покупке дома, то вы можете продлить срок предварительного договора. Если вы потеряли интерес к заключению основного договора, то можно просто ждать окончания срока предварительного договора. Если другая сторона не направит вам письменно, до истечения срока заключения основного договора, предложение заключить основной договор, то потребовать заключить основной договор в судебном порядке она не сможет. П.6 ст. 429 ГК РФ
СпроситьОдна из сторон договора поставки направила другой стороне оформленное доп. соглашение к договору. В течение какого времени сторона, получившая доп. соглашение, должна возвратить оформленное со своей стороны доп. соглашение или дать мотивированный отказ?
Заключили договор на продажу квартиры. Но квартиру продали сами без участия риэлтора. В договоре указана стоимость услуг риэлтору: 60 тысяч рублей и есть пункт, что в течение шести месяцев мы должны сотудничать только с этим риэлтором. Можно ли расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке. И будут ли наложены на нас штрафные санкции со стороны риэлторской кампании.
Здравствуйте!
Можно расторгнуть договор
но не в одностороннем порядке.
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью,
Спросить
Сняли дом в аренду на год, составили договор аренды с хозяином дома, договор составил риэлтор. Передали сумму хозяину за аренду и отдельно деньги риэлтору (процент от суммы аренды). С риэлтором договора никакого не составляли. Вечером в этот же день составления договора приехали в дом. А там тараканы повылазили со всех сторон. Тут же позвонили хозяину и риэлтору на отказ на снятие дома. Хозяин вернул сумму, а риэлтор нет и кормит завтраками уже 5 дней. Как вернуть деньги свои с риэлтора?
Деньги риэлтору вы каким образом передавали? Если наличными без расписки, вероятность вернуть их будет близка к 0.
СпроситьС частным риэлтором был заключен договор на оказание услуг по покупке/продажи недвижимости. Мной был внесен аванс в размере 30 тыс. руб,расписка от риэлтора на получение суммы аванса имеется. Согласно договору, исполнитель свои обязанности не выполнил, сделка купли/продажи не состоялась, аванс мне возвращен не был. В данный момент риэлтор на связь со мной не выходит. Вопрос: в какую инстанцию обращаться с заявлением о мошеннических действиях в полицию или Прокуратуру?
В полицию ,если полностью игнорирует.
УПК РФ, Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении
1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лицам, участвующим в производстве процессуальных действий при проверке сообщения о преступлении, разъясняются их права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, и обеспечивается возможность осуществления этих прав в той части, в которой производимые процессуальные действия и принимаемые процессуальные решения затрагивают их интересы, в том числе права не свидетельствовать против самого себя, своего супруга (своей супруги) и других близких родственников, круг которых определен пунктом 4 статьи 5 настоящего Кодекса, пользоваться услугами адвоката, а также приносить жалобы на действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа в порядке, установленном главой 16 настоящего Кодекса. Участники проверки сообщения о преступлении могут быть предупреждены о неразглашении данных досудебного производства в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса. При необходимости безопасность участника досудебного производства обеспечивается в порядке, установленном частью девятой статьи 166 настоящего Кодекса, в том числе при приеме сообщения о преступлении.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.03.2013 N 23-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Полученные в ходе проверки сообщения о преступлении сведения могут быть использованы в качестве доказательств при условии соблюдения положений статей 75 и 89 настоящего Кодекса. Если после возбуждения уголовного дела стороной защиты или потерпевшим будет заявлено ходатайство о производстве дополнительной либо повторной судебной экспертизы, то такое ходатайство подлежит удовлетворению.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
2. По сообщению о преступлении, распространенному в средствах массовой информации, проверку проводит по поручению прокурора орган дознания, а также по поручению руководителя следственного органа следователь. Редакция, главный редактор соответствующего средства массовой информации обязаны передать по требованию прокурора, следователя или органа дознания имеющиеся в распоряжении соответствующего средства массовой информации документы и материалы, подтверждающие сообщение о преступлении, а также данные о лице, предоставившем указанную информацию, за исключением случаев, когда это лицо поставило условие о сохранении в тайне источника информации.
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Руководитель следственного органа, начальник органа дознания вправе по мотивированному ходатайству соответственно следователя, дознавателя продлить до 10 суток срок, установленный частью первой настоящей статьи. При необходимости производства документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить этот срок до 30 суток с обязательным указанием на конкретные, фактические обстоятельства, послужившие основанием для такого продления.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Заявителю выдается документ о принятии сообщения о преступлении с указанием данных о лице, его принявшем, а также даты и времени его принятия.
5. Отказ в приеме сообщения о преступлении может быть обжалован прокурору или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса.
6. Заявление потерпевшего или его законного представителя по уголовным делам частного обвинения, поданное в суд, рассматривается судьей в соответствии со статьей 318 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных частью четвертой статьи 147 настоящего Кодекса, проверка сообщения о преступлении осуществляется в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей.
(часть шестая в ред. Федерального закона от 12.04.2007 N 47-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При поступлении из органа дознания сообщения о преступлениях, предусмотренных статьями 198 - 199.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь при отсутствии оснований для отказа в возбуждении уголовного дела не позднее трех суток с момента поступления сообщения направляет в вышестоящий налоговый орган по отношению к налоговому органу, в котором состоит на налоговом учете налогоплательщик (налоговый агент, плательщик сбора), копию такого сообщения с приложением соответствующих документов и предварительного расчета предполагаемой суммы недоимки по налогам и (или) сборам.
(часть 7 введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 308-ФЗ)
8. По результатам рассмотрения материалов, направленных следователем в порядке, установленном частью седьмой настоящей статьи, налоговый орган не позднее 15 суток с момента получения таких материалов:
1) направляет следователю заключение о нарушении законодательства о налогах и сборах и о правильности предварительного расчета суммы предполагаемой недоимки по налогам и (или) сборам в случае, когда обстоятельства, указанные в сообщении о преступлении, были предметом исследования при проведении ранее назначенной налоговой проверки, по результатам которой вынесено вступившее в силу решение налогового органа, а также информацию об обжаловании или о приостановлении исполнения такого решения;
2) информирует следователя о том, что в отношении налогоплательщика (налогового агента, плательщика сбора) проводится налоговая проверка, по результатам которой решение еще не принято либо не вступило в законную силу;
3) информирует следователя об отсутствии сведений о нарушении законодательства о налогах и сборах в случае, если указанные в сообщении о преступлении обстоятельства не были предметом исследования при проведении налоговой проверки.
(часть 8 введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 308-ФЗ)
9. После получения заключения налогового органа, но не позднее 30 суток со дня поступления сообщения о преступлении по результатам рассмотрения этого заключения следователем должно быть принято процессуальное решение. Уголовное дело о преступлениях, предусмотренных статьями 198 - 199.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, может быть возбуждено следователем до получения из налогового органа заключения или информации, предусмотренных частью восьмой настоящей статьи, при наличии повода и достаточных данных, указывающих на признаки преступления.
(часть 9 введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 308-ФЗ)
Спросить
Заявление в полицию. Но в возбуждении уголовного дела откажут - у вас гражданско-правовые отношения. Тогда жалуйтесь на работников полиции в прокуратуру, чтобы те хотя бы установили ее местонахождение, для подачи Вами иска в отношении нее.
Спросить
Это не мошенничество, Вам откажут в возбуждении уголовного дела. НО в полицию для проформы заявление подать стоит.
Вам следует обращаться с иском к мировому судье по месту регистрации ответчика в рамках гражданского судопроизводства.
СпроситьНа что сослаться мне, чтобы доказать риэтору, что я не обязан ему платить?
Здравствуйте, мой был подписан договор с риэлтором, а также акт осмотра квартиры, которую я не хотел покупать. Через 3 месяца из уведомления от своего риэлтора выясняется, что купил данный объект недвижимости мой отец. Риэлтор ссылается на договор, в котором прописывается, что в случае покупки моим родственником данной квартиры, я обязан уплатить ему вознаграждение. Риэлтор с даты составления договора меня не сводил с хозяином квартиры. Квартира была куплена без моего согласия, не за мои деньги, без моего присутствия, и не находится в моей собственности. На что сослаться мне, чтобы доказать риэтору, что я не обязан ему платить?
Договорились с продавцом о покупке квартиры и оформили предварит. Договор купли-продажи. В качестве аванса передали 20 тыс. рублей. Но банк не дает нам необходимую сумму в кредит для покупки данной квартиры. Имеем ли мы право вернуть аванс, если в договоре есть пункт "сторона, не обоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора к-п должна возместить другой стороне причиненные этим убытки"?
Здравствуйте, в данном случае сумму которую вы передавали вам обязаны вернуть если вы составляли предварительный договор. Понятия задатка нет-это авансовый платеж, а если имущество не покупаете то и аванс удерживать продавцу не законно, если иное не описано в вашем предварительном договоре конечно.
Спросить
Убытки должны быть еще доказаны, а аванс Вы имеете право вернуть. Аванс – это частичная предоплата по договору. Поэтому если предоплаченное обязательство не выполнено, аванс должен быть возвращен (ст. 1102 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я имею право не указывать в претензии к продавцу причину расторжения предварительного договора купли-продажи? '
СпроситьВы имеет право указать в претензии все, что считаете нужным.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить6. Обязательства заключить договор купли-продажи, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
7. В случае расторжения данного договора по обоюдному согласию, продавец обязан вернуть аванс в течении трёх банковских дней.
В договоре я выступаю покупателем, сейчас я желаю расторгнуть предварительный договор, но вторая сторона отказывается вернуть мне деньги, она выслала мне извещение о том что согласна продать мне квартиру, а в случае моего отказа оставляет за собой право выплачивать мне эту сумму не более чем по 100 руб. в месяц.
Правомерны ли эти действия? Могу ли получить свои деньги назад полностью? В какой срок? Что мне делать?
Уважаемый, Игорь Леонидович! Нужно смотреть Ваш договор. Откуда- то они взяли эти сто рублей. Может Вы не заметили в договоре, какой-то важный, не в Вашу пользу, пункт?...
СпроситьМой был подписан договор с риэлтором, а также акт осмотра квартиры, которую я не хотел покупать. Через 3 месяца из уведомления от своего риэлтора выясняется, что купил данный объект недвижимости мой отец. Риэлтор ссылается на договор, в котором прописывается, что в случае покупки моим родственником данной квартиры, я обязан уплатить ему вознаграждение. Риэлтор с даты составления договора меня не сводил с хозяином квартиры. Квартира была куплена без моего согласия, без моего присутствия, и не находится в моей собственности. На что сослаться мне, чтобы доказать риэтору, что я не обязан ему платить?
Здравствуйте! Отправляйте его в суд. Пусть в суде доказывает что Вы ему должны вознаграждение.
Спросить
Надо читать ваш договор с агентством, и вообще разбираться в ситуации. Возможно, ваш договор заключен в пользу третьих лиц. Вообще ваш вопрос в некоторой степени нестандартный. И соответственно, к вам возникают вопросы. Кто платил деньги непосредственно за квартиру? В этой части у вас нет никаких претензий?
Спросить
