Как решить вопрос с пропиской несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры с несколькими собственниками?
Родственники продают 2 комн. Кв. , в которой 4 собственника, один из которых несовершеннолетний ребенок. Хотят поделить деньги после продажи и разъехаться. Как быть с ребенком если это не купля-продажа, а продажа, а только потом поиск жилья. Они просят прописать на 3 месяца ребенка у меня, возможно ли это пока они будут искать подходящий вариант покупки жилья и возможно ли прописать ребенка без мамы? Или когда ребенок собственник это должна быть обязательно купля-продажа? Спасибо.
Прописка ребенка в квартире им ничего не даст. Нужен, как минимум, предварительный договор купли-продажи жилья для ребенка, площадью не менее размера его доли в квартире, где он является собственником.
Спросить
Хочу купить квартиру, собственник 1,несовершеннолетний РЕБЕНОК (10 лет). Они,говорят, что не могут выписаться из продаваемого жилья, пока не купят новое жилье, а купят только после того, как я у них куплю. Как можно в этом случаи прописать в договоре, чтоб они выписались, или это в любом случаи очень рискованная сделка купли-ПРОДАЖИ? Читала, что даже если в договоре купли-продажи будет прописано, когда они должны выписаться, если они не выпишутся, то даже через суд, я не смогу выселить ребенка (бывшего, несовершеннолетнего собственника)?
Если есть согласие на продажу из органов опеки, то можно покупать. В противном случае покупать не имеет смысла. Продажа подразумевает выписку, естественно, все с того же согласия органа опеки.
Спросить
Планируем купить дом в рассрочку. Через мфц по договору купли-продажи в рассрочку. Но в доме прописан 16 летний ребёнок собственника. Собственник один. Жена и дочь 16 лет только прописаны. Живут они и работают в Крыму. Прописаться и прописать ребёнка им некуда. Как купить этот дом? Или искать другой вариант без несовершеннолетних жителей?
Здравствуйте, Вероника, если решите купить с прописанными гражданами, то должны понимать, что если они добровольно не снимутся с регистрации, то вам придется делать это в судебном порядке (а это судебные расходы).
Правильнее и спокойнее покупать недвижимость без прописанных.
СпроситьБолее трех лет назад я купила квартиру своей несовершеннолетней дочери (собственник она). После смерти продавца, бывшего собственника, родственники узнали о продаже его имущества и хотят оспорить договор купли-продажи, признать его недействительным.
Возможно ли это?
Заранее спасибо за помощь!
Уважаемая Татьяна, маловероятно, что родственникам удастся оспорить сделку, но вероятность есть. Необходимо ознакомиться с их исковым заявление, какое основание они изберут для оспаривания сделки, кто намерен оспаривать. Поэтому однозначно ответить на ваш вопрос не представляется возможным.
СпроситьПродаётся квартира. Там 2 взрослых собственника. Один собственник затягивает продажу. Как продать другому собственнику свою долю, если тот, который затягивает продажу, не хочет ничего подписывать при предложении продать ему долю того собственника? Эта продажа надолго?
Можно направить предложение о продаже почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Помогает в этом (составление предложение и направление его совладельцу), как правило, нотариус, у которого вы в дальнейшем будете оформлять сделку.
Важно знать, что с 1 января 2016 года вступили в силу изменения в ГК РФ, согласно которым сделки купли-продажи долевой собственности подлежат нотариальному оформлению.
Спросить
Письменный отказ не обязателен. Если в течении месяца с даты вручения предложения о продаже от второго собственника ответа не будет - доля может быть продана третьим лицам.
Спросить
Уведомить официально о продаже доли,а дальше действовать по ситуации.Сопровождаю сделки-обращайтесь.
Спросить
А если собственник, который затягивает продажу, принципиально на почте не забирает никакие письма с уведомлениями, чтоб нигде не расписываться?
СпроситьВ последствии это будут его проблемы. Право пользования услугами почтовой связи, в том числе на получение почтовых отправлений, предоставлено каждому. Если Ваш сособственник этим правом не воспользовался, нет оснований полагать, что его права были кем то нарушены или как-то ущемлены.
СпроситьЕсть квартира. 2 собственника. Оба собственника вложили средства на покупку квартиры. Теперь один собственник хочет поделить квартиру, а другой против этого. Подскажите, что делать собственнику, который хочет поделить жильё и вернуть свои вложения, если второй собственник против этого.
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Влад! Если у Вас совместная собственность, Вы можете решить вопрос через суд - выделить доли, затем решать вопрос с реализацией доли.
Спросить
А если мой сертификат утерян? И копия так же утеряна.О чём идёт речь, непонятно.
Раздел общей квартиры - это установления режима общей долевой собственности на квартиру, не более того. Если конечно правового режима ОДС нет. Желание второго участника ОДС не имеет никакого значения.
Если есть, то делить нечего - всё уже поделено.
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Спросить
Продать свою долю собственник может, но с учетом преимущественного права на покупку у другого собственника (ст. 250 ГК).
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Я не знаю, что в ВАшем понимании означает "обналичить".
Хотите получить нормальный совет - корректно изложите фактическую ситуацию с самого начала и содержание правоустанавливающих документов на квартиру.
СпроситьПродавец продаёт квартиру по доверенности от собственника. В договоре купли продаже должны быть указаны только продавец собственник или и человек, который продаёт квартиру по доверенности от лица собственника?
Здравствуйте!
Необходимо указать и собственника и представителя, действующего от лица собственника. Также необходимо указать данные доверенности.
С уважением,
Мария Александровна.
Спросить
Добрый вечер!
В договоре следует указывать доверенное лицо, его фио и данные, также прописывать, что лицо действует на основании доверенности номер.. от.. в интересах такого-то (также фио и паспортные данные).
С уважением,
Яна.
Спросить
Присоединяюсь к сказанному моими коллегами по поводу оформления договора с представителем по доверенности. В дополнение скажу, что перед подписанием договора изучите скрупулёзно содержание доверенности. А то вдруг в ней отсутствует право на совершение таких сделок.
СпроситьПри продаже квартиры каждый собственник продает свою долю, один собственник несовершеннолетний ребенок. Отказ от преимущественного права покупки нужно от каждого собственника? Как получить на ребенка? Отказы нотариально оформлять?
Здравствуйте! Уведомление нужно посылать родителям ребенка согласно ст.250 ГК РФ
Спросить
Уважаемый Кулинченко Станислав! Если собственник несовершеннолетний, то его родители в территориальном органе опеки должны получить согласие на отказ от преимущественного права покупки, затем один из родителей идёт к нотариусу и оформляет такой отказ. Dura lex, sed lex (лат.) - закон есть закон
СпроситьЕсть квартира - 4 собственника. Одного уже нет давно, где он никто не знает, но и выписывать не хотят. Один из собственников хотел бы продать свою долю. Сначала будет предлагать родным, а там как получится. Как именно продается эта часть? В квартире 3 комнаты - 10 и две по 16 м. Проживают пока 2 собственника. Тот, который хочет продать, занимает комнату 16 м. Правильно я понимаю, что на продажу должна быть выставлена 10 м комната, т.к. те две комнаты - смежные. Это в том случае, если собственники не захотят покупать эту долю.
И еще. У того, кто продает - маленький ребенок, прописанный с отцом. В случае продажи - он обязан выписать и ребенка из квартиры? Ребенок - не собственник.
Спасибо.
Вы считаете , что без изучения документов и тщательной правовой оценки ситуации, только по вашим словам, вам можно дать ГРАМОТНЫЙ юридический совет,?
Если считаете,то делайте " выражаясь вашими же словами, " как получится".
А сели не получится, потм винить кого будете? Юриста, давшго вам совет на сайте только по вашей информации без учета интересов других сособственников или себя?
Денежек совсем немножко соберите и придите к очному платному юристу.Всего доброго.
СпроситьЕсли в общих чертах, то пожалуйста.
1.Вы совершенно не правильно понимаете.Продается 1\4 доля, а не комнаты и метраж. И на продажу выставляется доля, а не комната.Мало ли кто какие комнаты занимает. и кто в кавртьире проживает.2..Если продает свою долю отец, то обязан выписаться сам и ребенка., даже если он не собственник. Ребенок не может оставаться прописанным без родителей.
Продажа доли посторонним покупателям практически в СПБ при смежных комнатах не выполнима.Хотя , успехов.
СпроситьМы (муж, жена, взрослая дочь, 3 несовершеннолетних детей) живем в трехкомнатной квартире, которую хотели бы разменять (брак на грани распада). Квартира не приватизирована. Реальный размен возможен только через куплю-продажу. Приватизировать квартиру имеют право только взрослая дочь и 1 несовершеннолетний ребенок (остальные в приватизации уже участвовали). Какие могут возникнуть трудности (ущемление прав ребенка и пр.) при оформлении купли-продажи этой квартиры? Предполагается разъехаться: жена+2 несов. Детей (не собственники этой квартиры), муж+1 ребенок (собственник), взрослая дочь (собственник) просто продает свою долю (уезжает к мужу). Заранее спасибо.
Уважаемая Вера!
Если собственником квартиры (или ее части) станет несовершеннолетний ребенок, продажа этой квартиры его законными представителями (родителями) будет возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Согласие этих органов потребуется и в том случае, если будет продаваться квартира, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Органы опеки и попечительства будут следить за тем, чтобы условия проживания ребенка не были ухудшены в результате продажи квартиры.
С уважением
Спросить
