Как продать квартиру по наследству правильно - советы и рекомендации.
₽ VIP
У меня такой вопрос, мы получили в наследство квартиру, нотариус поделила нам её по закону 1/4 второй жене умершего, а остальное с отказом в нашу пользу матери умершего - детям. По поводу раздела долей, договорились квартиру продать и поделить деньги. Квартира продаётся с ноября месяца. Был покупатель по сертификату, вторая жена отказалась (вернее за неё решают её дети, которые к наследству отношение не имеют), появился второй покупатель, попросил сбросить цену (была цена 1200000 сбрасываем до 1150000 в Челябинске, для кв. на 1 этаже без евроремонта, нормальная цена), нам очень срочно нужно продать квартиру, так как муж в марте потерял работу, а на нём есть кредит, который он взял для получения наследства. Вторая жена на цену эту несоглашается, она со своими детьми предлагает нам - продавайте квартиру как хотите, но нам отдайте 350000, или мы вам предлагаем 750000 и гараж (50 тыс) с садовым уч (30 тыс) от своей доли отказывается (реально от 20000), как нам поступить правельно и по закону?
Елена, обязать собственника продать долю вы естественно, не сможете. Единственный вариант только один. Продавайте свою долю. Но перед этим не забудьте предложить ее выкупить другим сособственникам, которые имеют право преимущественной покупки доли. Имейте ввиду, что реальная цена доли в этом случае будет ниже, чем если бы вы продавали квартиру целиком.
Спросить
Уважаемая Елена, свяжитесь со мной по телефону. Здесь нужна очная беседа с предоставлением документов.
Спросить
У меня ситуация такая: после смерти мамы наследниками ее квартиры являемся я и моя родная сестра в равных долях, т.к. завещания не было (т.е наследницами по закону). Сестра без согласования с со мной, не дождавшись вступления в наследство, разрешила въехать в эту квартиру семье своей дочери, которая там была зарегистрирована, но не жила при жизни нашей матери. Сестра не дает согласия на продажу квартиры, (Я требовала продать квартиру и поделить пополам деньги), а предлагает мне выкупить у меня долю, но по цене именно доли, как если бы я продавала эту долю любому другому лицу, т.е за "смешные" деньги, тем более, что квартира не может быть поделена на две комнаты (смежная двушка). В наследство мы вступаем только в марте, по истечении 6-ти месяцев. А в мае в семье, которая живет уже в квартире появится новорожденный, который будет зарегистрирован в этой квартире. Я чуствую себя обделенной, т.к. пользоваться своей долей наследства я не могу, хотя имею на нее законное право. Как мне поступить, чтобы разделить наследство поровну? Спасибо.
Уважаемая Светлана!
В данном случае если вы не можете придти к соглашению о разделе данного недвижимого имущества в соотв. со ст.1165 ГК РФ, то вы, являясь участником долевой собственности
(в данном случае квартиры) наравне с вашей сестрой, вправе в Судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из данного имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). (к примеру потребовать выплату соответствующего размера денежной суммы, выплату компенсации).
Удачи вам!
СпроситьОткрылось наследство: квартира и дача. На квартиру написано завещание и есть еще 1 наследник В. (пенсионер) с обязательной долей. Стоимость квартиры 1200.000. На дачу стоимостью 400.000 рублей есть 4 наследника по закону: С., В (которая пенсионер), М. (отказалась от наследства в пользу В) и А (отказалась от наследства без указания в чью пользу). Как правильно определить доли во всем наследстве С, В и М?. Принцип по закону нам понятен. Расчет нотариуса вызывает сомнения.
Ситуация: После смерти мужа его дом должен перейти по наследству: жене и детям. Жена и дети хотят оформить дарственную на третье лицо. Можно ли так? Как поступить: жене и детям вступать в наследство и потом оформлять дарственные? Или: детям отказаться от своей доли в наследстве в пользу жены (т. е. Матери), а потом уже жена будет только от себя оформлять дарственную? Как будет более экономически выгодно?
Здравствуйте. Сначала дети могут отказаться от наследства в пользу матери, после вступления в наследство мать может составить дарственную на третье лицо- отказ сразу в пользу третьего лица, не наследника, ен предусмотрен
СпроситьУ меня умер муж, наследниками первой очереди являются жена, дети, мать мужа. Совместно нажитое имущество это квартира, автомобиль. Дети отказались от своей доли наследства в пользу своей матери,. Свекровь заявилась на свою долю наследства. Что может сделать свекровь со своей долей наследства? Отношения с родственниками умершего мужа плохие. Возможно ли выкупить у них долю наследуемой части квартиры и автомобиля.
Добрый день!
Выкупить долю возможно только с согласия собственника, принудить к продаже по закону нельзя.
Спросить
Со своей долей свекровь может делать всё, что хочет. Выкупить у неё её долю можно с её согласия. Если доля свекрови в наследственном имуществе незначительная и она не имеет существенного интереса в использовании его, то можно выкупить в судебном порядке без её согласия.
СпроситьИрина, вопросы о выкупе принятой доли в наследстве свекровью будете решать уже после принятия наследства и оформления права собственности. Сейчас говорить об этом преждевременно. Обязать свекровь отказаться от своей доли в наследстве невозможно, даже в судебном порядке.
Спросить
Без её желания выкупить возможно, только если доля в имуществе не значительная (ГК РФ Статья 252).
С имуществом свекровь может сделать всё, что угодно в рамках закона (ст. 209 ГК РФ).
Как супруга покойного вы вправе выделить свою супружескую долю, а остальное будет делиться на вас с свекровью.
Если бы дети не отказались от наследства, свекровь получилабы за вычетом супружеской доли, 1/4 от наследственной массы. С большой вероятностью её доля была бы незначительной и вы смогли бы её выкупить.
Спросить
Здравствуйте,
Разумеется, Вы можете у свекрови выкупить ее долю в унаследованном имуществе.
Она в свою очередь, может эту долю продать, либо подарить кому-либо, либо просто пользоваться по договоренности с Вами.
СпроситьЖена вступила в наследство, дети отказались от наследства. Наследстве участвует автомобиль, нотариус оценил его в сумму 850 тыс. Сейчас его продают. За какую цену его продать чтобы не платить налог. Мы были оба пенсионеры. Авто куплено было за 1.2 мил. Руб.
Умирает муж. в его собственности была приватизированная 2-х комнатная квартира, в которой он был прописан со своей женой. Есть жена и двое совершеннолетних детей. Один из детей имеет свое жилье и собирается отказываться от доли в наследстве отца в пользу матери. Второй скорее всего будет претендовать на свою долю в наследстве. Второй сын еще в 1996 году получил в дар от своей матери квартиру. Вопрос: имеет ли он вообще право на долю в квартире умершего отца, если ему в свое время была подарена родителями квартира?
Вопрос скорее не правовой, а нравственный. Наследство делится поровну между всеми наследниками 1 очереди. По Закону второй сын имеет право.
СпроситьПосле смерти отца я (дочь умершего) и моя мать (жена умершего) наследовали 1/4 долю в квартире. Моя мать написала отказ от наследства своей части доли в пользу меня (дочери умершего). Но в свидетельстве о праве на наследство по закону 1/4 доли квартиры, которое мне выдали, не указано, что жена (моя мама) отказалась от наследства своей части доли в пользу меня. Правильно ли поступил нотариус, не указав отказ? Знаю, что другие нотариусы указывают в свидетельстве о праве собственности отказы других наследников.
Правильно поступил Отказ есть и сохраняется в наследственном деле Не надо искать проблем там . где их нет
СпроситьМеня, как физическое лицо признали банкротом. Семья состоит из трех человек, ребенок совершеннолетний, проживает с нами. Квартира оформлена на жену, покупалась в браке. Сумма задолженности кратно превышает стоимость квартиры. Площадь квартиры 86 м. У меня есть доля по наследству в квартире от матери, но право собственности я не оформлял. У жены есть квартира по наследству от ее матери, право собственности оформлено. Могут ли продать ту квартиру в которой мы проживаем семьей или мою долю в ней? И должен ли я сообщать конкурсному управляющему сведения о своей доле в наследстве и о унаследованной квартире жены. Сможет ли наличие квартиры у жены и (или) моей доли в наследстве повлиять на то, что наша общяя квартира будет считать не единственным жильем?
Доброго времени суток!
Все зависит от действий финансового управляющего и кредиторов.
Если на Вас доля по наследству не оформлена, то о ней могут и не узнать и тогда у Вас всего 1 право собственности, которое можно вывести из конкурсной массы как последнее жилье.
Но может случится так, что управляющий решит разделить Ваше имущество с супругой и еще признать долги совместнонажитыми.
СпроситьПомогите очень пожилой слепой женщине. Квартира была приватизирована на мужа и жену. В 1994 году муж умер, в 1999 жена ввелась в наследство. В 2002 году дети умершего мужа подали на раздел наследства. Имеется ли какой срок давности на введение в наследства для его детей? Имеют ли его дети на долю в квартире? Спасибо.
Ув. Клавдия Александровна, общий срок для принятия наследства 6 МЕСЯЦЕВ (ст. 1154 ГК РФ). Однако есть исключение из этого правила:
Статья 1155. ГК РФ Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
А в соотв. с ОСНОВАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ (11 февраля 1993 года N 4462-1), а именно:
Статья 71. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.
Нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя несовершеннолетнего или недееспособного наследника органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, для охраны его имущественных интересов.
При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу.
Глава 63. ГК РФ НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ
------------------------------------------------------------------
Применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Гражданского кодекса РФ, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Гражданского кодекса РФ (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ (Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
------------------------------------------------------------------
А так же Статья 547 РСФСР. Продление срока для принятия наследства, т.е. закона действующего на то время (1994-99 гг.)гласит:
Срок для принятия наследства, установленный статьей 546 настоящего Кодекса, т.е. 6 месяцев, может быть продлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Наследство может быть принято после истечения указанного срока и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.
В этих случаях наследнику, пропустившему срок для принятия наследства, передается лишь то из причитающегося ему имущества, принятого другими наследниками или перешедшего к государству, которое сохранилось в натуре, а также денежные средства, вырученные от реализации другой части причитающегося ему имущества.
Спросить
Уважаемая Клавдия Александровна! Если умерший супруг не оставил завещания, то наследование на долю квартиры умершего супруга осуществляется по закону всеми наследниками первой очереди в равных долях, в том числе супругой и детьми наследодателя (ст.532 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства). Принять наследство можно не только посредством подачи нотариусу заявления в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя, но и посредством фактического пользования наследственным имуществом(квартирой или любыми другими вещами умершего независимо от их количества или стоимости). Если дети умершего получили вещи отца и пользуются ими или живут в квартире, то установив юридический факт принятия наследства они смогут и сейчас оспорить выданное вдове св-во о праве на наследство частично. Если вдова докажет, что дети не жили в квартире и никаких вещей отца не получили, о смерти отца узнали вовремя, то тогда детей следует считать пропустившими срок для принятия наследства и в иске отказать.
СпроситьУ меня умер папа от него в наследство осталась квартира. Папа был женат второй раз. По наследству мне и моему брату перешло 3/8 части квартиры, у жены 2/8. Жена в квартире не проживает и не прописана. Встал вопрос о продаже квартиры, мы нашли покупателя и сообщили жене, что готовы продать квартиру по сумме ниже кадастровой стоимости, так как квартира простояла год без жильцов и нужны вложения в ремонт. Жена оказывается продавать квартиру, требует сумму увеличить, но оценка квартиры была примерная, они даже не заходили в нее. Квартира не стоит таких денег как они пишут в кадастровом паспорте. Что делать в такой ситуации? Как продать квартиру?
Принудить её продать её долю нельзя, или уговаривайте или продавайте только свою
Спросить
