Прекращение действия договора аренды нежилого помещения - роль письма-уведомления и необходимость других документов
Что является юридическим подтверждением прекращения действия договора аренды нежилого помещения между юрлицами, если договор расторгается досрочно по инициативе арендатора, арендодателю отправлено по почте письмо-уведомление? Должны ли быть составлены и подписаны сторонами ещё какие-либо документы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
В марте Арендодатель уведомил о повышении цены на Аренду с 1 апреля. 8 апреля мы направили уведомление Арендодателю о расторжении договора Аренды с 1 мая. (аренда считается с 1 го по 30 (31)). 14 апреля получили от Арендодателя извещение об игнорировании нашего уведомления о расторжении ссылаясь на пункт в договоре Аренды о досрочном расторжении договора Аренды по инициативе Арендатора только через суд. В правах и обязанностях Арендатора в договоре содержится пункт об обязательном письменном уведомлении Арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца как в связи с окончанием срока действия так и по досрочному прекращению. Также есть пункт о расторжении по соглашению сторон. Вопрос: Если Арендодатель не согласен подписывать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон по инициативе Арендатора, возможно ли без обращения в суд прекратить досрочно аренду (направить акт-приема передачи помещения и ключи от помещения по почте заказной бандеролью.. как то еще доказать факт освобождения и неэксплуатации помещения). Право собственности на данное помещения у арендодателя отсутствует (есть какие то документы на реорганизацию... какие неизвестно). Арендодатель физическое лицо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Руководствуйтесь договором (ст. 421, 309, 310 ГК РФ). При этом мало просто расторгнуть договор, надо еще и вернуть помещение по акту. Иначе арендодатель буждет иметь право начислять арендную плату
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202205/07/30x30/fb5a0becf68c7658ccd884f7b2a366fa.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Руководствуйтесь условием договора об обязательном письменном уведомлении Арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца как в связи с окончанием срока действия так и по досрочному прекращению (ст.309, 421 ГК РФ). Акт приема-передачи помещения направьте почтой с уведомлением о вручении.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/21/30x30/494369.jpg)
Нет, такое невозможно, в противном случае Арендодатель будет иметь право обратиться в суд и взыскать с Арендатора арендную плату до расторжения договора. Лучше если нет понимания все таки обратиться в суд. В зависимости от формы собственности Арендодателя придется обращаться либо в арбитражный либо Гражданский суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Без суда не обойтись - ст. 452 ГК РФ указывает: "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".
Вы уже получили отказ расторгнуть договор.
Теперь Вам дорога в суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Согласно ст620 ГК РФ досрочное расторжение договора по требованию арендатора может быть только в судебном порядке
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
На практике чтобы не обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды в подобные договора на основании ст 450 ГК РФ прописывают основания ,служащие для одностороннего отказа от исполнения договора Если в вашем договоре аренды это не прописано то расторжение договора только через суд.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/15/30x30/41113.jpg)
Вам следует направить повторное уведомление, ссылаясь на пункт договора о возможном расторжении договора аренды по инициативе арендатора, с предупреждением не позднее, чем за 2 месяца.
В повторном уведомлении (которое и можно, и нужно озаглавливать как повторное), указать, что Вы предупредили арендодателя о желании расторгнуть договор аренды уведомлением от 08 апреля 2015 года. Т.к. по соглашению сторон расторжения договора не произошло, то договор расторгается с 08 июня 2015 года. При этом Вы предлагаете арендодателю явиться 08 июня 2015 года для составления акта приема-передачи.
Также указываете, что все споры будете решать в судебном порядке. В частности, при уклонении арендодателя от расторжения договора аренды, вынуждены будете обратиться в суд, и, в соответствии со ст.450 ГК РФ, требовать расторжения договора, а в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ - возмещения судебных расходов, в частности на возможного представителя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Виталий, добрый день!
Просто так расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке (если это не предусмотрено самим договором) нельзя.
Должно быть либо взаимное соглашение арендодателя и арендатора, либо право одностороннего расторжения должно быть предусмотрено законом или самим договором (в Вашем случае это не предусмотрено), либо договор может быть расторгнут судом по иску арендатора (при наличии соответствующих оснований).
Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Если Вы просто направите арендодателю акт приема-передачи, ключи от арендуемого помещения, то это не освободит Вас от прав и обязанностей по договору аренды. Арендодатель вправе будет начислять Вам арендную плату до истечения срока аренды.
На мой взгляд, Вам необходимо направить арендодателю письменное требование о подтверждении им его права сдавать данное помещение в аренду.
Как указано в ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Если арендодатель не подтвердит свое право на сдачу данного помещения в аренду, то возможно будут основания для признания данного договора аренды вообще не заключенным.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/08/30x30/9039a0906086a7a5c7bba1cc86f3c68b.jpg)
Здравствуйте.
Уважаемый Виталий, пункт договора о необходимости уведомления Арендодателя об одностороннем расторжении, не указывает об автоматическом расторжении договора по истечении 2-мес. Необходимо внимательно ознакомиться с условием одностороннего расторжения и делать выводы.
В данном случае упущенное время не на вашей стороне.Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Согласно ст. 620 ГК РФ, 450,452 ГК РФ расторжение договора аренды без соглашения сторон возможно только через суд.
Освободить помещение и направить арендодателю акт и ключи, в т.ч. и почтой Вы вправе - это будет доказательство одностороннего отказа от исполнения договора, но не освободит от уплаты арендной платы еще за 1 месяц, т.к. в договоре срок уведомления 2 месяца.
Однако, если в это время арендодатель сдаст помещение новому арендатору, взыскать арендную плату он не сможет, т.к. у него не будет убытков .
НФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
Москва № 127 25 ноября 2008 г.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Приложение: обзор на 21 листе.
2. Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении требова¬ния о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку у арендода¬теля отсутствовало право на взыскание арендных платежей за спорный период. Применение судом первой инстанции статьи 10 Кодекса признано необоснованным, так как злоупотребление правом может иметь место лишь при условии наличия у лица соответствующего права.
Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате.
Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая рас¬торгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 ста¬тьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуе¬мое у истца, и считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия до¬говора аренды является дата окончания трехмесячного срока, предусмотренно¬го пунктом 2 статьи 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей за спорный период. Вместе с тем, установив, что спустя десять дней после освобождения ответчиком арен¬дованного помещения истец заключил новый договор аренды данного поме¬щения и передал его в пользование другому арендатору, суд заявленное требо¬вание удовлетворил частично, взыскав арендную плату за десять дней.
Требование истца о взыскании платежей за период с момента заключения нового договора аренды и до истечения трехмесячного срока как направленное на получение за одно и то же помещение арендных платежей с двух арендато¬ров суд счел злоупотреблением правом и в удовлетворении требования в указанной части отказал на основании абзаца первого пункта 1 и пункта 2 ста¬тьи 10 ГК РФ.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции в части удовлетворения требования отменил и в иске отказал в полном объеме ввиду следующего.
Возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента исте¬чения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помеще¬ния. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдал помещение в аренду другому ли¬цу, не дожидаясь истечения этого срока.
Таким образом, иск не подлежал удовлетворению в связи с тем, что у истца отсутствовало само право на взыскание арендных платежей. Для приме¬нения к спорным отношениям статьи 10 Кодекса не было оснований, поскольку злоупотребление правом может иметь место лишь при условии наличия у лица соответствующего права
СпроситьРазберитесь с правом арендодателя на сдачу помещения в аренду, так как ваш договор может быть вообще ничтожен в силу ст. 608 ГК РФ, в которой указано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо уполномоченному им лицу. Вы можете отказаться от исполнения договора аренды во внесудебном порядке только в том случае, если в договоре предусмотрены и указаны основания отказа арендатора от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке (п.3.ст. 450 ГК РФ).
Если договор этого не предусматривает, то только в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьАрендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251640.jpg)
Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права.
СпроситьБыл зарегистрирован договор долгосрочной аренды. Впоследствии, в соответствии с этим договором Арендатор присылает Арендодателю уведомление о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора.
Когда должно быть подписано и зарегистрировано соглашение сторон о расторжении договора аренды? Арендатор настаивает на том, что соглашение подписывается и сдается на госрегистрацию после окончания срока действия договора.
Арендодатель же считает, что такое соглашение должно быть зарегистрировано до окончания срока действия договора, о котором указано в уведомлении о расторжении договора аренды...
Где правильная позиция?
Не зная содержания договора аренды, невозможно ответить на ваши вопросы. Общее правило- если стороны согласились расторгнуть договор ранее срока его окончания, соглашение о расторжении договора подписывается по факту. В таком случае и документы на регистрацию сдаются по факту.
СпроситьАрендатор устно уведомил о прекращении договора - съезжаем в конце месяца.
В договоре нет пункта о сроках уведомления арендодателя о прекращении договора. О расторжении договора прописано:
Договор может быть расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон.
В случае расторжения договора аренды по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ или по соглашению сторон при соблюдении АРЕНДАТОРОМ своих обязанностей по данному Договору, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРУ задаток и арендную плату в размере пропорционально количеству непрожитых календарных дней и неиспользованного задатка.
Подписан акт приемки имущества, датированный днем освобождения помещения.
Обосновано ли требование арендатора вернуть залог, если письменного соглашения о досрочном прекращении договора и договоренностях сторон нет? Применима ли в данном случае ст.610 ГК о необходимости арендатора уведомить арендодателя о прекращении договора за 3 месяца?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Получается, что у вас было расторжение по соглашению сторон, значит, придется вернуть залог. Иначе арендатор обратится в суд. Не надо было подписывать акт приемки.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202308/23/30x30/73776e09384e2d95f4241dcc20859b0e.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьУ нас заключен договор аренды нежилого помещения с 21.02.2011 по 16.02.2012 г... Но арендатор по своим личным причинам не хочет больше арендовать помещения. И хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке... Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора... Арендодатель прислал ответ что по договору Арендатор не может в одностороннем порядке расторгнуть договор... Досрочное расторжение договора только по требованию Арендодателя... Как быть в такой ситуации Арендатору? Арендодатель хочет в судебном прядкек взыскать арендную плату и оплату за электроэнергию... Что делать? Можно ли обойтись без суда? И как?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/04/30x30/2b29b59ef5735642c025f231116d54cb.jpg)
Ирина, досрочное расторжение договора, может быть осуществлено в одностороннем порядке, или по соглашению сторон, на условиях предусмотренных договором. либо в судебном порядке. Что бы дать Вам правильную рекомендацию, необходимо ознакомиться с договором. Обращайтесь лично.
СпроситьПо договору аренды помещений Арендодатель уведомляет Арендатора о прекращении договора до истечении срока аренды и просит Арендатора назначить день передачи помещения и сообщить ему. Арендодателю направлено письмо с датой передачи. Эта число уже прошло. Арендодатель на передачу помещения не явился и более того это письмо не получил (Арендатор не получил почтовое уведомление о получении письма Арендодателем). Правомерно ли нахождение Арендатора в помещении после назначенной даты передачи исходя из этих условий?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Да, правомерно, если не истек срок действия договора аренды и у арендодателя нет доказательств подтверждающих отказ Арендатора от получения уведомления.
СпроситьИмеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/18/30x30/7206adbffca8fc21c2c3a4d9c32cb024.jpg)
Здравствуйте, в данном случае необходимо уточнить информацию:
1) направлял ли арендатор уведомление о досрочном расторжении договора?
Если направлял, то от какого числа уведомление? И с какой даты предлагал расторгнуть договор?
2) о расторжении договора стороны заключили дополнительное соглашение, каким числом датируется данный документ?
3) есть ли пункт в договоре о заблаговременном предупреждении о расторжении договора? Если да, то какой срок указан?
Зная ответы на эти вопросы, я смогу Вам помочь разобраться в ситуации.
СпроситьК сожалению, не могу найти уведомлений, в договоре (от 6 июня 2017 г) пункт что надо заранее до 30 дней уведомлять. По сути, помещение оказалось полуподвалом, плохое освещение, нет сигнала мобильной сети, интернет плохой. В основном все устно обсуждали. Просили наладить связь, но, арендодатель отказался. В результате соглашением сторон расторгли договор. Арендовали всего с 6 июня до 19 июля. Дата соглашения 19 июля. Акты сдачи тоже этой датой. Самое странное, что спустя год арендодатель вдруг подал иск, написал, что мы арендуем, но не платил год и требовал взыскать долг по аренде с июня по май след года и пени. В ходе разбирательств, через полгода истец отказался от иска в части долга за аренду с июня по май и пени. Только требовал оплатить ха июнь-июль электроэнергию (Ее действительно не оплатили, так счёт (а тома по счетчику) они не предоставили. Суд взыскал оплату за свет. Но вопрос обеспечительного платежа не обсуждался. И сейчас мы хотим его вернуть через суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/18/30x30/7206adbffca8fc21c2c3a4d9c32cb024.jpg)
К сожалению, устные договоренности сложно доказать.
Рекомендую Вам просмотреть Вашу исходящую корреспонденцию, чтобы найти уведомление о досрочном расторжении. А также просмотреть электронную переписку. Это важно.
Несколько вариантов:
1)Если в договоре есть пункт о предупреждении за 30 дней, следовательно, Вы должны были подготовить и направить уведомление 19 июня 2019 г. допустим, что Вы так и отправили, при этом не нарушили условия договора о заблаговременном уведомлении арендодателя. Тогда расторжение договора путем заключения дополнительного соглашения к договору от 19 июля 2019 года не будет основанием для возврата обеспечительного платежа (т.к. у Вас в договоре есть пункт о том, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора такой платеж не подлежит возврату).
2) если найдете доказательство, что уведомили Арендодателя о намерении расторгнуть договор, указав более позднюю дату расторжения, нежели чем дата, указанная в дополнительном соглашении - это будет являться подтверждением именно РАСТОРЖЕНИЯ ПО ВЗАИМНОМУ СОГЛАСИЮ сторон, что влечет за собой обязанность вернуть Вам обеспечительный платеж.
СпроситьАрендодатель представил от руки написанное якобы нашим директором записку прошу разорвать по соглашению сторон договор аренды на основании 10.5.2 настоящего договора. Последним днём считать 19.07. . Одновременно прошу организовать вашими сотрудниками приемку помещения. Подпись печать. Директор давно уволился, с ним связи нет. Писал он это или нет неизвестно. Но получается что они предоставили эту записку от имени нашего директора, а мы предоставили той же 19 июля акты возврата помещения подписанные сторонами той же датой, и соглашение о расторжении договора тоже датой.
В соглашении не указано по каким основаниям растрогается договор и нет ничего про обеспечительный платёж
Договор
10.5.2 договора если помещение в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает окажутся в состоянии непригодном для использования.
Как быть - оспаривать эту записку от имени директора или наоборот, она на пользу - дата 19 июлями получается в тот же день расторгли и сдали помещение.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/18/30x30/7206adbffca8fc21c2c3a4d9c32cb024.jpg)
Если на записке стоит подпись директора и печать Вашей организации, то проблематично будет оспорить фальсификацию данного документа.
Ваша позиция должна быть следующей: после приемки помещения по акту сдачи-приемки Арендатором были обнаружены недостатки, которые нельзя было выявить на момент приемки помещения, кроме того, они не были оговорены Арендодателем и не были указаны в актах.
Если Вы найдете документ, подтверждающий данные обстоятельства (вообще должна была создаваться комиссия из представителей Арендатора и Арендодателя, в целях выявления и фиксации недостатков), то это будет идеальным вариантом.
Если нет, то все равно мотивировать этим столь быстрое расторжение договора.
В данном случае Арендодатель не исполнил обязанности по передаче помещения в состоянии, пригодном для использования, поэтому Вам должны вернуть обеспечительный платеж.
СпроситьАрендодатель отказывается досрочно расторгать договор аренды по моей инициативе. Есть ли у меня возможность досрочно прекратить договор аренды и покрыть связанные с этим убытки арендодателя страховым обеспечением. В договоре правила досрочного прекращения договора по инициативе арендатора не прописаны.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Здравствуйте. Да, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив об этом арендодателя за месяц до растожения.
Спросить