Спор о земельном участке - как решить проблему с недостающей соткой в суде?
₽ VIP
Владею 1/2 земельного участка и 2/3 дома, полученного по наследству. В 2009 г. получила свидетельство на право собственности на землю и дом в этих же долях. Но фактически у соседей земельный участок больше на 2 сотки. Налоги же плачу за 1/2. Родители пользовались этой землей 40 лет, я собственник уже 11 лет, а соседи используют этот участок в течение 30 лет. Могу ли я в судебном порядке получить недостающую сотку?
Наталья, конечно можете, но бремя доказывания в суде, будет лежать на Вас. Удачи.
Спросить
Есть дом и земля 4 сотки в собственности с 1956 года. Хотелось бы взять в аренду (или выкупить) еще 1 сотку примыкающей земли у муниципалитета, данная сотка НЕ в частной собственности и не арендована. Но только ту сотку используют соседи из муниципального дома под посадку картошки, оформлять ее не хотят. Имеем ли мы право опередить их и присоединить себе.
Добрый день! Все в рамках закона, чтоб не было самозахвата. Определите координаты участка, подайте заявление в муниципальные органы. Думаю, что если все получится - Вас ждет непростая борьба с соседями.
СпроситьМногоквартирный жилой дом с земельным участком 3 сотки. Одна из стен дома стоит вдоль земельного участка соседей. По этой же части земельного участка осуществляется подход к нашему земельному участку. Других возможностей зайти на земельный участок нет. Соседи запрещают ходить по этому земельному участку, говоря, что это их земля. Как быть в этой ситуации?
Попробуйте обратиться в суд с требованием об установлении сервитута.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В 2004 году оформили право собственности на земельный участок на основании правоустанавливающих документов (в т.ч. в старых документах был план земельного участка, его границы). Но по незнанию не определили границы земельного участка, межевание не сделали. То есть земельный участок. Как выяснилось, не состоял на кадастровом учете, хотя свидетельство о праве собственности имеется. Сейчас на части нашего земельного участка (захвачено где-то 3 сотки на границе) начали строить многоквартирный дом. Как выяснилось у застройщика есть документы на земельный участок (публичная аренда). То есть администрация допустила наложение земельных участков (часть нашего отдала в аренду), объяснив это тем, что мы в уставленном порядке не сделали межевание и не оформили границы. Подскажите, есть возможность вернуть в судебном порядке свои 3 сотки, учитывая, что общий размер земли (включая эти 3 сотки) указан в свидетельстве о праве собственности? Если нет, то буду благодарна за реквизиты соответствующей судебной практики. Спасибо.
Есть возможность. Вам не нужны реквизиты соответствующей судебной практики, у нас не прецедентное право и судье глубоко чихать на любую судебную практику.
Вам нужен юрист/адвокат, дело будет не быстрое и сложное. Сами вы гарантировано и с треском проиграете.
СпроситьВступила в права наследства по завещанию. По документам принадлежит дом и 17 соток земли. Эта земля была выделена сельским советом для ведения сельского хозяйства. Размежевали землю, общий план участка получился 19 соток. Родители пользовались землей 30 лет. как теперь оформить эти 2 сотки, что бы получить свидетельство на 19 соток.
---проведите межевание и присоедините их. если Росреестр откажет в регистрации. обжалуете отказ в суде
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Добрый вечер. Я купил земельный участок в 2007 году. Получил свидетельство на собственность. Площадь участка 43 сотки. В 2012 году разбил этот участок на два участка 28 и 15 сотки. Получил свидетельства на собственность. В 2016 году перераспределил землю между этими участками. Первый стал 23 сотки, второй 20 соток. Получил свидетельства на собственность. На втором участке строений нет. Сейчас я хочу продать второй участок. Придется ли мне платить налог за проданный участок в размере 13% ? Спасибо.
Здравствуйте Вячеслав,
Поскольку Вы с 2007 г. Являетесь собственником участка, то не будете платит налог.
Желаю Вам удачи.
Спросить
Добрый день!
Придется, так как ваше право собственности на вновь образовавшийся объект появилось только в 2016 году. Но можно применить налоговый вычет теперь уже на каждый из участков при продаже до 1 000 000 рублей, либо сумму расходов на покупку.
Спросить
Здравствуйте!
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО
от 7 июля 2010 г. N 03-04-05/10-372
Вопрос: Целевое использование единого земельного участка, принадлежащего физлицу на праве собственности, было изменено, а затем данный участок был разделен документально на несколько земельных участков. С какого момента начинает течь трехгодичный срок для получения имущественного вычета по НДФЛ в отношении каждого земельного участка, возникшего после официального разделения единого земельного участка, в случае реализации участков?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных от продажи земельных участков, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из письма следует, что физическое лицо приобрело земельный участок, который впоследствии был разделен на несколько земельных участков с целью дальнейшей их реализации.
В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Таким образом, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая вышеизложенное, если вновь образованные земельные участки находились в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от их продажи освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. Если данные земельные участки находятся в собственности налогоплательщика менее трех лет, то он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, не превышающем 1 000 000 руб. по всем объектам недвижимого имущества, реализованным за налоговый период.
В случае если земельные участки будут продаваться физическим лицом систематически, то данная деятельность может содержать признаки предпринимательской деятельности, что влечет за собой обязанность регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в связи с осуществлением этой деятельности.
В данном случае в соответствии с абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса в отношении доходов, получаемых индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, имущественный налоговый вычет не предоставляется.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Если срок владения идет с момента образования новых участков, то есть с 2016 г., то есть в собственности менее трех лет. НДФЛ 13 % с суммы, превышающей 1 000 000 р. обязаны заплатить.
Спросить
Уточните пожалуйста. Кадастровая стоимость участка 1 миллион 69 тысяч, а продаю его за 600 тысяч. С какой суммы берется налог. И буду его платить?
Спросить
Здравствуйте! В данном случае при применении налогового вычета Ваш доход при продаже участка будет равен нулю, поэтому налог Вы платить не будете.
СпроситьСосед подал иск об изменении границ своего земельного участка №Х. В 70-х годах его родители приобрели дом с земельным участком 4 сотки. После смерти родителей сосед унаследовал этот дом с землей (те же 4 сотки). Теперь сосед нашел документы, что в 50-х годах земельный участок №х составлял 6 соток. Имеет ли право наследник подавать иск об изменнеии границ земельного участка?
Подавать то право имеет. но удовлетворит ли суд - это вопрос
фактические границы и площадь участка(-ов) устанавливаются по результатам межевания и государственного кадастрового учета земельных участков
Евгений Алексеевич
СпроситьВ 2011 году по решению суда, за мной было признано право собственности на земельный участок, в том же году провели межевание и получили свидетельство, при межевании, получены все подписи от соседей+в судебном решении указано что основной сосед (дом на двоих, но долевая собственность прекращена) с границами участка полностью согласен, На данный момент этот сосед продал свою часть дома, у них на землю только свидетельство без межевания, эти новые соседи начали проводить межевание и претендуют на часть нашей земли, якобы у них не 3 сотки, как в свидетельстве, а 2,8,как нам быть в такой ситуации?
Здравствуйте, Елена. Границы Вашего земельного участка определены судебным решением. Если фактические границы соответствуют границам, указанным в решении, то Вам опасаться нечего. Но в любом случае лучше обратиться к юристу.
Спросить
Вам нужно искать юридической помощи "в реале". Для того, что бы сделать хотя бы примерные выводы о тех или иных перспективах дела, эту проблему необходимо изучать "по документам".
Спросить
- так как сосед подписал согласие о границ межевания, то покупателем остается только "согласиться" с этим - ведь приобретали они земельный участок, когда уже были установлены границы между участками;
- они могут в судебном порядке оспаривать границы - тогда надо будет готовиться к защите своих прав.
СпроситьЕсть кадастровый план на землю, кадастровый паспорт с номером куска земли, схема земельного участка утвержденная администрацией, межевое дело.
Нужно решения совета что эта земля ему передается.
Единственное не проставлен кадастровый номер дома в документах.
Из-за этого заставляют делать технический план дома.
Дом, а точнее часть дома (доля) в собственности.
Свидетельство о праве на землю синенькое в свое время не сделали.
Оформляется как новый участок.
Дом, а точнее часть дома (доля) были переданы по наследству.
Можно ли получить землю бесплатно в совете при условии, что это второй участок будет в собственности?
Первый участок - 4,5 сотки в другом месте, пару лет назад, получены по свидетельству, зарегистрировано право.
Кадастровый паспорт получил, а решение совета никак.
Вдруг по просьбе муниципалитета начну делать технический план дома, а скажут что Вы уже другой участок получали в собственность 2 года назад.
Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
Спросить
