Можно ли оформить расписку без нотариуса

Уважаемый Николай г.Ишим !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Кроме того, договор купли-продажи дома и ЗУ НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.09.2015г

Добрый день!

Если воля сторон, продавца и покупателя на протяжении пятнадцати лет неизменна, а именно, продавец согласен подписать договор и явиться в регистрационную палату, то тогда конечно это возможно. Будьте готовы, что для нотариального оформления сделки необходимы правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Обратите внимание, что для оформления сделки в соответствии с действующим законодательством, оформлять ее нотариально не обязательно. Так как нотариусы за нотариальные действия берут отдельную плату, а факт нотариального удостоверения не освобождает от необходимости регистрации сделки в регистрационной палате. Где Вам также необходимо будет уплатить государственную пошлину.

, если ответ Вам покажется неполным, звоните тел. 8982-782-78-51буду рада Вам помочь!