Задержка сдачи квартиры и проблемы с застройщиком - как получить деньги и возмещение морального ущерба?

У меня такая ситуация. Купила у застройщика квартиру-студию в Новосибирске. Обещали сдачу в течении года, прошло уже три года. В конце прошлого года я подала жалобу. Прошла прокурорская проверка. Выяснилось, что стройка самовольная, застройщик не переоформил земли, предназначенные под дачное строительство. Мне написали, что я имею право забрать деньги в соответствии с ч.3 ФЗот 30.12.2004 №2140-ФЗ и со ст.395 Гражданского кодекса РФ процентов по ставке рефинансирования в двойном размере. Мы приезжали, разговаривали с директором компании, это было в апреле этого года, он нам показал стройку, документы, но я в них ничего не понимаю. В компании был хороший юрист, переубедил, что деньги забирать не надо. Сроительство заканчивается в ноябре обещали запускать на ремонт. В конце этого квартала будут проходить публичные слушания по переоформлению земельного участка. На днях я звонила в компанию, мне предложили обменять мою квартиру с доплатой на большую. Я обратилась к юристу, так как согласна на обмен, потому что в нашей квартире есть дефекты, но доплачивать не согласна. Тогда директор компании предложил мне без доплаты квариту всего на 2 квадрата больше. Но по деньгам, которые набежали на сегодняшний день, этого мало. Короче надоело все. Я хочу уже просто забрать деньги, конечно со всеми процентами. Но меня интересует, могу ли я еще запросить моральный ущерб. И в какой сумме. И как это правильно оформить. Заранее Огромное спасибо за ответ!