Налоговый вычет участок лпх
Купил участок ЛПХ (в границах населенного пункта), положен мне налоговый вычет 13% ?
Здравствуйте!
В силу п. 2, 3 ч. 3 ст. 220 НК РФ
имущественный налоговый вычет, предусмотренный "подпунктом 3 пункта 1" настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации. Таким образом, после того как построите дом, можно получить вычет на затраты по дому. На земельный участок нельзя, так как ЛПХ не возмещается. Нужен вид разрешенного использования "ИЖС".
Спросить
Участок ЛПХ в границах населенного пункта, в бытовое обслуживание. Ваши прогнозы на основании законнодательства, прецеденты, условия анализа, реализация процедуры...
В настоящее время применяется Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ "ФКП Росреестра". Также можно воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта". Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки. Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
СпроситьВладею участком зарегистрированным гос. реестре, ЛПХ, в границах населенного пункта. Хочу произвести прирезку, администрация отказывает, аргументируя тем, что участок находиться за пределами населенного пункта, согласно ген. плана. Как разрешить данную ситуацию?
Здравствуйте, необходимо смотреть все документы. Могли исключить участок из границ населенного пункта и не передать данные в орган кадастрового учета.
Спросить
Не исключали участок из границ населенного пункта. Есть пока голословное утверждение администраци, что они используя картометрический метод выяснили, что участок находиться за границами населенного пункта.
В Росреестре он участок зарегистрирован в границах населенного пункта.
Спросить
Можете обратиться в суд, оспаривайте отказ администрации в рамках КАС РФ. Привлекайте Управление Росреестра третьим лицом, в ходе рассмотрения дела заявите ходатайство о предоставлении Росреестром копии землеустроительных дел на спорные з/у.
СпроситьУ меня есть участок ЛПХ на полевых участках в Крыму. Согласно генплану населенного пункта, мой участок войдет в границы села. Могу ли я перевести его в ЛПХ в границах населенного пункта и что для этого нужно сделать? Могу ли я перевести его в ИЖС участок? Каким образом происходит процедура перевода?
Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Вероника!
Каждый владелец земельного участка под ЛПХ имеет возможность официально перевести его в ИЖС. Если участок находится за пределами границ населённого пункта и является полевым, то необходимо сменить его категорию. Это прописано в Федеральном законе №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Чтобы сделать это, собственник должен обратиться в местную администрацию с заранее составленным ходатайством.
Спросить
После смены категории земель вы сможете изменить и вид разрешенного использования земельного участка. Виды разрешенного использования, на которые вы можете поменять ваш нынешний ВРИ, устанавливаются градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки. Если в основных видах градостроительного регламента ваших ПЗЗ имеется вид ИЖС, то поменять свой ВРИ на ИЖС вы можете самостоятельно, подав соответствующее заявление в МФЦ. Если вид ИЖС будет находится в условно разрешенных видах, то для его получения понадобится разрешение местной администрации, которое предоставляется в соответствии со ст. 39 ГрК РФ.
Спросить
А зачем вам вид ИЖС если на нём нельзя по закону даже курочку несушку держать для личных целей. Какую выгоду вы этим преследуете? Участок под ЛПХ по коду 2.2 Классификатора выгоднее чем ИСЖ. Возможно, что ваш участок будет просто под сельскохозяйственное использование без права возведения жилого дома и по коду 1.1 классификатора. Вы не сообщили о том, какая функциональная хона предусматривается проектом Генерального плана в том месте где расположен ваш земельный участок. А это самое главное в данном случае при ответе на ваш вопрос. 3. Генеральный план содержит:
1) положение о территориальном планировании;
2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;
3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
4) карту функциональных зон поселения или городского округа.
СпроситьПосле покупки земельного участка для строительства дома / земля для ЛПХ в пределах населённого пункта/. Я обратился в налоговую инспекцию, по поводу выплаты налогового вычета, но мне было отказано всвязи с не подходящим классом земель ЛПХ для налогового вычета. Мне нужно поменять вид земли ЛПХ на ИЖД, чтобы получить налоговой вычет или же они не правильно мне отказали?
Здравствуйте! Нет оснований для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета. Так как жилой дом можно строить на земле ЛПХ или ИЖС. Вычет предоставляется только после того, как будет оформлен жилой дом в собственность.
Спросить
Изучите ст. 220 Налогового кодекса РФ, там ничто не говорится о том что и земля должна быть под ИЖС только на жилой дом - если ему присвоен статус жилого.. На землях ЛПХ согласно закону об ЛПХ можно строить ЖИЛОЙ дом
отказ налоговой оспорьте в суд.
Спросить
Отказали правильно. Налоговый вычет предусмотрен Налоговым кодексом России только при покупке жилого помещения или земельного участка под строительство жилого помещения. Для ЛПХ строительства жилого дома не требуется.
Спросить
Доброго времени суток. Данная ситуация отказать не имеют права, вам нужно после оформления права собственности обратиться в налоговую с соответствующей декларации необходимым пакетом документов, получить письменный отказ и обжаловать его в суд.
СпроситьЗемельный участок лпх в границах населенного пункта имеет кадастровый номер и свидетельство с пометкой "границы участка не установлены". Слева и справа находятся отмежованные участки соседей, границы согласованы и подписаны. Сверху проходит дорога, граница дороги установлена, снизу граница населенного пункта. Имеется кадастровый план с нанесенным строением - жилой дом. Обязательно ли межевание участка, если на ближайшее время его продажа не планируется (соседи пугают какими-то сложностями в оформлении после июня 2019)?
Вам не мешало бы провести межевание земельного участка, уточнение площади. Сложности могут быть.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)Спросить
Я хочу купить участок 13 соток в населенном пункте (село). Участок в собственности как ЛПХ. Но я хотела бы на нем построить дом для постоянного проживания. Могу ли я это сделать без риска попасть под принудительный снос из-за того, что уасток не ИЖС, а ЛПХ? И есть ли необходимость в переводе земли из ЛПХ в ИЖС, если участок находится в границах населенного пункта?
Спасибо.
На земельном участке с назначением ЛПХ в границах населенного пункта можно строить жилой дом и хоз. постройки.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (пункт в редакции, введенной в действие с 24 октября 2008 года Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ.
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
СпроситьДо постройки дома нужно получить разрешение на строительство в местной администрации, а потом можно поменять правовой режим участка.
СпроситьВ 2007 году купил квартиру в 1/2 доли. Получил налоговый вычет с 835 тыс. р. В 2015 приобрел еще одно жилье в ипотеку. Положен ли мне налоговый вычет с остающийся суммы налогового вычета 2 млн. р? Так же какие вычеты положены по уплаченным процентам по ипотеке?
Доброго времени суток!
Поскольку Вы уже воспользовались своим правом на налоговый вычет с приобретенного жилья до 01.01.2014 г. - повторно такое право не предоставляется.
С указанной даты вступили в силу изменения в части увеличения суммы вычета до 2 млн. руб. и возможность его получения с нескольких объектов. Но эти изменения касаются только тех объектов недвижимости, которые были приобретены после 01.01.2014 г.
А по ипотечным процентам можете подать документы, на это предоставляется отдельный налоговый вычет.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Вам положен вычет на оставшуюся сумму до 2 мл. р а так же вы можете сюда включить выплоченные проценты по ипотечному кредиту.
Спросить
В 2007 году купил квартиру в 1/2 доли. Получил налоговый вычет с 835 тыс. р. В 2015 приобрел еще одно жилье в ипотеку. Положен ли мне налоговый вычет с остающийся суммы налогового вычета 2 млн. р? Так же какие вычеты положены по уплаченным процентам по ипотеке?
Добрый день! Геннадий!
Поскольку Вы уже воспользовались своим правом на налоговый вычет с приобретенного жилья по сделке 2007 г. повторно такое право не предоставляется.
С даты после 01.01.2014 г. вступили в силу изменения в части увеличения суммы вычета до 2 млн. руб. и возможность его получения с нескольких объектов поэтому Вы можете воспользоваться вычетом по сделке 2015 г.
СпроситьМогу ли я переуступить права аренды на земельный участок выделенный мне для ведения ЛПХ в границах населенного пункта по дарственной на своего близкого родственника и какие документы необходимы для дальнейшей регистрации прав на этот участок.
право аренды не может быть подарено.
Собственник земельного участка может заключить договор аренды по своему усмотрению как с нынешним арендатором, так и с другим гражданином.
Спросить
Переуступка права аренды допускается с согласия собственника земельного участка. Обратитесь к главе администрации поселения.
СпроситьКупили участок под ЛПХ в пределах населенного пункта. Участок в зоне возможного затопления. Администрация разрешения на строительство не дает.
Вопрос? Можно ли на основании этого расторгнуть договор купли-продажи?
Судя по тексту - нельзя. Обязательств, что Вам предоставят разрешение на строительство - договор купли-продажи вряд ли содержал.
СпроситьЗемля в собственности. Лпх в границах населенного пункта. Обременений нет. Администрация не выдаёт разрешение на строительство ссылаясь на то, что участок в двухсотметровой зоне от трассы. Правильно ли это?
