Проблемы с вступлением в собственность квартиры в новостройке из-за отсутствия прописанных долей
Купили квартиру с мужем в новостройке на двоих. В ДДУ 2 дольщика, но доли не прописаны. Сейчас развелись, необходимо вступать в собственность. МФЦ документы не принимает из-за того что в ДДУ не прописаны доли.
Здравствуйте! В Вашем случае можно обжаловать отказ в регистрации договора, так как, если не указаны доли, но проще заключить дополнительное соглашение с застройщиком, в котором прописать доли. Обратитесь к застройщику первым делом.
Спросить
Я с мужем купила квартиру в новостройке. Собственность долевая. У меня - 2/3 доли в праве. Сейчас мы развелись. Я собираюсь жить в квартире, а муж хочет продать долю. У него есть другая квартира. Для проживания мне необходимо делать ремонт, так как в квартире нет стен.
Здравствуйте, Алёна!
Без согласия мужа можете только на своей доле осуществлять перепланировку.
Будут вопросы обращайтесь ко мне, обязательно отвечу.
Спросить
Здравствуйте Алена!
У Вас есть законное преимущественное право покупки! Т.е. он обязан предложить купить сначала Вам свою долю. Вы являетесь сособственниками, поэтому согласие стоит получить!
Спросить
Алена! Без согласия сособственника перепланировку делать нельзя. Если не удастся договориться, то можно решить вопрос в судебном порядке. При продаже доли Вашим бывшим супругом Вы имеете преимущественное право на покупку, однако он может подарить свою долю третьему лицу без Вашего согласия
Спросить
Я бы не рекомендовала Вам вообще начинать делать ремонт в квартире ДО тех пор, пока не разрешится вопрос с долей супруга.
Спросить
Несмотря на то, что доли в рпаве на квартиру определены, возможен спор в связи с тем, что кваритра куплена в браке. Решите с бывшим мужем все спорные вопросы с квартирой путем заключения отдельного соглашения, а до этого, не стоит вкладывать деньги в квартиру. Официальное разрешение на перепланировкубез согласия сосбственника вы не получите.
Спросить
Я думаю Вам действительно стоит определиться с мужем, может быть выкупить у него его долю, а затем уже что-то делать.
СпроситьКуплена квартира по ДДУ, в котором прописано 3 дольщика. У каждого по 1/3 доли квартиры. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Я один из сособственников. ВОПРОС: Можно ли оформить свою долю без участия других дольщиков? Т.к. другие дольщики проживают в другом городе и пока не торопятся оформлять в собственность свои доли.
Да, можете. вы не зависите от других дольщиков, поскольку у вас доля определена.
Спросить
Добрый день, Ольга, так как вам необходимо при регистрации права прекратить сделку в рег. службе - договор долевого участия, то возможны проблемы, так как сделка прекращается полностью у всех. Поэтому идеальным вариантом будет оформить от других сособственников доверенности и зарегистрировать права на квартиру.
Спросить
Обратитесь к застройщику берите справку о своей доле и оформляйте свидетельство о праве собственности.
СпроситьЗаконна ли регистрация собственности: квартира в новостройке - на дольщика, получение ключей дольщиком, подписание акта приемки квартиры дольщиком до получения разрешения на ввод новостройки? Дольщик и застройщик заключали ДДУ.
Сейчас развелись. Квартира построена. У меня 1/3 доли квартиры. Квартира имеет 2 кухни, 2 санузла и имеется возможность сделать отдельный вход, т.е. можно сделать отдельную квартиру (причем по площади квартира делится на три части). Если я подам в суд на выдел доли и получу эту отдельную квартиру, а бывший муж и его брат останутся в квартире с общей долевой собственностью и, если 1/3 доли квартиры сегодня стоит 2,5 млн., а выделенная квартира будет стоить минимум 4 млн. , то суд, видимо присудит мне выплату компесации оставшимся дольщикам.
Здравствуйте, Ольга!
Если суд выделит долю, то, возможно, компенсация никакая и не потребуется - ведь Вы получаете только то, что Вам причитается, имущество же других сособственников не уменьшается.
Если суд возложит на Вас обязанность произвести денежную выплату, решение суда должно быть исполнено непосредственно после вступления его в силу, если не будет поставлен волпрос об отсрочке, рассрочке исполнения.
Впрочем, если взыскание будет затруднено (например, если у Вас нет имущества, за счет которого моно будет удовлетворить требования взыскателя), исполнение может длиться значительное время - ведь приставы ежемесячно будут удерживать соответствующие суммы из Вашего заработка.
С уважением,
Александра
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Действительно, гражданским законодательством предусмотрено выделение доли в натуре, если имеется такая возможность. Для этого необходимо провести строительно техническую экспертизу. Только после неё будет известно, затрагиваете вы интересы других собственников или нет т.к. может быть возможен вариант поставить перегородку (стену) или какким либо иным образом произвести выделение. В любом случае, эксперты всегда стараются свести к минимуму затраты сторон. По крайней мере у тех экспертов с кем я имел дело. Деньги можно выплачивать частями, если конечно суд, не обязует внести сумму компенсации на депозит. В этом случае денежные средства необходимо вносить сразу. По поводу кредита сказать сложно, т.к. вопросами кредитования занимаются кредитные организации.
С уважением,
СпроситьДанный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, и подать его в суд . Если суд выделит долю то, возможно.
Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, на этапе строительства. Договор ДДУ. Дом сдан, ключи получили на руки. Нужно в МФЦ регистрацию права собственности делать. Могу ли я продать квартиру, до оформления права собственности. То есть сделать переступку договора ДДУ, уже полученной квартиры? Или нужно все же оформлять в собственность, а потом уже заключать покупку с покупателем. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. После ввода дома в эксплуатацию уступка права требования невозможна.
СпроситьИрина, здравствуйте. Если свое право на передачу Вам в собственность жилья уже реализовали, какое требование и к кому Вы хотите передать уступкой. Однозначно договор КП после регистрации права, можете обратиться в Росреестр одновременно с двумя заявлениями.
СпроситьВ 2006 году мы с мужем купили квартиру по договору инвестирования в новостройке. Договор инвестирования оформлен на мужа. В 2007 году мы развелись. Сейчас идет оформление квартиры в собственность только на бывшего мужа. Куда и какие документы мне необходимо подать, для того, чтобы отсудить половину квартиры. У меня никаких документов на квартиру нет. У нас также есть двое несовершеннолетних детей.
Подавайте исковое в суд о разделе совместно нажитого имущества. По общему правилу СК РФ все совместно нажитое имущество, долги и обязательства делятся между супругами поровну.
Спросить
Уважаемая Ольга. Прежде всего Вам необходимо подать заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества, указав что муж оформляет на своё имя Вашу общую квартиру с просьбой через суд истребовать документы от организации застройщика, если у Вас есть договор инвестирования на имя Вашего мужа, то он тоже понабится при разделе имущества. В суд необходимо предоставит сл. документы. Копия паспорта, свидетельство о браке и о разводе (копии берутся в ЗАГСе), обратитесь на месте к юристам, и они Вам помогут с оформлением. Квартира в любом случае подлежит разделу. С уважением, Лигостаева Антонина Васильевна.
СпроситьЧто необходимо для оформления собственности по ДДУ в Москве (новостройка) собственник-1
Какие документы необходимы, куда обращаться?
Вам необходимо подаписать акт приема-передачи квартиры, а также получить кадастровый паспорт.
Спросить
ДДУ регистрируется в Росреестре (при условии, что застройщиком переданы все необходимые документы по вашему объекту)
Документы:
заявление на регистрацию (оформляют в росреестре)
квитанция об уплате госпошлины + ее ксерокопия
ваш договор + передаточный акт + + ксерокопии данных документов
ваш паспорт.
В случае нарушений условий договора и не выдачи акта прима-передачи застройщиком, вы также имеете право обратиться в суд и признать право собственности в судебно порядке.
Если необходима консультация, пожалуйста обращайтесь.
СпроситьСейчас оформляем квартиру в новостройке в собственность. В наличии пока на руках акт приема-передачи, где прописаны 2 дольщика (муж и я), соответственно квартира передана нам в равных долях. Муж хочет подарить свою долю. Можно ли это сделать до регистрации права собственности на квартиру? Например составить договор дарения и уже потом пойти регистрировать квартиру в собственность? И нужно ли будет выделять доли в квартире для составления договора дарения, или просто достаточно написать что доля мужа полностью переходит одаряемому?
Здравствуйте.Нельзя дарить без свидетельства о праве, как получите-остальные вопросы отпадут.
Спросить
Бывший содольщик (был им 1, 5 месяца) в квартире с общедолевой собственностью продал свою долю и остался прописанным вместе со своим сыном (хотя в договоре купли-продажи не прописано, что он остаётся проживать). Все счета идут на добросовестного 3 дольщика (дольщики-посторонние люди). Как выписать человека?
обращайтесь в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Спросить
1. Обратиться в суд с требованием признать утратившим право проживания.
2. На основании решения суда обратиться в ФМС и снять с регистрации.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в новостройке и часть кредита погасили материнским капиталом, сейчас дом сдан, при оформлении собственности какие должны быть доли у меня, мужа и двоих детей.
