Возможно ли банку получить сумму остаточного долга и изъять заложенную квартиру в случае задолженности по ипотеке, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?
Может ли банк, через суд, и получить сумму оставшегося долга и забрать квартиру находящуюся в залоге у банка при возникшей задолженности (ипотека) если в ней прописаны не совершенно летние дети?
Может ли банк наложить взыскание на иное имущество должника, если при невозможности должником погасить ипотечный кредит банку приходится реализовывать приобретённую по ипотеке и находящуюся в залоге у банка квартиру и этой суммы недостаточно, чтобы погасить задолженность должника? В договоре качестве залога указана только приобретаемая квартира.
У уважением, Александр.
Да: залог лишь гарантирует права банка на случай, если должник продаст или иным образом "выведет" (например, подарит родителям) остальное имущество. Если имущество не "выведено", банк может обратить взыскание и на него.
СпроситьУ нас с мужем квартира, она в залоге в банке под ипотеку, муж является собственником, часть долга было погашено материнским капиталом, муж задолжал большую сумму денег в другие банки по кредитам, мы с ним не живем вместе, но прописан он здесь. Сможет ли банк забрать у нас квартиру, у нас там прописаны дети. Если да то какую часть мы можем с детьми потерять.
Существенное значение имеет задолженность не по другим кредитам, а по тому, в обеспечение которого квартира передана в залог. Нужно смотреть по договору, какие банк указал основания для досрочного взыскания задолженности и обращения взыскания на залоговое имущество. К сожалению, в указанном случае, если банк сможет обратить взыскание на квартиру в счет погашения долга, то правила о запрещении обращения взыскания на единственное жилье в данном случае не распространяются.
СпроситьДополнительно:
Гражданский процессуальный кодекс РФ: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с "законодательством" об ипотеке может быть обращено взыскание;
Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в "статьях 3" и "4" настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Ипотека под залог квартиры взята в одном банке. Не было возможности платить, этот банк предлагает взять деньги через другой банк. Второй банк выплачивает первому. Почему при продаже квартиры через судебных приставов квартира осталась в залоге у обеих банков. И при выставлении квартиры на продажу был учтен долг только по первому банку?
Здравствуйте.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать материалы вашего дела.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЕсли квартира находиться в залоге у банка иппотека была просрочка платежа теперь банк просит погасить всю сумму кредита (950000 руб) есть ли возможность перекредитоваться в другом банке под залог этой квартиры что бы выплатить иппотеку? Если нет подскажите может ли банк сейчас в отопительный сезон и с маленьким ребенком выставить квартиру на торги и оставить нас на улице? Спасибо.
Ситуация: квартира куплена в ипотеку, естественно в залоге у банка. Прописан в квартире и она является единственным моим имуществом, ака единственное жилье.
Вопрос: может ли банк, забрать квартиру за долги по ипотеке? Боюсь дефолта, а не потому что не собираюсь платить...
Да,может обратить взыскание на это жилье, так как оно является предметом залога и не применима норма о единственно жилье.
Спросить
Когда единственное жилье находится в залоге у банка, ситуация принципиально меняется. Если квартира является предметом ипотеки, ст. 446 ГПК, защищающая права кредиторов, разрешает обращать на нее взыскание, независимо от того, является ли объект единственным жильем для заемщика и членов его семьи.
В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания (ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”).
Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст. 54.1 ФЗ № 102:
нарушение должником обязательства носит незначительный характер;
сумма задолженности не превышает 5% от стоимости недвижимости;
период просрочки платежей не превышает 3-месячного срока.
При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.
Приняв положительное решение, суд выдает представителю банка исполнительный документ, который будет направлен в УФССП. В дальнейшем приставы опишут квартиру, выставят ее на торги, а за счет вырученных средств вернут банку долг.
После продажи семья, проживающая в ипотечной квартире, будет выселена в добровольном или принудительном порядке.
Спросить
Единственное жилье, забрать не могу. Однако если квартира достаточно большая могут попытаться отобрать часть. Все зависит от суммы долга.
СпроситьМуж взял большую сумму кредита в ВТБ банке, не платит. Мы в браке, квартира в ипотеке (Сбербанк), совместная собственность и был использован материнский капитал. Может ли банк ВТБ подать в суд, чтоб наложили арест на нашу ипотечную квартиру, находящуюся в залоге по договору ипотеки у другого банка (Сбербанк). И вообще какие могут быть последствия неоплаты кредита моим мужем?
Здравствуйте Анастасия!
Согласно ст. 446 ГПК Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Если квартира в другом банке (ипотека), то банк ВТБ не сможет ее изъять. Вариант изъятия возможен, если вы перестанете платить непосредственно за ипотеку.
СпроситьСобираемся купить квартиру в ипотеку находящуюся в залоге у банка. После купли продажи продавец квартиры остается банку должен некую сумму. Насколько данная сделка опасна для нас? Может ли банк в последствии требовать с нас возврата долга от прежнего владельца квартиры, если тот не вернет оставшуюся часть долга? На какие пункты в договоре обратить внимание? С какими рисками сопряжена для нас такая сделка?
Доброго времени! Если сделка производится без согласия залогодержателя, т.е. банка, то есть риск признания сделки недействительной на основании ч.2 ст. 166 ГК РФ. Оценить риски и провести правовую экспертизу договора возможно только при наличии его текста, так как очень много нюансов. Если требуется помощь-обращайтесь.
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека) На сегодняшний день оставшаяся сумма залога составляет 900000 руб. Если я продам квартиру за 1500000 руб (суммы условные) , какую сумму после продажи квартиры получу я. Да, услуги риэлтора стоят 100 т.р.
Зачем Вам риэлтор, лишняя трата денег. Продать Вы можете только с разрешения залогодержателя банка. Тут существует несколько вариантов, примерно три:
1. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
И наконец, переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).
А арифметика простая 1 500 000 - 900 000 = 600 000 
Если конечно не выкидывать деньги на ветер, на риэлтора.
