Проблемы с установкой торгового павильона на ярморочной площади - права и требования
Мой муж (ИП), первым писал заявление на установку торгового павельона на ярморочной площади. Пришло время, поставили павельон не там где обещали, обещали в первых рядах, поставили в последних, в конце площади. Начали расширять площадь и требуют нам и ещё нескольким павельонам передвигаться в самый конец площади, где нет никаких условий, сказали, что за проводку электричества нужно будет платить, самим нужно асфальтировать и т.д. Землю по договору, мы арендуем. Какие права мы имеем? Можем ли потребовать лучшее место или остаться на прежнем, обязаны ли мы благоустраивать рынок за личные финансы? Спасибо!
В данном случае вам нужно смотреть договор аренды. там должны быть указаны ваши права.
Спросить
Я ИП. У меня есть павильон, но нет участка под его установку. Часть площади я хочу сдать в аренду другому ИП, (на остальной осуществлять торговлю самому), который арендует землю у муниципалитета под павильон. Могу ли я установить павильон на земле арендуемой другим ИП? Какой договор лучше составить между ИП? Договор аренды павильона? Или договор возмездного оказания услуг (я предоставляю торговую площадь, другой ип сдает землю в субаренду)
Павильон на земле, которую арендует другой арендатор вы можете установить только в том случае если договором аренды ст 606 ГК РФ арендатору предоставлено право сдавать землю в субаренду.
Спросить
Сейчас, в законодательстве нет понятия - договор аренды для установки НТО (нестационарный торговый объект), есть договор на право размещения объекта НТО. Необходимо читать сам договор, там указано, может ли быть передано такое право третьим лицам. Сходите в муниципалитет, попросите типовой договор, там все должно быть прописано.
Желаю успехов!
СпроситьНа земельном участке, который находится в моей собственности и целевое использование которого-размещение торгового павильйона построен торговый павильйон со всеми необходимыми разрешениями, но площадь павильйона меньше площади земельного участка. На оставшейся площади я разместил временный торговый павильон. Администрация требует его демонтировать-хотч земля в моей собственности и целевое назначение участка не изменено. Что делать?
Здравствуйте, если есть письменное требование администрации - покажите его, нужно смотреть, на каком основании они требуют убрать павильон (особенно если это еще и не капитальная постройка). Может, имеет смысл оспаривать, а может - придется убирать.
СпроситьВ некапитальное строение входят две стены и общая крыша-построенные по утвержденному проекту. Без разрешения были установлены заградительные ролеты и решетка-для отсутствия доступа-потому, что на площадке поселялись бездомные. Опираются на то, что нестационарный объект размещен на муниципальном земельном участке и подлежит демонтажу-хотя земля в частной собственности с установленным целевым использованием для размещения торгового павильйона, а демонтажу подлежат ролеты и задняя решетка-на размещение которых разрешение не предусмотрено
Спросить
Необходимо оспаривать. Для окончательного решения необходимо посмотреть документы - требование администрации о демонтаже.
СпроситьСобственник земли ООО в г. Калининграде сдал часть своего земельного участка по договору аренды ИП под установку торгового павильона под розничную торговлю рыбой. В Договоре аренды указали, что Арендатор обязан установить павильон, самостоятельно и за свой счёт произвести все необходимые согласования с государственными органами и учреждениями. А также обязан нести ответственность за все действия связанные с установкой павильона, согласованием его установки, если таковые требуются. Могут ли возникнуть проблемы у собственника земли, если к Арендатору пришла проверка с Роспотребнадзора, а Арендатор установил павильон, начал торговую деятельность, но не произвел никаких согласований ни с кем и нигде?
ни СОЛИДАРНОЙ ни ОТДЕЛЬНОЙ ответственности в данном случае не предусмотрено, если будет судебное разбирательство представите к обозрению договор аренды.
Спросить
Добрый вечер!
Да, могут возникнуть проблемы у собственника земли.
Гражданский Кодекс Российской Федерации
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
здоровью граждан.
Спроситьпроблема может быть только в том что для сдачи земельного участка под место для павильона нужен кадастровый паспорт в котором должны быть определены границы земли в аренде если это не сделано то договор аренды считается недействительным так как не определен предмет аренды
СпроситьУ арендодателя проблем не возникнет,если только с целевым использованием земли,то есть если у Вас имеется разрешенное использование земли под торговлю,то и проблем не будет.Так как наверняка в договоре указано для чего арендуется земля.
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
1. Собственник земельного участка имеет право:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ в подпункт 1 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст подпункта в предыдущей редакции
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в подпункт 2 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст подпункта в будущей редакции
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ в подпункт 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст подпункта в предыдущей редакции
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСкажите пожалуйста мы берем у администрации землю в аренду, для установки нестационарного торгового объекта (павильона), павильон не хотим покупать новый, хотим построить сами. Из коммуникаций будем подводить только электричество (знаем что на него отдельный проект нужен) Нужен ли проект на этот павильон, или тех. паспорт. Еще какие то документы на него, для ввода в эксплуатацию? Или это все сделает БТИ после завершения строительства на месте?
Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.
СпроситьПланируем открыть павильон по продаже разливного пива. Арендуем землю, ставим свой павильон, площадь павильона 10 м.кв. Подскажите какие требуются согласования. И возможно ли это вообще?
Здравствуйте. Торговля пивом в павильонах запрещена. Только в стационарных объектах.
Спросить
Что будет являться стационарным объектом? Есть масса вариантов, что стационарные павильоны сдают в субаренду, разбивая на небольшие павильоны ро 10 кв.м. Также совокупная площадь должна быть 50 м.кв. Может для проверок иметь сираховочный договор аренды на 40 м.ккв. Под склад, а 10 зал для продажи, но в разных местах?
СпроситьСтационарный объект - тот, у которого имеется отдельный юридический адрес: улица и номер дома.
Остальные вопросы выходят за рамки бесплатной консультации. На вопросы "можно ли обойти закон и как" консультация стоит очень дорого.
СпроситьМы арендуем нежилое помещение у муниципалитета. В арендуемую площадь нам включили коридор и водомерную, там расположены обще домовые коммуникации, фактически этой площадью мы пользоваться не можем, но платить за нее обязаны. Можно исключить площадь общего пользования (коридор и водомерная) из арендуемой площади?
Собственник часто включает в договор аренды лишние метры, но договор дело добровольное. Как договоритесь с собственником. Также смотрите, что у Вас прописано в акте приема-передачи помещения.
СпроситьПриобрели нестационарный торговый павильон у которого нет договора на аренду земли где он располагается, предыдущему владельцу его не продлили не знаю на каком основании, также через суд отозвали право собственности на павильон, имею ли я право подать заявление на аренду земли данного участка где расположен павильон и какова вероятность, что мне его одобрят и ещё мне сказали что сначала нужно написать заявление на включение в схему места размещения нестационарного торгового павильона.
Имеете право подать заявление о приобретении участка в аренду. Аренда будет через аукцион.
Спросить
Приветствую Вас.
Вы можете подать документы на включение в схему. Увы, но только так.
СпроситьЗемля в собственности, на ней торговый павильон тоже оформлен в собственность, Документы на право собственности есть, так как площадь торгового павильона маленькая, строю сверху 2 этажа, за границы павильона не выхожу, может ли администрация города приостановить возведение верха? Спасибо.
2
Определите, какие из видов реализуемых вами товаров относятся к подакцизным. Для них применение ЕНВД не допускается. В нашем примере к такому виду товаров относятся моторные масла.
3
Определите, отвечают ли ваши торговые площади требованиям, предъявляемым к объекту с точки зрения возможности применения единого налога на вмененный доход. В соответствии с налоговым законодательством ЕНВД применяется в отношении торговли в розницу, осуществляемой через павильоны или магазины, имеющие площадь торгового зала не более 150 кв. м (по каждому объекту торговой организации).
4
Рассчитайте показатель базовой доходности, именуемый в правоустанавливающих документах «площадью торгового зала (в квадратных метрах)». К торговому залу следует отнести часть павильона или магазина, которую занимает оборудование, предназначенное для выкладки товаров, их демонстрации, проведения расчетов с покупателями. Сюда же входит пространство, занимаемое контрольно-кассовыми узлами, рабочими местами персонала, а также проходы для покупателей.
5
Не учитывайте в расчетах площади, занимаемые административными и бытовыми помещениями, а также помещения, где осуществляется прием, хранение товара, подготовка его к продаже, то есть те площади, где обслуживание покупателей не производится.
6
Приведенные выше расчеты примените к выкладке тех товаров, которые подпадают под налогообложение по ЕНВД. Порядок распределения торговых площадей, на которых одновременно осуществляется деятельность, облагаемая в порядке упрощенной системы налогообложения, налоговым законодательством не определяется. Для УСН имеют значение лишь стоимостные результаты деятельности.
1 Для начала разберитесь, что входит в это понятие. Согласно Налоговому кодексу, под торговой площадью имеют в виду часть магазина, которая используется для выкладки и демонстрации товара, расположения оборудования, произведения расчетов и других операций, связанных с обслуживанием покупателей.
2 Возьмите план объекта и отметьте на нем места, подпадающие под термин. Их и предстоит измерить. Если таких частей оказывается несколько, то после нахождения показателя торговой площади каждого из них, значения необходимо будет сложить.
3 Если помещение имеет квадратную или прямоугольную форму с ровными гранями и углами по 90°, то площадь вычисляется методом умножения длины и ширины горизонтальной поверхности пола. Однако на практике редко встречаются подобные случаи.
4 Найти площадь неровной фигуры можно по следующему алгоритму. Выделите прямоугольную область, вычислите сначала ее значение площади, а затем найдите этот показатель по отношению к оставшемуся куску. Как правило, второй участок будет иметь форму треугольника, ромба или параллелограмма, поэтому воспользуйтесь одной из формул:- треугольник – S= vp(p-a)(p-b)(p-c), где a, b и c — длины сторон треугольника, p — полупериметр;- ромб – S= ? a*b, где a и b — длины диагоналей ромба;- параллелограмм – S=b*h, где b — длина одной из сторон фигуры, а h — высота, проведенная к стороне.
5 Вычтите из значения найденной величины площадь лифтовых шахт, колонн, лестничных маршей, стояков, которые не относятся к показателю торговой площади.
С уважением, Мамедов Э.Б.
ЗА РАЗЪЯСНЕНИЯМИ ОБРАЩАЙТЕСЬ:
моб. тел. 8908-655-75-75.
СпроситьКак я могу защитить свои интересы в уплате налогов. Я ИП, занимаюсь розничной продажей сезонного товара. У меня есть земля в собственности 1,3 сотки. И разрешение местной Администрации на установку торгового павильона. Недавно установила торговый павильон площадью торгового зала 70 кв.м. Если уплачивать налог со всей торговой площади, то этот бизнес убыточный. Как быть в этой ситуации? Читала, что, если нет договора на аренду площади в нестационарном помещении, то считается, как торговое место. Практика судебных разбирательств показывает разные результаты. Спасибо, заранее. Надеюсь, что вы мне поможете. Елена.
ЕНВД с торгового места площадью более 5 кв.м. также рассчитывается исходя из базовой доходности 1800 руб. за кв. м., как и с площади торгового зала. Переходите на уплату УСН.
Спросить
