Выделить ему вдоль участка проход шириной 1 метр, забрав взамен у него соответсвующие кв. метры

Уважаемый Владислав Владимирович!

Поскольку в документах право прохода по Вашему участку никак не зафиксировано, Вы, конечно, имеете право запретить соседу пользоваться Вашим участком для прохода. Однако, у соседа, не имеющего иного выхода на улицу, есть право требовать установления сервитута.

Сервитут- вещное право (п.1 ст.216 ГК), право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

По гражданскому законодательству России собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка, а также другого объекта недвижимости) предоставления сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается на основании соглашения между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (пользователем) соседнего участка, договора об установлении сервитута, надлежащим образом заверенной копии решения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления о наложении сервитута на земельный участок (например, при обеспечении прохода или проезда, проложении линий коммуникаций, установлении зоны охраны памятников истории и культуры и т. п.) и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.13). В случае недостижения соглашения об установлении сервитута спор решается судом по иску лица, требующего его установления. На условиях и в порядке, предусмотренных пп. 1 и 3 ст.274 ГК, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

С уважением, Пономарева Ирина александровна