Методы борьбы с неплательщиками в квартире, принадлежащей 5 собственникам
Квартира приватизирована на 5 собственников. Лицевой счёт разделен условно на 4-х лиц. 1 лицо плати, другие-нет. Долг более 70 тыс. у других? Какие методы борьбы с неплательщиками?
Подавайте в суд на них о взыскании долга вместе с УК или ТСЖ.
Вам в помощь.
Исковое заявление в суд должно соответствовать правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
Спросить
А ЧЕМ нарушаются права ПЛАТЕЛЬЩИКА-то?! Платит ОН свою долю и пусть платит.
А платит-то ОН своей УО. Именно УО недополучает средства от остальных неплательщиков.
УО не требует же с добросовестного собственника оплачивать задолженность остальных неплательщиков в данной квартире.
В данной ситуации нарушаются права УО на оплату предоставляемых её ЖКУ.
Полагаю, что суд не примет иск от ТАКОГО "истца"!
Спросить
В ЖСК супругами приобретена квартира. Приватизирована на мужа. В квартире прописаны еще их сын, сноха и внук.
Жена требует выделить ей лицевой счет или каким либо другим способом зафиксировать, что она является собственником квартиры (даже не представляю, что она имеет ввиду!), что бы без согласия других совершеннолетних членов семьи, прописанных в данной квартире, отдать (подарить, продать?) свою долю другой внучке.
Какие действия можно ожидать с ее стороны?
Если квартира ЖСК, то она не может быть приватизирована!!
Если я правильно поняла претендует сейчас жена мужа -собственника?
Если пай выплачивался во время брака. то супруга действительно имеет право на половину квартиры. Раздел совместной собственности можно сделать соглашением либо в суде.
Если пай не полностью выплачивался во время брака, то возможно уменьшить ее долю.
Если разведены - то нужно уточнить все обстоятельства и сроки.
СпроситьКакие действия можно совершать со своей долей в приватизированной квартире без согласия собственников других долей. Квартира приватизирована на 5 собственников в общую долевую собственность с выделением долей. А на какие действия согласие других собственников обязательно. И еще можно ли разделить лицевой счет в такой квартире и превратить ее в коммунальную квартиру. Большое спасибо за внимание.
Без согласия сособственников Вы можете только подарить свою долю. На продажу нужно получить их согласие. Лицевой счет разделить нельзя.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире, комната не приватизированна.
Другие комнаты приватизированны, могу ли я сдать в найм безвозмездно свою комнату? Не спрашивая разрешения других собственников?
Ульяна, здравствуйте! Нет, не можете. Во-первых, договор найма - он всегда возмездный. Если комната у Вас не приватизирована, то заключается договора поднайма. И для заключения такого договора обязательно согласие абсолютно всех жильцов и собственников соседних комнат, а также наймодателя. Безвозмездно вы можете вселить лишь временных жильцов, на срок до шести месяцев, с разрешения наймодателя (вот тут согласие соседей не требуется).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ сельском поселении нет общежитий, и в целях борьбы с неплательщиками за ЖКУ, проживающими в муниципальных жилых помещениях, можно ли муниципальную трёхкомнатную квартиру перевести в в специализированный жил. фонд, присвоить ей статус коммунальной квартиры и выселить туда три семьи злостных неплательщиков. Других способов борьбы у нас. нет, долги зашкаливают за 100 тыс.
Жилое помещение может быть признано специализированным в соответствии с "Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду!" утв. ПП РФ от от 26 января 2006 г. N 42
В соответствии со ст.90 ЖК РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 году и разделена между тремя собственними на равные доли. Один из собственников в этом же году был выписан из квартиры и прописан в Беларуси. Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире, при условии, что все эти годы он не проживал на данной жилплощади, не оплачивал коммунальные услуги, и фактически никаких финансовых вложений в квартиру не делал? Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире, при условии несогласия других собственников, проживающих в этой квартире? Может ли данный собственник в судебном порядке потребовать свою долю в квартире либо компенсацию за нее при несогласии других собственников? Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет, когда данный собственник финансово не учавствовал в содержании жилплощади? Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ?
Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире
- Да
Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире
- Да
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников?
- Да, но у остальных есть преимущественное право покупки
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет
- Да, но лучше это делать в пределах срока исковой давности
Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ
- Счета сейчас не делят. Вы вправе в судебном порядке требовать разделение коммунальных платежей.
СпроситьЯ имеет долю (четвертая часть) в приватизированной квартире. Имею ли я право без согласия других собственников выделить лицевой счет, продать свою долю? Имеют ли право другие собственники делать ремонт в квартире без моего согласия? Если в квартире прописан мой несовершеннолетний ребенок, не имеющий доли, могут ли собственники продать свои доли без моего согласия?
1. Выделить нельзя лиц.счет. Продать только с соблюедением ст.250 ГК РФ.
2. С согласия всех.
3. Продажа всей квартиры и долей с обязательного согласия органа опеки. Ваше уведомление по ст.250 ГК РФ обязательно.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Лицевой счет в приватизированных квартирах не делится, поскольку квартира в принципе неделимое имущество. Владение общей собственностью осуществлется по общему согласию (ст.244 Гражданского кодекса РФ), поэтому, конечно, как правило, ремонт делается с общего согласия, однако и большого правонарушения я в данном случае лично не усматриваю. Продать свои доли сособственники могут.Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьКвартира находится в собственности трех лиц. доли разделены поровну, но не выделены. Может ли один из собственников жилья прописать в нем кого-либо без согласия двух других?
Здравствуйте Алина!
Без согласия других собственников - НЕТ не может!
Исключение составляют - родные несовершеннолетние дети собственника.
Их можно прописать без согласия других собственников.
СпроситьО чем Вы уважаемый!?
Вашего ответа я не видела, успокойтесь!!!
Я сама в состоянии ответить на данный вопрос, не обольщайтесь!
СпроситьВ квартире прописано три человека одновременно в двух квартирах с единым лицевым счётом. Квартира не приватизирована, получали от государства как многодетная семья. Приватизировать и разделить лицевой счёт без согласия других нельзя. Что можно сделать в такой ситуации если другие против? Как получить часть квартиры? Договориться нет возможности много лет. Как через суд или в другом порядке обязать других членов семьи приватизировать квартиры, разделить лицевой счёт и разделить поровну? В данный момент нахожусь в Риге в командировке, консультация по вайбер.
При обращении в суд с иском "Об обязании продажи доли в квартире" нужно другим участникам долевой собственности отправлять экземпляры для ознакомления? Из 3 собственников, одна проживает постоянно в квартире, других не пускает никого, не платит коммунальные платежи, делает долги чтоб другие собственники платили, хотя они никакого отношения к её потребляемым ресурсам не имеют. Как заставить её явиться в суд? Если не является штрафом наказывают? Как законодательно обязать её выплатить часть, другим собственникам доли, поскольку от такого наследства толку нет. Пользоваться другие не могут, а долги навешивают из-за ненормальной родственницы.
Здравствуйте, Елена! В соответствии с гражданским процессуальным законодательством, другие сособственники в данном случае должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, поэтому перед направлением искового заявления в суд копии иска и приложенных к нему документов должны быть им направлены (как и ответчику), а к самому исковому заявлению, направляемому в суд, должны быть приложены доказательства, подтверждающие направление копий искового заявления и приложенных к нему документов (п.6 ст.132 ГПК РФ).
Заставить ответчика явиться в суд невозможно, явка в суд - это право, а не обязанность. Если ответчик не явится, то суд рассмотрит дело в его отсутствие.
И главное - в данном виде (об обязании продажи доли в квартире) Ваш иск судебной перспективы, к сожалению, не имеет. Заставить ее продать долю невозможно. Здесь проблему надо решать по-другому (напр., иск о нечинении препятствий в пользовании и вселении, или об определении порядка пользования, или о возмещении расходов, понесенных в связи с погашением задолженности по коммунальным платежам).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМы живем в 4-ех комнатной коммунальной квартире. Собственником являюсь я и дочь ей 6 лет моего мужа брат ее отецюУ нас 2 комнаты разного метража лицевой счет один доли равные. Как мне продать свою долю.2 других комнат другие собственники. Спасбо.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Предварительно необходимо получиться согласие органа опеки и попечительства на отчуждении доли несоверешеннолетнего до 14 лет в порядке статьи 28, пунктов 2,3 статьи 37 ГК РФ.
Спросить
