Обязан ли застройщик установить полотенцесушитель или хотя бы отвод к нему?
Обязан ли застройщик установить полотенцесушитель или хотя бы отвод к нему?
Новостройка мед 9 этаж. В совместном санузле нет полотенцесушителя. И застройщик не выдает электрические. Вопрос обязан ли застройщик установить полотенцесушитель или предоставить электрический? Про температуру от 18 до 26 гр в санузле осведомлены. Первый раз встречаемся с отсутствием полотенцесушителя в городе миллионнике в мед.
Может для вас и первый раз, но большинство квартир в РФ без этой "фичи".
Так что если не было в проекте, то и делать и предоставлять ничего не обязан.
С уважением.
Спросить
Застройщик сдал квартиру без полотенцесушителя, имеется общий стояк, 2 отвода, 2 крана типа "бабочка".
Кран бабочка подтекает, УК утверждает, что они будут течь всегда, если не установить полотенцесушитель.
Необходимо предъявить застройщику, а не УК, письменную претензию на основе норм ГК об устранении недостаток с указанием срока.
Спросить
Здравствуйте.
Предъявите претензии застройщику. Если не исполнит, то вправе восстановить нарушенное право через суд.
Если нужна помощь во взыскании с застройщика неустойки за задержку или некачественный ремонт, то можете обратиться ко мне или другому юристу на сайте.
Спросить
Это ложь. Отсекающий вентиль должен полностью перекрывать воду без протеканий. Им лениво менять, но придется. Составляете в УК письменную претензию в двух экземплярах (юристы помогут), подаете под роспись на втором экземпляре (который сразу забираете себе для доказательства вручения). Если не заменят, можно менять самому и взыскивать расходы, но лучше иск в суд об обязании устранения.
СпроситьЗастройщик передаёт квартиры, в которых невозможен монтаж водяного полотенцесушителя. Устанавливайте электрический, говорит он. Есть ли закон, который обязует предусматривать в домах водяные полотенцесушители, или застройщика не удасться заставить сделать возможность установки водяного полотенцесушителя?
Есть требования по установке и проектировании.
7.2.7.4. В помещениях ванн и душевых полотенцесушители, не присоединенные к системе горячего водоснабжения, следует присоединять к системе отопления.
"СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 N 7)
5.6.* В зданиях и помещениях лечебно-профилактических учреждений, дошкольных и жилых зданиях, в ванных комнатах и душевых следует предусматривать установку полотенцесушителей, присоединяемых к системам горячего водоснабжения, как правило, по схеме, обеспечивающей постоянное обогревание их горячей водой.
Примечания. 1. При подаче горячей воды системами централизованного горячего водоснабжения, присоединенными к теплосетям с непосредственным водоразбором, допускается присоединять полотенцесушители к самостоятельным системам отопления круглогодичного действия ванных комнат и душевых.
2. На полотенцесушителях следует предусматривать запорную арматуру для их отключения в летний период.
"СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 169) (ред. от 11.07.1996)
5.2.6 Для обеспечения требуемой температуры горячей воды у потребителя в централизованной системе горячего водоснабжения следует применять циркуляцию горячей воды через циркуляционные стояки или кольцевые перемычки, которые могут быть использованы для подключения полотенцесушителей согласно СП 30.13330.
"СП 347.1325800.2017. Свод правил. Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1617/пр)
7.8 Организация контура радиатора (полотенцесушителя) и контура теплого пола в ванной комнате
При стандартной схеме теплоснабжения в контуре полотенцесушителя циркулирует вода из системы ГВС. В случае применения схемы с КТП в контуре полотенцесушителя циркулирует теплоноситель. При этом контур полотенцесушителя выполняют в виде ответвления от основного контура отопления квартиры. Это осуществляют в самом модуле КТП (рисунок 7.8) или путем местной установки вентиля на обратной линии контура полотенцесушителя при условии отсутствия центрального регулирования зонального клапана или комплектации КТП распределителем с установкой зонального клапана на каждом ответвлении (рисунок 7.9, позиция 5). При применении регулятора температуры "после себя" он также выполняет роль термического моста циркуляции (см. 7.6). При необходимости установки в КТП контура циркуляции ГВС (см. 7.7) возможно подключать контур полотенцесушителя на линию циркуляции.
"СП 334.1325800.2017. Свод правил. Квартирные тепловые пункты в многоквартирных жилых домах. Правила проектирования" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 29.08.2017 N 1180/пр)
5.3.3.3 Для поддержания заданной температуры воздуха в ванных и душевых комнатах полотенцесушители следует подключать:
а) при условии установки отключающей арматуры и замыкающего участка к подающим трубопроводам системы горячего водоснабжения или при обосновании - к рециркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения;
б) к системе электроснабжения потребителя.
5.3.3.4 В зданиях высотой до четырех этажей, а также в зданиях, в которых отсутствует возможность прокладки кольцующих перемычек, допускается устанавливать полотенцесушители на циркуляционных стояках системы горячего водопровода, а также на стояках систем отопления ванных комнат круглогодичного действия при условии установки отключающей арматуры и замыкающего участка.
"СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 951/пр)
3.56. В ванных и душевых помещениях полотенцесушители, не присоединенные к системе горячего водоснабжения, следует присоединять к системе отопления согласно СНиП 2.04.01-85.
"СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование" (утв. Госстроем СССР 28.11.1991) (ред. от 25.03.2003)
Спросить
В новостройке отсутствует полотенцесушитель в ванной комнате, он подведен в туалете. Возможно ли обязать застройщика перенести отводы для полотенцесушителя в ванную комнату. Стена, по которой расположена труба полотенцесушителя в туалете, общая с ванной комнатой. Главный инженер предлагает нам это сделать самим. Квартиру пока не приняли.
Вы можете обязать застройщика перенести отводы для полотенцесушителя в ванную комнату, если это предусмотрено проектом.
СпроситьОбязан ли застройщик установить в нежилом помещении вытяжку вентиляции - результаты поиска купил помещение а там нету шахты для вытяжки (вентиляции). должен ли был застройщик это учесть? Как мне быть? Самому делать вентиляцию за свой счет? Или требовать у застройщика как у продавца?
Нет точного ответа - смотрите реализованный проект строительства этого здания, там и указано будет о вентиляции и реализованном в проекте способе.
Спросить
В техническиой характеристики объекта указано что установлено общедомовая вентиляция. (Она закрытая есть) и тут же внизу указано что покупатель предупреждён о том, что объект не обеспечен вытяжной вентиляцией, приточная вентиляция объекта обеспечивается микро щелевым проветриванием.
Это 1 этаж МКД., в проекте тоже не указано место вытяжки.
И мне предлагают при необходимости разработать и согласовать вентиляцию самому.
И ещё если делать мини-апарт отель, считается ли он без вредных выбросов? И даёт ли право на соединение к общедомовой вентиляции?
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. После проведения жильцами нижнего этажа многоквартирного дома по собственному решению перепланировки ванной комнаты, полотенцесушитель в нашей квартире, да и по всему стояку дома, перестал функционировать. Теплосети продолжают начислять по тарифу за пользование полотенцесушителем, несмотря на письменное и устное заявление о нефункциональности полотенцесушителя, мотивируя тем, что есои в общем техническом плане всего дома есть полотенцесушители, незааисимо от того, фунционирует ли или нет полотенцесушитель в определенной квартире, оплату мы все равно должны производить, даже несмотря на отсутствие данной услуги. Управляющая компания наше неоднократное обращение о нефункциональном полотенцесушителе игнорирует, хотя это произошло не по нашей вине. Подскажите пожалуйста, правомерны ли требования теплосетей уплаты непредоставляемой услуги.. И какие могут быть наши действия?
Добрый день!
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» содержат положение о том, что исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (качественная вода, своевременный вывоз мусора и т. д.).
В соответствии с пунктом 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах потребитель услуг ХКХ имеет право на:
- получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества;
- снижение платы за жилищные и коммунальные услуги услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления, на прекращение оплаты коммунальных услуг за время перерывов, превышающих установленный срок;
Статья 20 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.
Основная часть контрольно-надзорных полномочий за сферой ЖКХ передана Государственной жилищной инспекции.
Исходя из вышеизложенного, Вам необходимо зафиксировать неработоспособность полотенцесушителя, для этого обратиться в УК. Если они отказываются это сделать, то написать жалобу жилищную инспекцию. В дальнейшем требовать перерасчёта оплаты за коммунальные услуги вплоть до обращения в суд.
СпроситьКупили квартиру в новостройке. По договору квартира с ремонтом под ключ. Сейчас в квартире ведутся ремонтные работы. Обязаны ли установить в ванной комнате полотенцесушитель? Или хотябы сделать выводы под него?
В том то и дело что ничего. Просто указано что что ремонт будет произведен застройщиком.
СпроситьОбычно пишут, что отделка производится в следующем объеме: бетонная стяжка, выводы под воду и газ, и т.д.
Если ничего этого нет, то необходимо запросить проект вашего здания и вашей квартиры в частности. В проекте указывают все детали, в том числе и выводы под сантехнику и трубы.
СпроситьМожно ли официально убрать (срезать) отводы на полотетенцесушитель и соединить стояк врезкой трубы? Полотенцесушитель не устанавливался, в нем нет необходимости.
Здравствуйте! Можно, если Вы этот вопрос официально согласуете со своей Управляющей компанией. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьДобрый день! Обратитесь письменно за разъяснением в УК зависит от технической возможности, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьМой вопрос по поводу разделения зон ответственности между управляющей компанией и собственником жилья. При замене стояков гв и хв в доме, от стояка гв к полотенцесушителю проложили два отвода меньшего диаметра (неудобное место из-за стояка канализации, стоит криво). При дальнейшем ремонте в ванной вызвал сантехников ДЭЗ, они срезали старый полотенцесушитель и по моей просьбе поставили два отсечных крана на эти отводы. Дальнейшую разводку к полотенцесушителю делал сам.
Сейчас на отводе (от стояка гв до крана) образовался свищ длинной около 4 см. Управляющая компания производить ремонт за свой счет не хочет. На сколько я знаю, зона ответственности проходит по отсечным кранам включительно. Что посоветуете делать?
Правильно проводите экспертизу по определению причин и размера ущерба и взыскивайте ущерб с виновника в соответствии со ст15 и1064 гк рф
СпроситьУ меня несколько вопросов:
1. В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
Спасибо.
В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
ПИСЬМЕННАЯ ПРЕТЕНЗИЯ - не согласен - перед судом экспертиза
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
ДА. уведомлять необходимо
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
ОБязан, но они этого не делают. Приходится взыскивать через суд
Спросить
