Судебное разбирательство по установлению права собственности на самовольную постройку
В 1997 г. гр-ном А. по договору купли-продажи у ООО "ХХХ" был приобретен гараж (бокс гаража в нежилом 1-этажном строении, в нем еще 5 соседей). Это не ГСК. На данный момент ООО "ХХХ" не существует. В техпаспорте за 2008 г. стоит отметка "самовольная постройка".Трое соедей-владельцев таких же боксов-гаражей до 2006 г.зарегистрировали право соб-ти.Упр. Архитектуры выдало заключение о нарушенных СНИПах (имеет место быть), остальные заключения других инстанций в порядке. Камень преткновения-нарушенные СНИПы, а так Ответчик в принципе согласен признать право соб-ти (выясенено в ходе предварительных переговоров). В какой суд обращаться? (планирую в мировой, так как цена имущества не превышает 100 тыс. руб.)В исковом прошу "об установлении права соб-ти на самовольную постройку"Может, надо иначе формулировать-"об установлении факта возникновения права соб-ти на самовольное строение"?Если так, то в какой суд идти?
Мария , вам необходимо идти к профессионалу - т.е. к адвокату . Подобные вопросы у вас будут возникать ежеминутно .Как сформулировать иск - не столь важно , важно что вы хотите - признать право собственности .Суд - не мировой . А госпошлина и ее размер .И потом - самое главное . Кто осуществил самовольную постройку - ну уж точно не гражданин А ! А на каком земельном участке , кто его собственник , обособлен ли этот участок и т.п.
Тогда чье право собственности будем признавать . И еще масса вопросов .
Проконсультируйтесь - и не обязательно у нас . А то с таким походом вы понесете затраты на оформление больше - чем стоит сам гараж.
С уважением Валерий Викторович
8-910-320-02-75
Спросить
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Здраствуйте Ростилав.
Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.
СпроситьНами приобретено имушество (гаражи), земля под этими гаражами не оформлена.
Гаражи оказались в аварийном состояние и были снесены. На месте этих гаражей возведено административное здание без разрешающих документов (самовольная постройка). Теперь администрация горада отказывается дать землю под этой постройкай в аренду так как старых построек нет, а новая самовольная постройка и предложила этот спор разрешить в суде. Суд не признал право собственности самовольной постройки так как земельный участок не оформлен. Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?
Вам необходимо с собственником земли оформить отношения либо в виде договора аренды. либо на бессрочное пользование. И в договоре прописать для чего передаётся земельный участок. После этого Вам необходимо собрать заключения государственных надзорных органов о том, что данная постройка соответствует пожарным нормам, нормам строительства, экологическим. А также заключение о том, что онон не угражает жизни людей, поскольку в здании будут находиться люди. После этого обращайтесь в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьЧлен кооператива продал самовольное строение гараж по расписке, где нет паспорта, адреса, даты рождения покупателя, места нахождения гаража. Нет даты рождения продавца в 2000 г. В 2006 году кооператив признал права собственности на данный гараж. Покупатель за гараж вступительный взнос не внес. Может ли ГСК признать расписку недействительной ничтожной и отсутствующим права пользования гаражом у покупателя.
Если сторона расписки обратиться в суд с требованиями, то в этом случае можно подать возражение и попросить отказать в требованиях.
СпроситьВ 1992 году был выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство гаража (все документы имеются). в связи с тем, что гараж был построен больше, чем указано в разрешении на строительство, архитектура не присваивает адрес гаражу, ссылаясь на то, что объект является самовольной постройкой. Посоветовали обратиться в суд. с каким иском я должна обратиться? Признать право собственности на самовольную постройку или об обязании архитектуры (адмиристрации) присвоить адрес?
Обратитесь в суд с Иском о признании права собственности на самовольную постройку
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В сентябре 2004 г заключили договор долевого участия в строительстве гаража с ООО, деньги полностью внесены в октябре 2004 года. В январе 2007 г комплекс гаражей сдан в эксплуатацию, но оформить гараж в собственность не можем. Выяснилось, что 9 ноября 2004 г ООО зарегистрировало на себя не заверщенные строительством гаражи, а на следующий день 10 ноября 2004 г не завершенные гаражи были проданы инд. предпринимателю, за которым 15 ноября 2004 года зарегистрировано право собственности на не законченные строительством гаражи, а 8 февраля 2007 г зарегистрировал право собственности на завершенные гаражи. Несмотря на то, что инд. предприниматель знал, что гаражи строятся для дольщиков и денежные средства дольщиков на строительство ему перечислены, суд в иске (о признании права собственности на гараж) отказал, сославшись на то, что договор заключён нами не с инд. предпринемателем, а с ООО. В настоящее время ООО обанкротилось, да и нам нужен гараж, а не деньги. Имело право ООО зарегестрировать комплекс гаражей на себя? Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Спасибо за ответ.
Тут выход может быть только один - признание права собственности в судебном порядке. Обжалуйте решение суда. Без оценки всех обстоятельств, документов, решения суда, помочь Вам заочно не представляется возможным.
Обратитесь на очную консультацию к адвокату.
С уважением
СпроситьЖили с мужем в гражданском браке с 1998 г. В 2005 г. зарегистрировали отношения. У меня была дача с 1995 г. В 2000 г. продала дачу и купила другою дачу в нашем же садоводстве, 2004 г. докупила примыкающий участок к моей даче, (сделала подарок дочери на 20 лет) договор дарения нотариус не заверила, т.к не было документа на собственность, а только справка из садоводства на моё имя, далее я объединила два участка в один и в 2009 г. оформила кадастровое дело на дачный участок, но свидетельство на право собственности ещё не оформила. Гараж договор купли-продажи в 1997 г. был зарегистрирован в БТИ, но в 2002 г докупила прилегающий к моему гаражу сарай и расширила гараж, в 2002 г. строение было завершено, но землю под гараж договор купли-продажи заключён в 2007 г. Землю и гараж в собственность оформила в 2008 г. Так же мы 2003 г. купили квартиру на его имя и из неё построили парикмахерскую, и он оформил её на себя, а должны были 50/50. Теперь мой муж со мной разводится и просит, чтоб я парикмахерскую не трогала, а иначе он будет делить со мной гараж и дачу, а от парикмахерской я ничего не получу т.к она на нём оформлена до нашего брака, а также просит не трогать оборудование в парикмахерской, которое приобреталось уже в браке. Подскажите мне пожалуйста, как не допустить ему себя объегорить. Спасибо.
Если квартира оформлена на него до брака, то это по общим правилам его собственность. А Вообще нужно смотреть когда Вы ее переводили в нежилой фонд, когда перестраивали. Если перестраивали в браке, то суд может признать за Вами какую-то долю. Оборудование, если есть подтверждающие документы о приобретении его в период брака, делится безусловно пополам (если оно приобретено на физическое лицо: на Вас или мужа).
Что касается дачи, то Вам нужно будет так же доказывать документально, что часть участки и гаражи покупались фактически до брака, а в период брака происходило лишь оформление.
Лучше всего Вам обратиться к адвокату на личную консультацию по месту жительства, принести все документы. Адвокат их изучит и ответит уже более конкретно (опираясь на документы)
Спросить
Уважаемая Лариса Григорьевна, г.Барнаул!
Гражданский брак это не то о чём вы думаете, а у вас до 2005г были отношения с вашим мужем в форме СОЖИТЕЛЬСТВА.
Поэтому при разделе совместно нажитого имущества необходимо исходить из следующего:
1)в период сожительства права и обязанности граждан регулируются Гражданским кодексом РФ, при котором:
- не имеется супружеских отношений;
- не имеется совместно нажитого имущества;
- не имеется семейного бюджета;
- имущество принадлежит только тому кем оно приобретено или на кого оно зарегистрировано и т.д.
2)в период зарегистрированных в ЗАГС брачных отношений, их можно также назвать гражданским браком, имущественные права и обязанности регулируются Семейным кодексом РФ или Брачным договором при котором:
-имеются супружеские отношения;
-имеется совместно нажитое имущество, которое принадлежит супругам в равных долях независимо от того на кого оно зарегистрировано;
-имеется также семейный бюджет и т.д.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются основания утверждать, что:
-жилая квартира, переведённая в период зарегистрированного брака в нежилой фонд, является единоличной собственностьью вашего мужа, а вот:
- неотделимые улучшения в данной квартире;
- оборудование в ней,
сделанные и приобретённые в период брака являются совместно нажитым имуществом.
И по аналогии с выше изложенным, можно пройтись по всему имуществу.
Безусловно исходя из вашего изложенного вопроса складывается впечатление, что вас переполняют женские эмоции, но при этом и голову терять не надо.
Желаю вам семейного счастья и благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 02 июля 2010г
17:21 уф.вр. (15:21 моск.вр.)
Спросить
Парикмахерскую переводили в нежилой фонд до брака, и свидетельство на собственность он получил в марте 2005 г. Брак зарегистрировали в августе 2005 г. Я семью хочу сохранить, я мужа люблю, но он меня заставил подать заявление в ЗАГС по обоюдному согласию 22 июня, развод назначили на 27 июля. Муж серьёзно болен-алкоголик, в 2008 г. по этому недугу обморозил руки и теперь инвалид 2 гр., но я всё ровно люблю своего мужа и считаю, что его решение нездоровое, так как в это время он проходил лечение у нарколога и психолога. Он очередной раз закодировался и решил изменить свою жизнь. Я не знаю, что они ему внушили, но уверенна вмешались его родители, которые боятся, что он погибнет и им не хочется терять имущество, которое оформлено на нём. Я прожила с ним 12 лет, он у меня хороший, бывали ссоры, но я его люблю, думаю он тоже. Имею ли я права сама-одна забрать наше заявления из ЗАГСА? Спасибо.
Спросить
Уважаемая Лариса Григорьевна
вы можете не явиться,либо заблаговременно письменно известить ЗАГС о том,что вы отзываете свое согласие на расторжение брака.
В одностороннем порядке расторжение возможно только по основаниям предусмотренных ст.19 СК
Статья 19. Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния
1. При взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих
несовершеннолетних детей, расторжение брака производится в органах записи актов
гражданского состояния.
2. Расторжение брака по заявлению одного из супругов независимо от наличия у супругов
общих несовершеннолетних детей производится в органах записи актов гражданского состояния,
если другой супруг:
признан судом безвестно отсутствующим;
признан судом недееспособным;
осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.
и если ваш муж не изменит своего решения то расторгнуть брак он сможет только в судебном порядкеплопорядке
Спросить
Если Вы подписали совместное заявление, то полагаю, что забрать его Вы не сможете.
Если Вы даже и не явитесь в ЗАГС, а супруг явится , то расторжение брака в соответствии с п.4 ст.33 ФЗ "Об актах гражданского состояния" будет произведено в Ваше отсутствие.
СпроситьЛариса Григорьевна!
с учетом ваших пояснений сообщаю,что подача заявлений может быть раздельной или совместной(на одном бланке) ЗАГС дает время для возможного отзыва 1 месяц
Если в течение месяца заявление о расторжении брака (о разводе) не отозвано, одному из супругов необходимо снова явиться в ЗАГС, где производится запись о расторжении брака и выдаётся на руки свидетельство о расторжении брака, при этом в паспортах супругов производится отметка о расторжении брака. Расторжение брака (развод) через представителя - не допускается
Если срок истечет тогда не обязательно приходить вдвоем,вам правильно сказали,что достаточно если явиться один из супругов.
Поскольку у вас есть приемный ребенок,вот можете и обосновать свой отзыв тем,что поскольку имеется ребенок,есть спор по определению места жительства ребенка или другую причину.Конечно это должно быть письменное обращение.Сходите на прием к заведующему ЗАГСа
Спросить
Лариса Григорьевна, Добрый вечер!
Я могу Вам посоветовать только лишь, усилить терпение, взяв всю свою волю в кулак! При этом помните, что на Ваши финансовые вложения могут быть желающие из числа третьих лиц. Захотите ли Вы с ними делиться? Вот это самый сложный вопрос.
Вы не сможете удержать мужа материальными благами, забрать заявление Вы можете, подав соответствующее заявление в органы ЗАГСа указав причины ( в том числе и упомянув что Ваш муж болен)
Но по истечении какого то времени, будите ли Вы довольны своим решением??????
Еще как вариант, подайте иск о признании Вашего мужа недееспособным, либо ограничите по суду его в дееспособности- повод алкоголизм.
В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЫ и только ВЫ! ПРИМИТЕ ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ!
ДАЙ БОГ ВАМ СЕМЕЙНОГО БЛАГОПОЛУЧИЯ!
С уважением к Вам и Вашему ДЕЛУ!
СпроситьЦелевое использование - под имеющееся административное зданием и проектирование и строительство автосалона (который в настоящее время также построен и зарегистрирован в собственность). В течении 2005-2006 года на данном земельном участке юридическим лицом на вышеуказанном земельном участке было возведено самовольное строение. В течении 2006 года были получены все необходимые заключения (пожарные, санитарные, экологические, архитектурные), подтверждающие, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как в настоящее время признать за юрид. Лицом построевшим за счет собственных средств, на принадлежащем емй на праве аренды земельном участке право собственности на самовольную постройку?
Только обратившись в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьВ 2008 году я продал гараж, на который не имел свидетельства о собственности, была только справка кооператива о принадлежности гаража мне. Продажа была оформлена договором купли-продажи и в нем было отмечено, что основанием собственности гаража является только справка. Покупателю было известно, что свидетельства о регистрации нет. В 2010 году гараж снесли как самовольную постройку. Сейчас покупатель гаража подает на меня в суд с просьбой признать договор не заключенным и сделку недействительной, т.к. я не имел права продавать гараж. Вопрос: исходя из судебной практики может ли суд признать такой договор не заключенным и какие могут быть последствия, т.к. гаража уже физически нет? И не истек ли срок исковой давности? Договор с покупателем был заключен 04.12.08. Заранее спасибо за помощь.
Так как гараж юридически не являлся объектом недвижимости, а Вы "продали" гараж, то сделку можно признать ничтожной. Срок исковой давности по ничтожным сделкам 3 года, е.т. закончился 04.12.2011 г.
СпроситьМы не давали ни письменного, ни устного разрешения, судебная экспертиза дала заключение, что гараж не соответствует санитарно-бытовым и противопожарным нормам и еще есть письменное заявление соседей, что гараж их самовольно построен. Но судья признал право собственности. Они сделали еще техническое заключение гаража и там написали, что это самовольная постройка и не выдержано расстояние от гаража до границы соседнего участка один метр. Законно ли это. Решение суда еще нет на руках.
Здравствуйте, Сергей! Как я понимаю, Вы подавали иск об устранении нарушений Вашего права собственности, не связанного с лишением владения. Согласно п.46 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", такое требование подлежит удовлетворению в случае, если при возведении ответчиком строения допущены нарушения, в т.ч. незначительные, градостроительных и строительных норм и правил, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. С нарушением СНиПов здесь вопрос ясный; поэтому, по всей видимости, суд посчитал неубедительными Ваши доводы о том, что возведенный ответчиком гараж нарушает Ваше право собственности. При таких обстоятельствах суд мог отказать Вам в иске, но какие-либо точные выводы можно сделать только после ознакомления с полным текстом судебного решения.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДополню в связи с Вашей дополнительной информацией. В соответствии с п.22 указанного в предыдущем ответе Постановления Пленумов, иск о сносе самовольной постройки может быть подан, в частности, лицами, права и законные интересы которых нарушены в связи с возведением постройки. Т.е. если самовольная постройка не нарушает прав истца и истец не смог обосновать, в чем заключается нарушение его прав и законных интересов, то суд должен будет отказать в иске в связи с отутствием у истца права требовать сноса постройки. Всё-таки у суда, скорее всего, возникли сомнения в том, что самовольный гараж нарушает Ваши права...
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
