Вопрос о юридической силе расписки после получения денег за квартиру до регистрации права в МФЦ
Имеет ли расписка юридическую силу, написанная продавцом квартиры после получения денег от покупателя, до момента подачи документов в мфц для регистрации права? Спасибо.
Добрый день! Да, имеет. 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 ГК РФ).
Спросить
Планируется подача документов для регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры. Продавец (собственник по договору дарения) проживает в другом регионе, но на подачу документов приедет сам. Покупатель оплачивает часть суммы за квартиру из своих средств, часть из ипотечного кредита. Оплата на момент подачи документов в регистрационный орган. Какие могут возникнуть проблемы после подачи документов (при рассмотрении, до выдачи свидетельства о праве собственности)? Как покупателю подстраховаться на момент подачи документов, чтобы не остаться и без денег (где потом найдешь этого продавца) и без квартиры? Что возможно предпринять: дополнительные расписки, присутствие юриста на подаче документов?
я думаю что бы предупредить все сложности Вам действительно лучше обратиться за помощью к адвокату или юристу для сопровождения сделки, не думаю что это накладно так как на кону стоит сохранение денег и квартиры
СпроситьИмеет ли юридическую силу расписка на получение денег написанная без нотариуса?
Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !
Долговая расписка НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2012г
19:07 моск.
Спросить
Да имеет силу. Расписка должна содержать сведения о заемщике (паспортные данные, место жительства и т.п.), сумме займа и сроках займа.
СпроситьКогда покупателю квартиры передаются ключи от квартиры?
В момент подписания договора и передачи покупателем всей суммы или в момент получения покупателем документа подтверждающего государственную регистрацию права покупателя на квартиру.
Имеет ли продавец право после момента передачи покупателю имея дубликат ключей без разрешения покупателя заходить в купленную им квартиру но до момента государственной регистрации права собственности.
Здравствуйте Денис Васильевич
Заключая сделку продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры, если акт подписан соответственно квартира передана.
Спросить
Это решается при переговорах по условиям сделки.
Можно договориться либо в момент полной оплаты, либо после получения после получения документов регистрации, или в момент подписания акта приема-передачи, а также после сдачи документов на регистрацию.
Спросить
При покупке акт не подписывался, была написана расписка о получении продавцом всей полагающейся суммы денег. Я вообще знаю теперь что такой акт подписывается, со стороны продавца жена являлась риэлтором в этой сделке, она составила расписку о получении всей суммы денег. Подписание данной расписки является в данном случае документом равносильным акту передачи квартиры?
СпроситьЗаключайте договор подписывайте акт, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре, для оформления сделки обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг.
Спросить
В договоре указано что квартира передана покупателю до подписания договора. Так же указано что данный договор имеет силу акта приема передачи. А в другом пункте указано что право собственности наступает с момента госрегистрации.
СпроситьСкажите, пожалуйста, следует ли привлекать третье лицо при покупки квартиры у физического лица? Особенно в момент написания долговой расписки о получении денежных средств продавцом. Имеет ли долговая расписка юридическую силу в случае невыполнения договора купли-продажи и получения покупателем права собственности?
Здравствуйте! Зачем Вам привлекать третье лицо. В расписке пусть свидетели подпишутся два человека это го достаточно будет.
Спросить
Здравствуйте! Это ваше право привлекать или нет. Письменная расписка имеет юридическую силу.
Спросить
что за третье лицо?? и для чего оно?? и причем тут долговая расписка, вы ведь не в долг даете деньги.
При покупке квартиры составляется договор купли-продажи, а так же можно составить расписку о передаче денег.
И зачем привлекать каких то свидетелей, как тут насоветовал один гражданин?? не понятно.
Советовал бы обратиться на очную консультацию к адвокату, он вам все пояснит, как лучше и безопасней провести сделку.
Спросить
Здравствуйте! Если заемщик собственноручно подписал долгую расписку, то расписка имеет юридическую силу. По ней можно взыскать долг.
Спросить
Добрый вечер! Да расписка, если в ней указаны все необходимые условия, имеет юридическую силу и суд будет рассматривать ее в качестве доказательства. Удачи Вам!
Спросить
ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
Спросить1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Ув. Владимир, расписка о получении денег имеет силу договора займа. По истечении срока возврата кредитор вправе обратиться с иском к должнику и взыскать сумму займа.
СпроситьИммеет ли юридическую сиолу расписка в письменной форме на получение денег от продавца земельного участка с садовым домом, написанная без нотариуса?
Спасибо.
Добрый день,
Алиса, да имеет,
желательно чтобы были соблюдены следующие требования:
расписка написана от руки получателем денежных средств, с указанием паспортных данных передающей и получающей стороны, суммы, в счет чего получена (ссылка на договор), наличие свидетелей также желательно.
Спросить
Имеет ли юридическую силу расписка в получении денег или доверенность, не заверенная нотариусом, а написанная от руки?
Расписка имеет силу в любом случае, доверенность не всегда. Иногда необходимо нотариальное удостоверение доверенности.
СпроситьДа, имеет. В законе обязательность заверения доверенности или расписки нотариусом не предусмотрены. С уважением,
СпроситьЗдравствуйте! Продаем квартиру. Покупатель берет ипотеку в ВТБ для покупки. На сделке надо будет заранее написать расписку о получении денег и что претензий к покупателю нет. Расписка визируется банком, снимают с нее копию. И оригинал возвращается нам, мы должны будем его отдать после регистрации прав на покупателя, в день перед получением денег из банковской ячейки. Мой риэлтор уверяет что это безопасно, и также говорит что копия расписки не имеет никакую юридическую силу. Т.е. если вдруг регистрация прав не состоится, сделка не состоится, деньги не получаем, а у банка есть наша копия расписки, то это не опасно, нам потом не предъявят претензии, что мы взяли такую сумму и обязаны вернуть, согласно копии расписки. Скажите, насколько эта копия расписки не имеет силы, могут ли потом через суд с нас потребовать деньги или еще как, по этой копии расписки?
По копии нет, так как подлинник у Вас находится, в связи с чем никому ее не давайте и не выпускайте из вида. А вообще не понятно, зачем банку такой документ, вернее понятно, но он же понимает, что делается это в противоречии с фактически ми обстоятельств ами. И дата в нем, какая по их мнению должна быть...
Спросить
