Аванс на покупку квартиры встал под вопросом из-за сложностей у покупателя
День добрый! Я внесла аванс на приобретение квартиры. Сделка тройная: унас покупают мы покупаем они покупают. Соглашение заключено до 30 сентября. Наш покупатель позвонил и сообщил, что у него возникли трудности но он постарается уладить все вопросы. Риелтор, продающий нам квартиру, взял аванс еще у одних покупателей. Разве это возможно, ведб мы не отказывались от приобретения, и у нас есть время на дальнейшую продажу своей квартиры?
Продаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?
Здравствуйте, в вашем случае выгоднее заключать предварительный договор и соглашение о задатке. Брать деньги как аванс смысла нет, потому что в случае отказа он возвращается. Риэлторы, как правило, настаивают на авансе, поскольку эту сумму берут в качестве оплаты своих услуг
СпроситьТрудность в том, что право собственности на квартиру к Покупателю уже перейдет после гос.регистрации, а денег Вы от него на этот момент не получите. Квартира уже не будет Вашей, а Покупатель может оказаться не очень добросовестным и тянуть\отказываться оплачивать. И уже у Вас возникнут сложности либо со взысканием денег, либо с возвратом квартиры. Без суда не обойтись..
Единственный момент: заключайте (даже без аванса) не предварительный договор, а основной, по которому оплата производится после гос.регистрации. с сохранением за Вами права залога на квартиру до момента полной оплаты Покупателем цены договора.
СпроситьПродаём квартиру, внесли аванс. Уже месяц, сделка откладывается, у нашего покупателя квартиры альтернатива, т.е она продаёт свою и нашу покупает. Покупатель её квартиры оформляют ипотеку и банк до сих пор не одобрил и в то же время не отказал. Покупатели нашей квартиры хотят пролонгировать свой аванс. Вопрос: можем ли мы им отказать в пролонгации и не возвращать залог.?
Здравствуйте, все зависит от того, как был оформлена передача денежных средств. Аванс нужно будет вернуть.
СпроситьЯ внесла аванс за квартиру и подписала договор об авансе. В назначенный день сделки риелтор продавца сообщил, что квартира не будет продаваться. Ничто не предвещало подобного исхода. Скажите, возможно ли повлиять на продавца и не дать сделке сорваться? Или договор об авансе не дает 100% гарантии мне как покупателю того факта, что я эту квартиру куплю в указанный срок?
Здравствуйте. На основании "авансовых " договоров, которые обычно заключаются в Москве, понудить продавца к сделке вы не сможете - это не предварительные договоры купли-продажи. По сути, такой аванс страхует только интересы продавца - что бы не ушел покупатель, не отказался от сделки, ведь во многих случаях продавец подбирает себе альтернативу - ищет квартиру для покупки. Поэтому благодаря таким авансам и выстраиваются "цепочки".
СпроситьЯ продавец квартиры и между мною и покупателем заключен Договор об авансе. Сделка альтернативная: Покупатель продает свою квартиру, покупает нашу, а я покупаю другую с ипотекой. В договоре есть п. 4.3 В случае, если указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, по вине «Покупателя», аванс не подлежит возврату. На данный момент покупатель отказывается покупать мою квартиру, мотивируя это тем, что отказались покупать его квартиру. У меня осталась только часть аванса, я передала часть в качестве аванса за покупаемую мной квартиру и часть на подготовку к сделке (БТИ, оценка). Я готова вернуть остаток, но с меня требуют весь аванс и грозят передать дело в суд и арестовать мою квартиру, а также отсудить проценты за использование денежных средств. Насколько правомочны их действия и должна ли я возвращать аванс.
Наталья, Вам необходимо получить от "Покупателя" письменный отказ от заключения сделки по его инициативе, чтобы не возвращать ему деньги. В случае необходимости могу Вам предложить несколько вариантов юридического разрешения этого вопроса, чтобы он к вам не смог предъявить претензии по возврату аванса.
С уважением, адвокат Парфенова Л.Н. (контактный телефон 8 (926) 981 41 65
СпроситьМы собирались продавать квартиру, как альтернативную сделку. Тоесть покупают у нас и мы покупаем у других. Наши покупатели внесли аванс за нашу квартиру, мы внесли аванс за квартиру которую хотим купить. Наш покупатель отказался покупать, ему вернули аванс. А наш продавец вернуть наш аванс отказывается? Правомерно ли это?
Если вносили аванс, а не задаток, то отказ вернуть деньги незаконный. Взыскивайте убытки в суде.
СпроситьПродаю квартиру.
Обращалась за помощью к риелтоу.
Два года покупателей на квартиру не находилось.
В настояшее время знакомая покупает у меня квартиру. Т. Е. продажа квартиры происходит без помощи риелтора.
Должна ли я риелтору компенсировать расходы на рекламу?
Нет, не должны компенсировать риэлтору в данном случае. С ним договор следует расторгнуть.
- см. ст. 32 ЗЗПП.
Спросить
Как правило, если действие Договора об оказании риэлторских услуг (услуг по сопровождению сделки купли-продажи) не закончилось, будет иск в суд о взыскании суммы по договору, и они будут доказывать, что именно по их рекламе Вы нашли покупателя. Так часто бывает.
СпроситьПри отказе от продажи квартиры риэлтор взял аванс на мою квартру и заказал оценку. Договора с агенством нет. н позвонила я ответила я не буду продавать квартиру дешевле.. составила договор с покупателем на аванс. Аванс риэлтор потратила. Квартиру я ответила еще раз что продавать не буду. Сейчас риэлтор просит деньги чтоб отдать покупателю. Но она же сама взяла аванс. И что делать платить деньги ей или нет.
у Вас должен быть договор с риэлтором на оказание услуг по поиску покупателей, где должны быть предусмотрены условия продажи Вашей квартиры, расходы на исполнение договора и вознаграждение риэлтора. При отказе от услуги, Вы обязаны возместить риэлтору понесенные затраты.
Спросить
в таком случае вы не должны были платить риелтору, договор об авансе составляется между продавцом и покупателем.
СпроситьПри продаже квартиры был найден потенциальный покупатель.
30.03.2019 с ним было заключено соглашение об авансе, со сроком действия до 30.04.2019. В соглашении прописано, что в случае неисполнения покупателем условий соглашения до 30.04.19, аванс остаётся у продавца, те у меня. Покупатель в итоге не вышел на сделку, хотя у меня к сделке всё было готово через 2 недели. Сегодня 13.05.2019 покупатель требует вернуть аванс. Грозит судом. Имею ли я право, согласно условиям соглашения, не возвращать аванс?
Аванс обязаны вернуть. Задаток возврату не подлежит если имеется соглашение о задатке.
СпроситьИмеет ли право покупатель квартиры требовать выписки продавца и членов его семьи до сделки для исключения возможных конфликтов? Продавец взамен проданной квартиры покупает другую.
Имеет ли право продавец на преобретение квартиры, будучи временно нигде не прописанным после продажи своей квартиры?
Будьте добры, ответьте, т.к. продавец обещает выписаться только после преобретения им другой квартиры, что не подкреплено никакими доказательствами.
С уважением, Елена.
Вы имеете право потребовать выписать всех проживающих в квартире лиц, особенно это необходимо при наличие среди прописанных несовершеннолетних детей, для выписки, которых требуется разрешение органа опеки. Однако, действующее законодательство таково, что выписаться на улицу никто не может, т.е. вначале продавец купит квартиру, затем зарегистрируется в ней и выпишется в Вашей, а только потом Вам имеет смысл покупать. Все это относительно законодательства России, насчет Вашего местного ничего сказать не могу, но думаю, что все аналогично.
Спросить1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Здравствуйте, Анастасия!
Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.
Спросить
