Несколько лет назад купили квартиру, которая оформлена полностью на меня.

Алексей Викторович, здравствуйте! Начну с того, что к квартире, занимаемой супругой и ее семьей, отношения Вы не имеете. Эта квартира не приватизирована, муниципальная. Супруга и ее родственники в ней - только наниматели.

Что касается приобретенной на Ваше имя квартиры - она приобретена в период брака, соответственно, супруга имеет право на 1/2 доли в праве на эту квартиру. Она может определить эту долю и распоряжаться ею. Понудить Вас продать и Вашу долю нельзя. Разменять без Вашего согласия тоже нельзя.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Алексей Викторович! При разделе имущества Ваша жена имеет право потребовать признания за ней права на 1/2 долю квартиры, которая куплена на Ваше имя(ст. ст.34,38,39 СК РФ). На муниципальную квартиру, где зарегистрированы по месту жительства жена и сын у Вас нет права. Принудить жену после раздела к продаже её доли квартиры или всей квартиры Вы не можете, можете только продавать свою долю квартиры с соблюдением права жены на преимущественную покупку продаваемой Вами доли за назначенную Вами цену(ст.250 ГК РФ).

Здравствуйте, Алексей Викторович. Квартира, в которой Вы зарегистрированы и являетесь собственником, является совместным имуществом супругов, если только квартира не была приобретена из средств, не являющихся совместными (например Вам деньги подарили или оставили в наследство). Супружеские доли признаются равными, если не будет установлено иное (например из Ваших личных средств увеличена стоимость данной квартиры, в таком случае Ваша доля может быть увеличена.). Следовательно, эта квартира будет разделена между Вами и супругой в раных долях. Вы не имеете прав на муниципальную квартиру, в котрой зарегистрирована Ваша супруга. Для разрешения спорной ситуации, Вы можете взамен доли, причитающейся Вашей супруге, выплатить ей стоимость доли, либо предоставить другое жилье, равное по стоимости этой доле, либо совершить обмен и прочее. Однако все это возможно либо по взаимному согласию, либо по решению суда.

Уважаемый Алексей!

Не совсем понятно из вашего вопроса, что вы подрузамеваете под словом "купили" относительно первой квартиры.

Если Вы приобрели ее по договору купли - продажи и у вас есть свидетельство о праве собственности на нее, значит она как имущество совместно нажитое в браке является общей вашей с женой собственностью и подлежит разделу пополам. Принудительному размену как и принудительной продаже она не подлежит.

Если же квартира находится в муниципальной собственности и вы проживаете в ней по договору социального найма (ордера), то вы имеете право приватизировать ее и стать единоличным собственником.

На квартиру в которой прописаны Ваша жена с сыном Вы прав не имеете.

Имущество нажитое в период брака, является совместной собственностью супругов. Поэтому Вы имеете право претендовать на 1/2 долю купленной квартиры. На квартиру, которая предоставлена по договору социального найма вашей супруги вы претендовать не вправе, потому что не прописаны в ней.

Алексей