Могу ли я подать исковое заявление на арендатора, не оплатившего аренду, в г.Саратове, хотя прописан в Москве?
Я прописан в г.Москве, в аренду сдал квартиру в Москве, арендатор не оплатил обозначенную в договоре сумму. Могу ли я подать на него в суд исковое заявление в г.Саратове, т.к. сейчас в этом городе нахожусь и ещё длительное время в нём буду проживать, но прописан так и останусь в Москве.
Нет, не можете.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.
Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Спросить
Здравствуйте! У меня такая ситуация. Я сдала в аренду автомобиль, через время арендатор на этом автомобиле попал в ДТП, ущерб выплачивать отказался и я обратилась в суд. Суд удовлетворил мои исковые требования и присудил арендатору выплатить мне сумму ущерба. Но арендатор оказался не платежеспособным. Могу ли я сейчас подать в суд о взыскании суммы ущерба с поручителя арендатора и второго водителя автомобиля являющегося виновником одним иском, если ДТП не оформлялось сотрудниками ГИБДД?
Привлекать виновника ДТП надо было сразу, сейчас вы не можете подать в суд, т.к. есть вступившее в силу решение суда
Статья 134 ГПК РФ. Отказ в принятии искового заявления (действующая редакция)Спросить[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 134]
1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
Вы уже определились с ответчиком, суд удовлетворил иск. Поэтому, ни на виновника ДТП, ни на поручителя Вы подать иск уже не сможете. Вам необходимо заставить работать судебных приставов: чтобы они по месту проживания ответчика произвели опись имущества, возможно, ответчик зарегистрирован в браке и на супругу зарегистрировано имущество, нажитое в браке, возможно ответчик совершил какие-либо сделки, которые можно признать недействительными и т.д. Надо заставить приставов работать.
СпроситьЯ физ лицо, сдал в аренду помещения под складирование одной московской организации, сам нахожусь в другой области, есть документ договор аренды, но никуда его не сдавал, сейчас арендатор не платит больше года, сумма за аренду набежала приличная, хочу подать в суд, но они находятся в Москве это очень далеко, около 1500 км, могу ли я подать в суд в своём городе, и как будет долго весь процесс.
Здравствуйте, Сергей!
Конечно, для ответа точного, необходимо ознакомится с самим договором аренды. Возможно в нем предусмотрена договорная подсудность в прочих или иных условиях.
Также правильно было бы учесть место заключения договора, что обычно указывается в "шапке" документа.
Момент регистрации зависит от срока, на который договор был заключен номинально, и условий договора. В большинстве случаев сроки таких договоров не превышают одного года, а такие договора часто не подлежат обязательной государственной регистрации.
Если Вы пришлете мне копию данного документа, то подсудность будет определена точно.
Просрочка выполнения Арендатором своих обязанностей, длящаяся без законных оснований более года - грубо нарушает Ваши права согласно действующих норм гражданского кодекса, который в Вашем случае и является основным сводом законов, регулирующим правоотношения подобного рода.
Будем рады посодействовать, спасибо за Ваш вопрос.
Спросить
Вы можете подать иск почтой и не являться в судебные заседания. Если вы же сдавали помещение как ИП - то спор будет рассматриваться в Арбитраже, где можно заявить ходатайство о видеоконференцсвязи.
СпроситьАрендатор на выходные сдал квартиру в субаренду девушкам и уехал из города. В это время пришел хозяин квартиры, забрал ключи у девушек и закрыл квартиру на дополнительный замок. Теперь арендатор не может попасть в квартиру, за которую он оплатил арендодателю наперед, и в ней находится много имущества арендатора. Арендодатель на телефонные звонки не отвечает. Как действовать арендатору в рамках закона? Есть договор аренды (нигде не зарегистрирован).
Если в договоре аренды нет статьи позволяющей сдавать квартиру в субаренду, то вы сами виноваты. Кроме того сдача в субаренду обычно происходит при УВЕДОМЛЕНИИ собственника о вашем намерении сдать квартиру в субаренду. Собственник должен дать письменное согласие на субаренду с учётом, что часть денежных средств будет ему передана. Вы решили в тихую подзаработать, и положить всю прибыль себе в карман. Вините в этом случае только себя. Вас сгубила жадность.
Спросить
В данном случае необходимо смотреть условия договора аренды. Мой коллега правильно сказал про то что сдача в субаренду (в поднаем) возможна с согласия собственника. Думаю хозяин квартиры на эмоциях перегнул палку. То что он сделал я имею в виду перестал выходить на связь перед этим создав препятствие в доступе в квартиру договором думаю не предусмотрено. Вам остается только его искать.
СпроситьЯ сдал квартиру арендатору по договору (На 1 год). Взял залог 5 тыщ рублей за сохранность имущества. В договоре прописано, что При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, при условии соблюдения условий данного Договора, сумма внесенной заранее платы и залоговой суммы не возвращается. Арендатор съехал и требует вернуть залог. Говорит что написал заявление в милицию. Как быть?
Здравствуйте. Если сумма гарантировала сохранность имущества и претензий по имуществу к арендатору у Вас нет,Вы обязаны вернуть залог по условиям договора.
Спросить
А как же пункт: При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, при условии соблюдения условий данного Договора, сумма внесенной заранее платы и залоговой суммы не возвращается... Ах да, я забыл уточнить, что съехал он, пожив один месяц!
Спросить
Сдаю гараж в аренду на основании договора с 11 марта. Договор был заключен на три месяца, арендатор сразу оплатил за все три месяца - 8 тыс. руб. В договоре также указано условие об оплате за квартал. С 11 июня пошел новый срок, договор не перезаключали. Арендатор оплатил на 21 июня только часть суммы договора - 3 тыс. руб. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды? Могу ли я уменьшить срок с 3 месяцев на один месяц? Имеет ли значение, что в договоре прописана общая сумма договора за год - может ли арендатор за это зацепиться и не съезжать с гаража? Была устная договоренность, что сдаю договор до конца лета, но я хочу расторгнуть договор, так как не нравится недобросовестность арендатора и боюсь, что он может не съезжать и дальше, прикрываясь законом.
Все зависит от формулировок условий договора. Но сам по себе договор странный - заключен на 3 месяца, а указывается годовая сумма арены. В рамках же непосредственно норм закона - одностороннее расторжение, если договор не пролонгировался - только в течение 3 месяцев со дня предупреждения.
СпроситьСдал автомобиль в аренду по договору Аренды авто. Арендатор попал в ДТП с мопедом. ОСАГО не предусматривает выплату в таком случае. На данный момент дело ещё находится в производстве, и не могут определить виновного в дтп. В договоре, естественно, прописана ответственность Арендатора (компенсация ущерба), в случае ДТП по его вине.
Собственно вопрос: могу ли я сейчас подавать в суд на Арендатора, либо мне ждать, когда определят Виновника ДТП и уже подавать в суд на него?
Если арендатор окажется невиновным в дтп, потом еще один иск, но уже к виновнику? Вам следует дождаться результатов, далее попытаться с виновником договориться в досудебном порядке, если придти к соглашению не представится возможным. Тогда назначайте экспертизу, что бы установить ущерб, направьте телеграмму виновнику торжества, о проведении такой экспертизе известив его о времени и место ее проведения. И в дальнейшем с результатом экспертизы в суд.
СпроситьВ договоре о передаче в аренду нежилого помещения от ИП к ООО нет в договоре данных о пролонгации, договор закончился в октябре 2014, арендатор не оплатил часть суммы аренды. Сейчас в 2015 году ИП хочет подать иск в АС.Официально договор не прерван, арендатор не отказался от помещения, но в нем нет его имущества. Претензия арендатору отправлена, он ее не получает намеренно. Как расчитать долг по аренде-только до окончания договора или по настоящее время (в договоре нет пункта о пролонгации, если обе стороны не заявили о разрыве договора). Заранее спасибо.
Договор аренды на срок до 1 года госрегистрации не подлежит. Если у Вас срок закончился и ни одна из стороне не потребовала его прекращения, договор считается заключенным на неопределенный срок. Если арендатор 2 месяца подряд не вносит арендные платежи, арендодатель вправе требовать расторжения договора и взыскания арендной платы за время фактического пользования помещением.
Спросить
Любая аренда заканчивается исполнением арендатором обязанности вернуть помещение по акту. Пока акт не подписан вы праве начислять арендную плату.
СпроситьАрендодатель хочет подать в суд на арендатора за не уплату аренды квартиры, хотя по договору уплачены все месяцы. Арендатор говорил что будет арендовывать дальше, но это не было никак подписано, арендатор отказывает в уплате так как там не жил, после истечения договора. Арендодатель не возвращает вещи арендатора и хочет с помощью суда заставить заплатить аренду. Как быть в этой ситуации?
Доказывать в суде, что арендатор с момента истечения срока действия договора аренды в квартире не жил, а также подавать встречный иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьЯ сдавала в аренду, по договору аренды, транспортное средство. Арендатор юридическое лицо. Я физ. лицо, не имеющее статус предпринимателя. Арендатор не оплатил аренду в соответствии с условием договора. В какой суд я должна направить исковое заявление о взыскании задолженности? В Арбитражный?
Уважаемая,Альбина,вы должны подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения юридического лица (ст.28 ГПК РФ). Единственно,если сумма вашего иска не превышает 50 000 рублей,то иск вам надо подать в мировой суд.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьАренда квартиры. Мой брат сдавал нашу общую квартиру в аренду, сроком один год. Арендную оплату присвоил себе. Квартира в долевой собственности, по 1/2.Договор аренды я получила у арендатора, но оплату он производил наличкой. Будут ли достаточны показания арендатора в суде, что он платил или не имеет смысл судиться. В договоре аренды прописана сумма и сроки оплаты.
