Проблемы с оформлением земельного участка под гаражи - отсутствие документов, ограничения аренды и риск потери блоков
В 8 о-г выделили землю под строительство блоков гаражей. Все документы утеряны. В 2006 году землю сельсовет поставил на кадастровый учет и отдали в аренду собственникам гаражей, но так как юридически не был оформлен кооператив, то договора заключались на физ. лица т.е. на 1 из представителей каждого блока. Сейчас официально граждане оформили кооператив и хотят оформить сами блоки, но теперь землю не дает в аренду без торгов район, а как идти на торги если риск потери блоков велик.
Во-первых, если документы даже утеряны, то можно покопаться в архиве и что-то найти.
В-вторых торги это не так уж и страшно, не думаю, что кто-то кроме Вас в них будет участвовать)
Спросить
Скажите, как лучше оформить в собственность гаражи? Земля оформлена в аренду на 49 лет на ПГСК, администрацией было выдано разрешение на строительство блока из 18 гаражей. ПГСК выделило места трем членам кооператива, которые сами его и построили по эскизному проекту. В архитектуре сами не знают как лучше оформить.
Поскольку земля выделялась кооперативу то
1. предварительно ПГСК делает проект распределения (разделения) земельных участков ПГСК на гаражи под боксами и участок под дорогой. согласовывает его с архитектурой.
долее утверждаете его на собраниии членов ГСК.
2. если все согласны то члены ГСК обращаются в администрацию о формированиии участков под гаражи (боксы) каждому члену ГСК отдельно.
3. Администрация готовит акты выбора земельных участков и утверждает схемы расположения участков на кадастровом плане участка ГСК или кадастровом плане территории кадастрового квартала которые желательно готовить на основе (подложки) проекта, утверждённого ранее архитектурой
4. далее на основании утверждённого акта выбора и утверждённой администрацией схемой расположения участков на КПТ делается за счёт будущих правообладателей-владельцев гаражей (гаражных боксов) межевания и получаются кадастровые паспорта на участки под боксами правообладателей боксов.
5. далее администрация переоформляет договор аренды на те же 49 лет с каждым правообладателем бокса отдельно на его участок. а с ГСК - на его оставшуюся землю (дорогои, проезды, площадки, озеленение и прочее).
6. далее счастливые обладатели земельных участков под своими гаражами (гаражными боксами) могут приватизировать землю по ст. 36 Земельного Кодекса
7. И наконец после этого - могут оформить право собственности в УФРС
(правда и договора аренды на срок более 1 года тоже должны быть оформлены в УФРС)
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьЯ являюсь собственницей ж/б гаража в гаражном потребительском кооперативе в Москве (район Сокола). Кооперативу более 20 лет, всего у нас 300 гаражей, все в собственности. До января 2014 года кооператив оплачивал арендную плату за землю по договору аренды с ДГИ. В январе 2014 года ДГИ не продлил договор аренды, но кооператив весь 2014 год аренду оплачивал по собственной инициативе, 2015 год - аренда не оплачивалась, попытки кооператива заключить договор аренды не увенчались успехом, под разными предлогами ДГИ не продлевает договор, в настоящее время обязывают нас провести межевание, хотя межевание делалось в 2000 году, все документы есть. Могу ли я провести межевание под своим гаражом с последующим заключением договора аренды с ДГИ?
Дом на двух собственников оформили через суд в дом блочной застройки на два блока. Могу ли я без согласия собственника второго блока произвести ремонт крыши над своим блоком. Крыша над блоками у каждого своя. Блоки разные по высоте.
Спасибо.
У Вас судом прекращено право общей долевой собственности. Решение суда необходимо зарегистрировать в Росреестре и тогда согласие соседа не требуется. Удачи.
СпроситьПри строительстве гаражей кооперативу была выделена земля в аренду под 15 боксов на 25 лет. Позже гаражи были оформлены в собственность: 2 центральных бокса принадлежат юридическому лицу, по бокам по 6 боксов принадлежат физлицам. Изначально ГСК перепредъявлял юрлицу часть аренды земли прпорционально площади. Позже проведено межевание, обозначено 3 участка с отдельными кадастровыми номерами (2-для ГСК, 1-для юрлица), договоры аренды теперь отдельные. Срок аренды через 3 года заканчивается. Физлица хотят выкупить землю, но им отказывают, т.к. здание-единое целое и выкупать землю нужно одновременно с юрлицом. А организация этого делать не собирается. Правомерен ли отказ, если участки имеют разные кадастр. Номера и отдельные договоры аренды земли? Как поступить физлицам?
Анна, отказ можете обжаловать в судебном порядке, имеется положительная судебная практика, правда по другим областям.
СпроситьГаражный кооператив был возведен в 1987 году по разрешению строительства администрацией района города на территории поликлинике. Документы не были оформлены. В 2009 г город отводит землю в бессрочную аренду в том числе и землю под гаражами. В 2014 члены кооператива решили оформить право собственность на гаражи суд отказал ссылаясь на то что земля под гаражами уже отдана поликлинике. На основание этого поликлиника подаёт иск в суд на снос гаражей. Имеет ли право иск на снос гаражей подавать поликлиника а не город? И какие попытки кооперативу предпринять чтобы не остаться без гаражей.?
Корректный ответ возможен только после ознакомления с содержанием правоустанавливающих документов, относительно спорного земельного участка.
СпроситьОформил в собственность гараж в гаражном кооперативе, землю под ним оформлять в собственность не стал. Разрешение на строительство гаражей было выдано гаражному кооперативу в котором я состою. Земля гаражного кооператива не находится в аренде. Проверяющий требует чтобы я оформил землю под гаражом либо в аренду либо в собственность. Могу ли я оставить пока все как есть и не оформлять землю. Проверяющий грозит штрафами.
Отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию этапа строительства (отдельно стоящего гаражного блока) . На одном участке за проектированы два одинаковых гаражных блока, получено разрешение на строительство. Построен один блок, отказ на ввод в эксплуатацию одного блока мотивируют тем, что проектная документация разработана без учета ввода поэтапно этих блоков. Правомочен ли отказ?
Купил автомобиль в 2011 году была замена блока двигателя старый хозяин сразу не оформил, сейчас остался только товарный чек, паспорт на тот момент на блоки не давали так ка было какоето рекомендательное письмо от МВД ГИБДД блок двигателя считать как расходный материал и документы на него отсутствовали. Сейчач ГИБДД не оформляют что делать.
После строительства многоквартирных домов собственникам квартир выделили по кусочку земли под огороды. Столько лет они ими пользовались, но теперь администрация района со словами "советский союз закончился" поставила на кадастровый учет все огороды одним большим участком и собирается выставлять на торги для аренды КФХ. Есть ли какой либо выход из данной ситуации?
Да, выход есть, признавать в судебном порядке право собственности на свой земельный участок.
Спросить
Если участки выделили законно и есть решения об этом, то конечно, нужно подать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае вижу оптимальным подать жалобу в прокуратуру.
С уважением
СпроситьЯ хочу взять в аренду землю под строительство торговой точки будут торги я участвую как физ. лицо мне сказали что после торгов если я выигрываю мне надо будет заключить договор аренды земли с администрацией и мне необходимо предоставить документы индивидуального предпринимателя обязательно ли мне регистрировать ип.
