Проблема аренды пастбищных земель в сельской местности - нарушение закона или обычай?
Мои родители живут в сельской местности и соответственно ведут подсобное хозяйство. Всю жизнь коров пасли на отведенных под это дело землях. А сейчас оказалось, что одна семья из этого же села взяла пастбищенские земли в аренду и теперь требует за это плату! Все произошло втихаря!, сельчан на совет не собирали! Насколько это законно?
Заранее спасибо!
Живу в республике Крым. В 2005 г. купила квартиру в сельской местности. На землю гос. акт не получала, так как есть гос. акт на землю в Симферополе. Сейчас возник вопрос оформления земли под квартирой. Селский сОВЕТ ОТКАЗЫВАЕТ, МОТИВИРУЯ ЭТО ТЕМ, ЧТО ЗЕМЛЯ ПОД КВАРТИРОЙ И ПОД КВАРТИРУ НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ. Нашла в интернете информацию, что земля при покупке квартиры автоматом переходит к собственнику для ведения личного подсобного хозяйства. В архиве есть решение Сельского Совета о передаче предыдущему владельцу земли под подсобное хозяйство (при Украине). Как перевести данную землю на нового владельца квартиры? Есть ли установленная процедура? Спасибо.
Я живу в сельской местности. Дом и земля принадлежит мне. 5 лет назад сошлись с женщиной. Она прописалась у меня, но живём официально не расписаны.
После переезда ко мне она на свои деньги купила 2 коров. Договора купли-продажи нет. Коровы стоят на учёте в сельском совете. В одминистрации сельского совета мне сказали, что коровы приписаны к моему адресу и значит они официально мои, а не сожительницы. Скажите пожалуйста, так-ли это на самом деле?
Спасибо.
Земля феремерського хозяйства находится в оренде. Когда окончится срок оренды земли какова процедура продления на землепользование? Земля находится в селе меня интересует постановление на продление оренды решает сельський совет или районная администрация?
заявление о продлении подается в сельский совет, кроме того читайте ваш договор, часто в них указано, когда и в какие сроки вы должны подать заявление и что вы являетесь первоочередным претендентом на заключение договора
СпроситьЗнакомая взяла в аренду 2 гектара земли под ЛПХ (личное подсобное хозяйство). По документам земля сель. Хоз.назначения. На ней оказалось около 70-ти соток леса (самосев, крыжняк к лес. хозу не относящийся). Может ли она этим лесом...
Знакомая взяла в аренду 2 гектара земли под ЛПХ(личное подсобное хозяйство). По документам земля сель.хоз.назначения. На ней оказалось около 70-ти соток леса (самосев, крыжняк к лес.хозу не относящийся). Может ли она этим лесом...
Знакомая взяла в аренду 2 гектара земли под ЛПХ(личное подсобное хозяйство). По документам земля сель. хоз. назначения. На
ЕЛЕНА, имеет право отказаться
Спросить
Этим лесом распоряжаться, срубить? Согласно п.2 ст.77 ЗК РФ В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
А потому только с согласия собственника.
СпроситьСосед фермер взял в аренду землю. Которая находится непосредственно в деревне и огородил землю системой электронный пастух. Забил колышки и пустил по проводу ток под небольшим электрическим напряжением. Теперь он пасет на этой территории коров земля эта теперь у него в аренде, значит председатель разрешила ему это, не согласовав с ближайшими соседями, получается что коровы пасутся прямо под заборами жителей деревни в окружении жилых домов. Законна ли такая аренда, если есть закон запрещающий сдачу земли в аренду под выпас скота прямо посреди деревни! Помогите пожалуйста не знаю кому жаловаться. И на какой закон опираться!
Добрый вечер. Правила выпаса и выгона сельскохозяйственных животных устанавливаются Постановлениями местной администрации. Если это ферма - то нарушений нет. Главное, чтобы убирался участок.
Спросить
Для начала выясните обратившись к публичной кадастровой карте:
- разрешенный вид использования арендованного земельного участка.
Если не противоречит назначению, то у Вас остается только один выход:
- оспаривать законность разрешенного вида использования земельного участка, а также использование тока в ограждении.
Спросить
Есть ли какие-то санитарные нормы которые запрещают выпас стада под забором у соседей. Даже если этот участок земли сдан в аренду
Спросить
Доброго времени суток! Данные нормы принимаются на местном уровне. Естественно выпас крупнорогатого скота в черте жилой застройки запрещен.
Всего хорошего.
СпроситьЯ прошу вашей помощи. Вот такая ситуация, мои родители пасут коров на пастбище по очереди, из не сколько дворов выгоняют коров, один день который пасли мои родители, привела хозяйка из одного двора троих коров, а у них их четыре, перед этим днем одна их корова ложилась (видно заболела) коров она не сдавала и привела их на пастбище самая последняя, а потом заявила, что у нее пропала корова. У нее нет свидетелей по ее словам, что она привела 4 коровы, а у нас нет свидетелей, что она привела 3 коровы а не 4. Милиция отказала им о праве наказать моих родителей. Они подали в суд требуя за корову 40 тысяч, когда сами в суде говорят, что за нее они заплатили 25 тысяч, и что коров хозяйка нам не сдавала. Помогите пожалуйста, подскажите что нам делать. Заранее благодарны.
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(ст. 56, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.06.2011))
Вот вам статья закона. Если вы хоть что-то понимаете, то беспокоится нечего.
А лучше обратиться очно к профессионалам - вот главный совет.
СпроситьКупил дом в сельской местности для ведения подсобного хозяйства. Оформил все на себя документально, сделал прописку. Однако жители хутора отказывают мне с вступлением в товарищество и запрещают пасти скот на землях мотивируя тем, что все земля сельского поселения находится у них в аренде. Продавец дома до продажи дома мне был председателем этого товарищества. Скандалит не хочу как мне поступит?
Держим подсобное хозяйство была обработка коров у трех коров с общего стада обнаружели лейкоз. Мы самостоятельно взяли кровь и отвезли в другой район для повторного анализа, повторный анализ показал, что коровы здоровы но справку на руки отказываются выдавать как быть в этой ситуации? Это происходит постоянно если только ветврачу кто то что то сказал не так все корова больная.
Оспаривать решения ветврача, путем подачи жалоб в прокуратуру района и исков административных в суд.
СпроситьЯвляюсь физическим лицом, имею фермерское хозяйство (бараны, лошади), 300 гектаров земли за которое я плачу арендную плату, не является населенным пунктом, рядом с фермой проживает сосед такой же фермер как и я, раньше между нашими фермами была свободная земля которую в данный момент мой сосед взял ее в аренду. Теперь мой сосед требует чтобы я платил ему арендную плату за выпас скота на земле которую он арендовал на правах субаренды и грозит штрафами насколько это правомерно, и как можно выйти с этого положения,
Ваш сосед вправе обратиться в суд и взыскать материальный вред, причиненный Вашим скотом, при условии доказанности этого вреда. Оптимальный выгод - просто разграничить участки и поставить забор.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Это земля находится в степи на таком протяжении ставить забор не вариант, и какой материальный вред на просторах степи.
СпроситьМатериальный вред может быть в виде уничтоженных растений, насаждений.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли произойдет такое какие могут быть последствия и какие штрафы чем регламентировано.
СпроситьШтрафов нет, есть общие основания возмещения вреда.
Статья 1064 ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда (действующая редакция)
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ моей мамы в собственности жилой дом. Земля находится в аренде. Она живет здесь 13 лет, платит за аренду земли. Теперь хочет перевести землю в собственность. Она где то услыхала, что человек несколько лет проживший на земле, и исправно плативший все сборы и арендную плату, может оформить собственность на эту землю бесплатно, то есть при подаче заявления ей земля передаётся в собственность не взимая плату за землю. Так ли это?
Возможность оформления арендованного земельного участка в собственность всё же есть, но с рядом условий и ограничений. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Получить право собственности на землю можно бесплатно либо посредством выкупа. Бесплатный способ предполагает приватизацию или оформление права по льготе согласно законодательству.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Прежде всего ваша земельный участок (ЗУ) должен быть в государственной или муниципальной собственности. В результате приватизации вы можете приобрести право собственности на земельный участок без торгов, который был ранее вам предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, согласно статье 39.14 Земельного кодекса РФ.
Оформить землю в собственность, когда на ней уже возведено здание, можно также как на платной, так и на бесплатной основе. Если имеется свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью, имеющейся на участке, оформление осуществляет лицо, на которого оформлены строения. Перевод по льготе из аренды в собственность земельного участка бесплатно возможен в случаях, указанных в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
• собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;
• договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;
• строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;
• земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Но речь идёт только об объектах (земельных участках), которые были в использовании до 30.10.2001 года для ведения индивидуального подсобного или дачного хозяйства, гаражного, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства, а также об объектах, которые были получены в личное использование до 6 марта 1990 года и не были надлежаще оформлены.
Но это возможно только в том случае, если договор аренды заключён до 2001 года. Т.к. ваша мама проживает в доме 13 лет, то, вероятнее всего, договор аренды вашего участка составлен позднее 2001 года. Тогда право на получение арендованной земли в собственность на бесплатной основе у вас отпадает.
Также в вашем договоре аренды участка может быть прописано решение сторон о бесплатной передаче земли в собственность застройщику.
Если же ни в один из вышеперечисленных пунктов вы не попадаете, то можно говорить только о выкупе арендованного земельного участка. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Как гласит статья 624 ГК РФ, выкуп арендуемого имущества означает переход по истечение срока действия договора аренды права собственности на арендуемое имущество к арендатору без заключения между арендатором и арендодателем договора купли-продажи в отношении данного имущества.
Согласно статье 39.3 ЗК РФ земельный участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно приобрести в собственность на торгах и без проведения торгов. Ваш случай, согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, попадает под возможность выкупа без проведения торгов.
Кроме того, согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на арендованных земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.
Это также подтверждается в разъяснении прокуратуры Красноярского края «Об исключительном праве на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 24 декабря 2021 года. В разъяснении также указана важная деталь: возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов у собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникает только в случае использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Также стоит отметить, что выкуп арендованного имущества, а именно земельного участка, может быть законодательством запрещен. Так, например, п. 5 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что не допускается выкуп земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых на основании договора аренды религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
Спросить
