Какая ответственность возникает при неуплате займа под залог недвижимости из-за тяжелого психического заболевания?

В 2013 году я брала займ под залог недвижимости (гаража) в размере 45000 под 10%годовых. Сделка была оформлена в регпалате как ипотека. Первые три месяца я платила а потом не смогла платить год и начали начисляться штрафы ежемесячно по 10%от всей суммы долга с процентами. Накопилось 180000 рублей. В следующем году я узнала что больна тяжелым психическим заболеванием но меня не отправляли на втек и не признали недееспособной. Вследствие этого заболевания я не смогла выплачивать этот год когда накопились штрафы в размере основной суммы долга и процентов за весь период договора. После у меня появился покупатель а так как по договору ипотеки я не могла продать залоговое имущество без согласия залогодателя то пришлось с ним рассчитаться и отдать все деньги в регпалате чтобы обременение снялось и сделка была чистой. Вопрос: стоило бы мне отдать основную сумму долга и проценты по договору а штрафы грабительские в виде 100% срезатьчерез суд только вследствие моей болезни нетрудоспособности и тяжелой жизненной ситуации или если бы суд признал на основе документов мою недееспособность я могла бы заплатить только долг? Или мне бы вышло это боком так как займодатель угрожал подать на меня в суд за неуплату (но не знал что я не платила по болезни тяжелое психическое заболевание лишающее трудоспособности) и изъятие всего имущества в свою пользу а не отдать долг в определенной сумме меньше его стоимости, нанять самых дорогих адвокатов и чтобы яоплатила их лишилась имущества и оплатила все судебные расходы? Правильно ли я поступила что отдала по мировому долг в размере 150000 или я могла его не отдавать и суд вследствие моей ситуации был бы на моей стороне (какое то отношение имеет ст 300 гкесли не ошибаюсь к моей защите)