Возможно ли оформить пожизненную ренту для человека, находящегося в психо-неврологическом интернате, и как это сделать?

Ваши действия регулируются Главой 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)

Договор ренты — это договор, согласно которому владелец квартиры передает в собственность свое имущество другой стороне в обмен на регулярные платежи или содержание.

Какими бывают договоры ренты?

Договоры ренты делятся на три типа:

договор постоянной ренты;

договор пожизненной ренты;

договор пожизненного содержания с иждивением.

Что такое договор постоянной ренты?

Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации, а платить ее могут граждане, юрлица, государство или муниципалитет.

Получатель ренты может передавать права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Отличие этого договора в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

К этому договору применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не согласовано). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.

Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения — обратитесь к профессиональному юристу.

В договоре ренты обязательно необходимо:

Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры);

Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты);

Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением);

Указать способ выплаты ренты или список продуктов и услуг (для договоров пожизненного содержания с иждивением);

Если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется).

Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т. п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно. Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.). По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить. Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.

Укажите в договоре, что считать существенным нарушением условий. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае. Чтобы внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты, при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его у нотариуса.

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Да конечно, каждая квартира отдельное имущество, без проблем.

И лучше отдельно, мало ли что между вами будет дальше.

Только квартиры 3. Вас двое.

ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 592 ГК РФ

Развернуть

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Возможно все что вы хотите, проблем нет. Последствия действий ваших, будут потом видны.

Здравствуйте, Татьяна!

НЕ МОЖНО, а Нужно оформить два договора ренты, если подразумевается передача разных объектов недвижимости разным гражданам.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ,

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Таким образом, 1 квартира передается одному гражданину по договору ренты.

2-ая квартира по договору ренты - другому гражданину.

Что касается с иждивением или нет, то это только Вам решать, как договоритесь...

Либо по договору ренты вы будете тете платить в месяц определенную сумму, либо в иной форме закрепите в договоре содержание.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Татьяна!

В Вашем случае следует на каждое имущество составить свой договор ренты, т.е. все 3 квартиры по договору ренты каждая. С иждивением или нет, это необходимо согласовать перед составлением договоров. Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты денежные средства в виде определенной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Договор ренты является самостоятельным видом договора и носит материальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Форма договора ренты регулируется специальными правилами. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то согласно ст. 584 ГК РФ такой договор подлежит также и государственной регистрации. При осуществлении государственной регистрации договора ренты, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту подлежат и сам факт перехода имущества в собственность плательщика ренты, и лежащее на этом имуществе обременение в виде обязанности выплачивать ренту или предоставлять содержание получателю ренты в иной форме. Статья 9 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на определенную недвижимость к новому правообладателю.

Всего Вам наилучшего!

Можно на каждый объект оформить отдельный договор на каждого, так как специфика договора обязывает

Просто договор ренты предусматривает-

получение человеком дохода, который не связан ни с предпринимательской, ни с трудовой, ни с какими другими видами деятельности.

Систематический доход приносит имущество, принадлежащее человеку ранее и переданное им плательщику ренты.

Договор ренты с пожизненным содержанием предусматривает широкий спектр различных услуг, предоставляемых плательщиком ренты ее получателю: обеспечение его потребностей в жилье, питании, предметах быта и гигиены, медицинском обслуживании, осуществление ухода за ним в случае необходимости, оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты

также оказание других услуг, предусматриваемых взаимным соглашением сторон договора.

Размер ежемесячного содержания, которое предоставляет плательщик ренты её получателю в денежном выражении должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, предусмотренного в регионе, где находится передаваемый объект. Договор пожизненной ренты предусматривает не менее одного.

Ст.583-602 ГК РФ.

В одной из квартир прописан недееспособный инвалид (живет в ПНД, у них опека над ним), над такой квартирой оформляется рента или невозможно? Квартира в собственности тетки.

Значит его доля будет считаться выморочным имуществом и наследником будет государство.

Значит государство, если нет других родственников. Мать не наследник.

Родственников вообще никаких нет, даже дальних? Законодательством предусмотрено 7 очередей наследников. Если вообще никого нет, тогда имущество станет выморочным и перейдёт государству.

Здравствуйте! Так как мать лишена родительских прав, она, как недостойный наследник, не может наследовать после своего умершего сына.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

ГК РФ Статья 1117. Недостойные наследники

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

После смерти сына доля в квартире становится выморочным имуществом и переходит к государству. Мать может попытаться выкупить долю у государства. Иногда это получается.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

если дарственная оформелена и состоялась регистрация перехода права, то даритель уже не может распоряжаться жильем и о какой ренте идет речь?

Можно; квартира останется в залоге рентодателя;

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 583. Договор ренты

""1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Если договор ренты является мнимым его оспорить еще проще со стороны наследников. В этом случае если бабушка боится что ее после дарения квартиры выселят - целесообразно оформить у нотариуса завещание на внука.

Анна!

Для начала Вам договор расторгнуть надо с получателем ренты, а он уже будет решать.

Здравствуйте! Рекомендовал бы вам обратиться за оказанием помощи в оформлении документов к нотариусу, к любому понравившемуся Вам.

--- Здравствуйте, только у нотариуса можете её оформить, явившись к нему вместе ст рентодателем и с документами на недвижимость. Удачи Вам и всего хорошего.

Свидетельство о праве собственности и договор на квартиру а обращаться с паспортами рентодателя и рентополучателя к любому нотариусу и иметь деньги на оплату его услуг.

Добрый день. К нотариусу оформляйте за составлением такого договора, если Вас интересует как его оформить. Если же Вы хотите найти собственника имущества, с которым будете заключать такой договор, то таким поиском Вам придется заниматься самостоятельно.

Обратитесь со своим вопросом в нотариальную контору! Там Вам все подскажут!

Заключение сделки происходит между рентоплательщиком и собственником или третьим лицом, которое может получать данную плату вместо официального владельца. Все это учитывается в договоре и подтверждается нотариально. Частота выплат, ограниченность сроков передачи средств, а также их объем должны быть рассмотрены в заключении. В противном случае будут нарушены правила составления нотариальной бумаги.

Нет, нельзя, это не предусмотрено законом.

Приведенный законодательством перечень возможных вариантов использования средств материнского (семейного) капитала с целью улучшения жилищных условий не является исчерпывающим, поскольку в Законе сделана оговорка, что приобретение (строительство) жилого помещения возможно «посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах». Примером такой не противоречащей закону сделки может стать приобретение жилого помещения путем заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Занять место плательщика ренты в таком договоре может лицо, обладающее средствами материнского (семейного) капитала, а место получателя ренты — любое физическое лицо, которое передает жилое помещение в собственность плательщика взамен на свое содержание. В этой ситуации средства материнского (семейного) капитала могут быть потрачены на предоставление содержания получателя ренты, а именно на удовлетворение его потребностей в питании, одежде, если этого требует состояние здоровья гражданина — приобретение медикаментов, оплату помощи по уходу за больным и т.д. Статья 603 ГКРФ предусматривает возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре на выплату периодических платежей. В этом случае средства материнского (семейного) капитала могут быть потрачены на выплату таких платежей.

А для чего это Вам нужно?

исходя из смысла самого договора - нет

Оформить можно

Здравствуйте, если интернат опекает недееспособного, то он и распоряжается имуществом опекаемого. При этом на любые сделки с этим имуществом требуется разрешение органов опеки.

Здравствуйте! Да, может опекун (интернат) продать долю в квартире недееспособного, но только с согласия органа опеки и попечительства.

Уважаемая Юлия г. Санкт-Петербург!

При жизни данного недееспособного гражданина никто НЕ вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 02.12.2017 г.

Доброго вам времени суток. Доля в квартире находится исключительно в доверительном управлении интерната и распорядиться ей он не имеет права. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.