Как долгосрочный арендный договор на размещение гаража стал неопределенным сроком в результате отсутствия возражений арендодателя
В 2004 году собственник заключил краткосрочный договор аренды земли с городом (СПб) на размещение металлического гаража сроком на один год. В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Получается, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок? В итоге гараж стоит прямо во дворе многоэтажного дома уже 11 лет.
Когда этот договор считается возобновлённым и до какого срока эти возражения могут быть произведены?
В п. 2 621 статьи Гражданского Кодекса написано:
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Когда этот договор считается возобновлённым и до какого срока эти возражения могут быть произведены? Т. е., например, если договор на аренду был до 31 декабря 2001 года, арендатор не подал заявление на продление договора и теперь, в начале марта можно ли выселить арендатора из арендуемого им помещения? Или он уже считается продлённым и может быть расторгнут только по статье 610 вечение трёх месяцев?
Срок действия договора аренды в вашем случае истек 31 декабря 2001 г. (смотрите главу 11 ГК РФ о сроках) и по если "истечении срока" арендатор пользуется арендованным имуществом то выселить (расторгнут договор) арендатора вы можете только предупредив его об этом не менее чем за 3 месяца.
Дополнительные основания для "выселения" существуют при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы. Если плата не внемена более чем за 2 срока подряд (п.3 ст.619 ГК РФ)
СпроситьСогласно ст. 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Я должен уведомить администрацию о заключении нового договора, или если администрация не заявила о расторжении договора имела место автоматическая пролонгация на неопределенный срок в соответствие со ст. 621 ГК РФ.
Я должен уведомить администрацию о заключении нового договора, или если администрация не заявила о расторжении договора имела место автоматическая пролонгация на неопределенный срок в соответствие со ст. 621 ГК РФ.
Да, имеет место быть автоматическая пролонгация.
Но данный договор может быть в любой момент расторгнут одной из сторон. Достаточно написать письмо о расторжении договора, за 1 месяц до расторжения
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! Действительно,
Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).то есть ваш договор считается возобновленным на неопределенный срок.Спросить
Уважаемая Рыжкова Наталия Александровна спасибо Вам за ответ на Вопрос № 748474 от 13 марта 2009 г.
Подскажите пожалуйста, а если в течение года договор несколько раз перезаключался, а акт приема передачи только один, к самому первому договору, так получается, что все последующие договоры ничтожны, или же действует самый первый договор с нормой Гражданского кодекса «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).» и сколько это «неопределенный срок». Какова будет позиция суда?
В Вашем случае наверное вносились изменения или дополнения в первоначальный договор. В таком случае акт приема-передачи будет один.
СпроситьЯ хотела перекупить арендуемый участок у арендатора. Участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. Есть документы на разрешение строительства в течение 10 лет. А договор был заключен на 3 года, срок кончается в сентябре 2016. В договоре написано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возвражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вопрос таков, если я залью фундамент, то мне продлят аренду земли? Тула.
Вопрос таков, если я залью фундамент, то мне продлят аренду земли? Тула.
Добрый вечер
Конечно продлят...точнее договор будет возобновлен на неопределенный срок..пока кто-то из сторон не пожелает его расторгнуть, при наличии веских оснований для этого..
Участок предоставлен для строительства ИСЖ, разрешение на строительство есть...осталось показать, что строительство ведется...хотя время еще есть, учитывая, что разрешение выдано на 10 лет.
Спросить
Переуступка права аренды возможна только с согласия арендодателя, поэтому для начала следует уточнить все вопросы в местной администрации.
СпроситьБетонный гараж находится в собственности. Договор аренды земельного участка был заключен в декабре 2003 с Москомземом на 5 лет. В договоре аренды земли написано, что
"5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый Договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
5.3 Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Вопрос: В феврале 2019 от Департамента городского имущества пришло Уведомление об отказе от договора аренды с формулировкой.
Срок договора аренды истек 04.12.2008 и требование освободить земельный участок.
На сколько законно данное требование?
Можно ли заключить новый договор аренды земельного участка с "Городом" и куда необходимо обратиться?
Какова судебная практика по данному вопросу?
Правомерность расторжения договора аренды земельного участка после продления его срока использования
В 2007 году с администрацией города заключён договор аренды земельного участка сроком на пять лет. Однако в пункте: изменение, расторжение, прекращение действия договора аренды указано: в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, в 2018 году на земельном участке возведены объекты временного строительства, согласованные с администрацией и земля использовалась по назначению, сейчас администрация хочет расторгнуть договор в связи с изменением в земельном кодексе вступившим в силу 01.03.2015 года. Правомерны ли действия администрации? За ранее спасибо за ответ.
Добрый день! Нет неправомерны, договор продолжает действовать, поскольку принимались арендные платежи, а это существенное условие договора, действия администрации необходимо обжаловать в порядке административного судопроизводства.
СпроситьДоговор аренды земли для торгового киоска. Права и обязанности по нему были переданы несовершеннолетнему арендатору. После истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считался возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В настоящее время арендодатель сообщил, что через 3 месяца договор прекращает своё действие. Во время действия договора арендатор обращался с заявлением о продлении договора, но получил отказ. Сможет ли арендодатель через суд забрать участок у несовершеннолетнего арендатора?
Добрый день! Если у арендодателя имеются все основания для судебного расторжения договора аренды, то да. Он расторгнет договор в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей Викторович.
Нужно прочитать ваш договор, чтобы точно ответить на ваш вопрос. В договоре прописаны как права арендатора, так и арендодателя. В суде нужно предоставить веские основания для того чтобы досрочно расторгнуть договор.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы.
СпроситьДоговор аренды земельного участка общей долевой собственности из земель с/х назначения зарегистрирован 05.03.2011 г. сроком на 5 лет. Нужно ли после истечения срока аренды перерегистрировать его? (В договоре есть пункт: 4.4.После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях, на новый срок.)
Договор аренды был прекращен. Но арендатор продалжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя оплачивая арендные платежи. Арендодатель подал в суд на выселение арендатора. Может ли суд удолетворить требование арендодателя.
У меня находится в аренде муниципальная земля под автостоянку, скоро заканчивается срок аренды. Согласно договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вопрос: как мне оформить землю в собственность?
