Не указаны размеры участков (указаны только площади), что затрудняет точное определение границ участка.

Купили дом с долевой собственность 47/100, возникли разногласие с совладельцем (имеющим 53/100 доли), о порядке пользования земельным участком. Ситуация осложняется тем, что вместо кули-продажи была оформлена сделка как дарение. Однако имеются такие обстоятельства: расписка продавца о получении денег, дом достался продавцу от бабушки по наследству (супруг, дети не имеют права на дом), сделка была осуществлена через агентство, имеется договор, чек о получении процентов за сделку. В момент регистрации сделки агентство заявило, что почтой потеряно уведомление от совладельца, что он не претендует на покупку дома и сделка возможна только через дарение, после сделки прошел год. Согласно правовым документам, (в том числе и справки с налоговой инспекции на земельный налог) я должен владеть 47/100 долей земли, однако совладельцем установлен забор таким образом, что фактически я пользуюсь участком с 39/100 долей земли. Совладелец мотивирует это тем, что до покупки нами части домовладения старый собственник подписал акт пользования земельным участком, оформленным техником-геодезистом с ООО «Техническое бюро кадастра», откуда и следует, что мне положено 39/100 доли земли а не 47/100. Могу ли я оспорить в суде этот акт межевания на основании того, настоящий акт не был утвержден и зарегистрирован ни в БТИ, ни в правовых документах (т.е. акт составлен и далее документы нигде не фигурируют, недооформлены или «приостановлены на полпути»).? Так же считаем, что межевание оформлено с нарушениями: 1. Не указаны размеры участков (указаны только площади), что затрудняет точное определение границ участка. 2. В акте межевания указано, что «границы землепользования установлены с учетом ранее выданных документов, фактически измеренных площадей и перспективной застройки»., фактически документы не перечислены и не совпадают с данными межевания. 3. В графах «Заявления представителей землепользований по оформлению границ и особые условия землепользования» стоят прочерки. 4. С момента акта межевания со старым владельцем прошел 1 год Мы подали в суд, на раздел земельного участка и по нашему мнению чтобы выиграть дело, необходимо доказать, что дом мы купили. Какие худшие варианты решения суда нас ожидают, например: аннулируют сделку квалифицируя её как ничтожную, предложат выкупить совладельцу, и т.д. и что будет с деньгами, которыми мы затратили на ремонт дома? И др. Можно ли выиграть дело не доказывая, что дом мы купили?

Господа, помогите разобраться в следующей ситуации: В 50-х годах была куплена часть дома с участком. Имеется акт Поссовета, в котором зафиксированы доли владельцев дома и границы каждого из участков (земельный участок разделен был разделен пропорцинально долям домовладения). В последствии один из владельцев перевел несколько нежилых помещений в доме в разряд жилых и таким образом формально увеличил свою долю домовлодения. Эти данные теперь фигурируют в документах БТИ. Границы учасков оставались неизменными, но в свидельстве о праве собственности на землю, выданном администрацией района (1993 год), указана уже меньшая величина участка, соответствующая новым долям. Сейчас, в связи с приватизацией, встал вопрос о новом межевании участка в соответствии с новыми долями домовладения. Ситуация осложняется еще тем, что с 50-х годов внешние границы участков несколько изменились (площадь увеличилась, но у каждого из владельцев по-разному). Вопрос: законно ли требование передела участка (внутреннего межевания)? Какими законами следует руководствоваться при разрешении данного конфликта?

Мы покупаем дом с земельным участком. Провели межевание для уточнения границ, получилось все согласно документам на собственность., но один сосед не подписывает межевание, так как считает, что забор стоит на его территории. Участок у него ранее учтенный, межевание не проводилось, в выписке Егрп границы участка не установлены с требованием РФ, хотя координаты есть. Он не хочет делать межевание, а хочет просто вынести точки межевания согласно ранее учтенный. Покупал он участок в прошлом году без межевания, заборы уже все стояли. Как нам быть? После вынесения точек, снова проводить межевание? Или все таки вынос точек без уточнения границ (межевание) не делают?

В 2015 году было проведено межевание и установлены границы моего земельного участка, акт согласования со смежным землепользователем был подписан. Сейчас, сосед сделал межевание своего земельного участка, согласно которому, он отмежевал часть моей земли не только по границе с его земельным участком, но и захватил всю мою территорию по лицевой стороне, тем самым сдвинув мой участок вниз. В заключении кадастровый инженер пишет о необходимости исправления кадастровой ошибки по моему земельному участку в связи с наложением границ. На сколько были правомерны такие действия? Должны ли были меня извещать о проведении межевания? Каким образом проводится межевание участка, если смежный с ним уже имеет установленные границы?

Имею в частной собственности земельный участок, в наличии свидетельство о государственной регистрации права на общую площадь 1710 кв. метров. По истечении пяти лет узнал о том, что соседи до моей покупки данного земельного участка, воспользовавшись тем, что предшествующий владелец в доме не проживал (дом был непригоден для проживания после пожара), перенесли незаконно забор на два метра в глубь нынешнего моего земельного участка, тем самым увеличив свой и уменьшив мой нынешний земельный участок. Замерив свой земельный участок, убедился в этом – фактически имею 1540 кв. метров (170 кв. метров не хватает). У соседей площадь участка фактически больше чем указана в их документах на право собственности. До оформления участка делали межевание, но границы участка при межевании не уточняли, как и при межевании участка соседей, межевание производилось по старым документам. Что необходимо сделать для того чтобы обратиться в суд для оспаривания границ земельных участков? Имею на руках: 1. свидетельство о государственной регистрации права на землю; 2. кадастровый паспорт земельного участка (но в нём нет чертежа участка с величинами сторон); 3. копию старого свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй - от администрации сельсовета; 4. выкипировку из планшета границ земельных участков – от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю). Спасибо.

Буду признательна за помощь. Ситуация такая. Земельный участок находится в долевой собственности. Размер долей установлен еще в 1992 (есть документ о праве пользования на землю). НО: ГРАНИЦЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ОПРЕДЕЛЕНЫ НЕ БЫЛИ! Мной, по факту, никогда не проверялась реальная площадь участка. Тут, абсолютно нечаянно, возникла ситуация, в результате которой выяснилось, что фактически занимаемая мной площадь земли меньше той, что прописана в документах. Подали иск в суд об определении порядка пользования. Соседи упирают на то, что между участками стоит забор (некапитальный), и на основе сложившегося порядка землепользования, они не могут нам отдать часть причитающейся земли. Как быть? Спасибо за ответ. (Межевание провести невозможно по причине неделимости земельного участка - маленькая площадь)

На основании свидетельства о праве общей долевой собственности мне принадлежит 5/6 доли земельного участка общей площадью 300 кв.м, соседу 1/6. На участке стоит забор и стена гаража разделяющая участок не в соответствии с документами, а где-то пополам (с 1997 года), в таком виде я и покупала в 2008 г. Сосед подает в суд исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования, Я подаю встречный иск об определении порядка пользования в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности. В случае невозможности определения порядка пользования указанным земельным участком в соответствии с идеальными долями, разработать возможные варианты определения порядка пользования земельным участком с отклонением от идеальных долей и определить размер компенсации за отклонение от идеальных долей сторон. Суд назначает экспертизу, которая устанавливает, что фактический размер земельного участка 440 кв.м, что превышает площадь по документам 300 кв.м., и что определить порядок пользования земельным участком площадью 300 кв.м в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности не представляется возможным по причине того что часть построек фактически используемых сторонами расположены за пределами площади 300 кв.м.и рекомендуется сторонам дела устранить противоречия в предоставленных на исследования документах, путем приведения в соответствие друг другу фактических границ и площади земельного участка. Какое определение может вынести судья. В каких пропорциях мы должны выкупать землю, если уже есть противоречия.

Сосед оспаривает смежную границу только на основании техпаспорта на жилой дом по состоянию на 1979 год. Межевание было у меня в 2007 г, у соседа в 2009 г. Земля до межевания была в пользовании, при межевании была произведена покупка этой земли у государства. Суд перед экспертом поставил вопрос: соответствует ли существующая смежная граница границе по правоустанавливающим документам. Технический паспорт на жилой дом является этим документом.?