Как правильно составить договор на съем квартиры.
Как правильно составить договор на съем квартиры.
Уважаемая Оксана!
ДОГОВОР
найма жилого помещения
г. __________
"___"________ ____ г.
Граждан__ ______________________, проживающ___ по адресу: ____________________________, паспорт серии ________ N ________, выдан "___"___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и граждан__ _________________________, проживающ___ по адресу: ____________________________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___"___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем - "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, по адресу: ________________________, дом N _________, корпус N __________, квартира N _________, за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Помещения (Приложение N ___).
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: __________________________.
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.
1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.
1.6. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в Помещении, а именно:
1. _____________________________________________________;
2. _____________________________________________________;
3. _____________________________________________________.
1.7. Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет ________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель вправе:
2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.
2.1.3. Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: Наниматель имеет право на преимущественное заключение Договора найма на новый срок.
2.1.4. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.
2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
2.2.7. При расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по Акту возврата (Приложение N ___) Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Помещения и коммунальных услуг.
2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.3.3. Расторгнуть Договор найма жилого помещения в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев либо в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа (при заключении договора найма на срок менее года);
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Передаточному акту (Приложение N ___).
2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
2.4.3. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту возврата Помещения после расторжения настоящего Договора.
2.4.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
3.1. В течение _________ дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту (Приложение N ___), подписанному Наймодателем и Нанимателем.
3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
4. СРОК НАЙМА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Срок найма устанавливается ________ (месяца, года) с момента подписания Передаточного акта .
4.2. По истечении срока Договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок (если Договор заключен на срок более года).
4.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Данные положения применяются, если Договор заключен на срок более года.
4.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.7. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет __________ (____________) рублей в месяц.
5.2. Оплата за наем Помещения переводится на счет Наймодателя в ___________ банке не позднее ________ числа за текущий месяц.
Вариант: Оплата за наем Помещения производится путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки Наймодателю в ____________ (указать, где осуществляется передача денежных средств) не позднее __________ числа за текущий месяц (или указать иной порядок). Передача денежных средств подтверждается расписками Наймодателя.
5.3. Плата за наем может быть пересмотрена в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов, но не чаще одного раза в год.
6. РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1 Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.
6.2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Наймодателя.
6.3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия Нанимателя не допускается.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
9.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).
9.3.2. Акт возврата (Приложение ____).
9.3.3. Технический паспорт Помещения (Приложение N ___).
10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Наниматель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: _______________________/_______________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Наниматель: _______________________/_______________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
СпроситьЗдравствуйте, Оксана.
Вы задали на этом сайте важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.
Все вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений гражданами РФ физическим или юридическим лицам во временное пользование, у нас в государстве регулируются следующими нормативными актами:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации.
Оформление договора найма, договора аренды и др. это уже платная юридическая услуга. Я могу это сделать при наличии для этого более полной информации и оснований за 400 руб, а с подробной консультацией за 600 руб.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь ими пользоваться на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь конкретный юрист (в том числе с этого сайта по договоренности) на основании полной и нужной информации, а также на основании нужных копий документов, полученных от посетителя сайта, задавшего юридический вопрос.
Образец договора, полученный от кого-то или скопированный в Интернете, может причинить проблемы, в т.ч. финансовые.
Удачи Вам.
СпроситьКак правильно составить договор при съеме квартиры и как лучше искать квартиру для съем через агенство ли частное лицо?
Уважаемая, Алёна!
Вы можете обратиться в агенство, там есть юристы, которые помогут вам составить договор, но и берут они за это немалые суммы. А можете сделать это самостоятельно, но обратитесь к юристу, чтобы вам помогли правильно составить договор аренды. для избежания неприятных ситуаций, советую заплатить налог с полученной прибыли
С Уважением Наталья
СпроситьКак правильно составить договор сьема квартиры между доверенным лицом и квартиросьемщиком.
Образцы договора найма жилого помещения легко найдете через яндекс или гугл. В договоре нужно указать, что наймодатель действует в лице гражданина такого-то, на основании доверенности (ее данные), также указать полные данные жилого помещения, срок действия договора, цену договора (стоимость найма в месяц либо за иной избранный сторонами период), ответственность сторон за нарушение условий договора, ответственность за вред, причиненный третьим лицам либо собственнику жилья в период действия договора, иные условия, по которым между сторонами будут достигнуты договоренности.
СпроситьВ письменной форме. Существенное условие - предмет договора, квартиру в договоре необходимо конкретизировать. Также необходимо указать на цену, срок и порядок расторжения договора. По нюансам обращайтесь к юристу/адвокату в личные сообщения либо очно.
СпроситьКак правильно составить договор (расписку) на съем квартиры с выплатой долга без нотариуса до ноября
Как правильно составить договор (расписку) между с собой (без нотариуса) на съем квартиры с выплатой долга за нее, до ноября месяца. Спасибо.
Здравствуйте! Укажите реквизиты сторон (паспортные данные, адреса), условие, дату, подпись.
СпроситьДобрый день, подскажите как правильно составить договор найма жилья, чтоб съем оплатили на работе. Квартира 40кв.м, а оплатить могут только 30кв.м
Михаил Федорович, составлю на платной основе стоимость 1500 рублей на моё имя.
СпроситьЕсли в договоре о съеме квартиры не прописана дата платы за квартиру, модет ли арендодатель давить чтобы оплатили съем.
Здравствуйте, Виктория!
Во-первых, собственник жилья согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе сдать в найм свое жилье гражданину на основании договора найма или сдать в аренду свое жилье Юридическому лицу (организации) на основании договора аренды. Это совершенно разные виды договоров, которые регулируются разными статьями ЖК РФ и ГК РФ.
Во-вторых, если наниматель жилья не будет платить за найм жилья и мебель в съемной квартире (сумма должна быть указана в договоре) собственнику ежемесячно, то собственник жилья вправе выселить нанимателя жилья в судебном порядке из своего жилья и взыскать долг за найм жилья.
В-третьих, для нанимателя жилья ВАЖНО при передаче денег за найм жилья собственнику требовать от него письменной расписки об этом.
Удачи Вам.
СпроситьМогу ли я при съеме квартиры собственноручно (без риелтора, нотариуса или юриста) составить договор съема и будет ли он иметь юридическую силу?
Могу ли я при съеме квартиры собственноручно (без риелтора, нотариуса или юриста) составить договор съема и будет ли он иметь юридическую силу?
---конечно будет иметь юр.силу, если правильно его составите
СпроситьДоговор найма можно составить в простой письменной форме. Но вот от содержания договора очень многое зависит, поэтому не рекомендую Вам пользоваться шаблонами, а равно услугами лиц, не имеющих ничего общего с юриспруденцией (риэлторами). Обратитесь к юристу/адвокату и Вам недорого составят хороший, рабочий договор найма.
Спроситьмы нашли квартиру через агенство, но почему то они не хотят заключать. Мы можем заключить самостоятельно?
Уважаемая Ольга, безусловно Вы самостоятельно можете заключить договор аренды (найма) квартиры. Договор заключенный на срок один год должен пройти гос.регистрацию, договор на срок менее 12 месяцев государственной регистрации не подлежит. По составлению договора аренды (найма) обращайтесь. Светлана
СпроситьОльга, здравствуйте! Если Вы заключаете именно договор найма квартиры (не аренды, это не одно и то же!), то никакой государственной регистрации договора Вам не потребуется.
Можете сами заключить договор найма с собственником жилья, только будьте внимательны, пропишите в договоре все свои права и обязанности, условия оплаты, условия расторжения договора.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу подарить квартиру супруге. Квартира получена по договору мены. Как составить правильно договор?
Как правильно составить договор дарения квартиры? Моя мама является собственником квартиры. В квартире она зарегистрирована одна. Она решила подарить квартиру дочери. Дочь зарегистрирована в другом месте и регистрироватся в подаренной квартире не будет. В договаре дарения есть пункт о том, кто остается зарегистрирован в квартире. На какие правовые нормы нужно сослатся, чтобы правильно составить договор дарения. Мама остается в ней проживать.
Для составления юридически грамотного договора обратитесь в агентство недвижимости.
СпроситьНу в двух словах не объяснишь, как договор правильно составить. Тем более, как видите, у Вас некоторые нюансы имеются. Может быть лучше Вам обратиться к специалистам (в частности юристам) для составления такого документа...в очном порядке.
СпроситьЗдравстуйте. Подскажите пожулуйста. Как пратильно составить договор на съем жилого помещения с последующим выкупом через год по программе малодая семья (выкуп). Спасибо.