Что будет с договором ренты (финансовая сторона), если плательщик умирает раньше получателя;
К вопросу № 79467 от 08.03.03.г.
Саломатовой Татьяне Вячеславовне.
Хочу заключить договор ренты как плательщик на квартиру в Москве. Часть денег передаю через договор купли-продажи, а саму ренту буду перечислять на сберкнижку получателю. Прочитал статьи 583-605 ГК РФ. Есть вопросы:
- что будет с договором ренты (финансовая сторона), если плательщик умирает раньше получателя;
- какие еще могут быть существенные нарушения договора, если оплата ренты идет через Сбербанк;
- потеряю ли я деньги, переданные по договору купли-продажи, в случае расторжения договора по любой причине и какие убытки я обязан буду возместить;
- почему этот договор юристы называют рискованным.
Заранее спасибо за ответ.
Если не "загрузил" Вас слишким сильно, пришлите, пожалуйста, договор ренты наиболее безопастный по Вашему мнению.
Договор достаточно легко признается в суде недействительным по мотиву заблуждения получателя ренты (в течение года со дня заключения), также есть еще основания для признания его недействительным (все основания недействительности сделок).
Также при несоблюдении условий его можно расторгнуть.
Кроме того, мне непонятно – «часть денег я передаю через куплю-продажу» - то есть вы заключаете два договора? Или вы по договору ренты квартиру приобретаете за плату, далее будут ежемесячные выплаты? Все это необходимо оговорить в договоре.
Вы уже заключили договор?
Смерть плательщика ренты не влечет прекращение договора – наследники несут обязанности по выплате долгов наследодателя в пределах действительной стоимости наследственного имущества.
Кстати, иногда пожилые люди живут долго – можно платить в течение 15-20, а то и более лет, а квартирой воспользоваться будет нельзя.
Право получателя ренты (кроме пожизненного содержания с иждивением) могут передаваться по наследству.
Все примерные образцы документов не могут быть безопасными, поскольку являются именно примерными. Если Вам нужно составлять конкретный договор, это может быть только платная услуга.
СпроситьУ меня есть острый вопрос о договоре пожизненной ренты.
Я оформился пожизненной рентой опекуне на право приобретения квартиры после моей смерти. В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу. После оформления договора, опекун фактически не обеспечивает меня. Меня обеспечивает другой человек. Хотел расторгнуть договор в суде. Это возможно?
И еще один вопрос: В случае смерти опекуна, квартира кому принадлежит? Собственнику или нового наследника от опекуна? Спасибо.
Сообщение от https://www.9111.ru/questions/792216/
Договор пожизненной ренты / 22 июня 2005 года
1. Получатель ренты передает собственность Плательщику ренты квартиру, а Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты сумму в размере 195 тыс. рублей и обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. Получатель ренты является инвалид 1 группы, 3 степени.
2. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2005 года.
3. Обязательства пожизненного содержания прекращается смертью Получателя ренты.
Плательщик ренты до сих пор не выплачивает 195 тыс. рублей и не имеет пожизненное содержание для Получателя ренты.
Я живу на другом месте, где женщина меня ухаживает и не имеет для ней преимущества.
Теперь понял, что Рента передает по наследству в случае смерти Плательщика ренты.
Поэтому, хотел бы узнать, что надо сделать, чтоб расторгать договор полностью. С уважением, Олег.
Вопрос по ренте. Наследуется ли пожизненная рента от плательщика, если плательщик ренты умирает раньше, чем получатель. Если наследуется то каким образом?
Может ли получатель ренты вступить в наследство за плательщика ренты, или же только остальные наследники вступают в наследство на недвижимость по этой ренте и принимают обязательство по ренте? Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением передал плательщику ренты имущество, все оформили в 2005 году, но плательщик ренты умер на 10 дней раньше получателя ренты в 2011 году. Сложная нестандартная ситуация. Спасибо.
В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук).
В 1999 году был заключён договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением по которому получатель ренты передаёт бесплатно в собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением, принадлежащую ему по праву собственности квартиру. Плательщик ренты принимает бесплатно эту квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. На момент заключения договора плательщик ренты состял в браке и имел несовершеннолетнего ребёнка. Брачного договора-не существует. В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук). Плательщик ренты имеет право очуждать или иным способом обременять недвижемое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты только с его письменного согласия. Вопрос заключается в следующем-1. будет ли иметь супруга плательщика ренты право на часть собственности (квартиру) в случае развода с мужем в настоящий момент, когда договор ренты продолжает действовать.2. будет ли иметь супруга плательщика ренты право на часть собственности (квартиру) в случае развода, если договор ренты прекратит своё действие, по смерти получателя ренты 3. возможно ли расторжение договора ренты (по условиям договор может быть расторгнут по соглашению сторон и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей) и будут ли при разводе какие-нибудь права на собственность у супруги плательщика ренты и ребёнка в этом случае. Спасибо.
Заключен договор ренты: 1-получатель (жив), 2 - плательщика. Один плательщик хочет продать свою долю другому плательщику. Подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи (с согласия получателя ренты) может быть совершен в простой письменной форме?
Спасибо.
Еще раз хочу задать Вам вопрос о договоре ренты с пожизненным содержанием. Если я плательщик ренты а моя мать получатель ренты. Могу ли, по договору дарения подарить обратно маме ее недвижимость. В договоре сказано, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого недвижимого имущества Плательщика ренты его обязательства переходят на приобретателя имущества. По взаимному согласию мама хочет получить обратно свою квартиру и расторгнуть договор ренты.
Правильно ли я понимаю... если оформляется договор ренты, то он регистрируется нотариуса, затем передается на перерегистрация права собственноти с получателя ренты на плательщика. Далее плательщик платит ренту, но при этом все документы на квартиру оформлены на его имя? и после смерти получателя ренты не нужно ничего переоформлять? Это первое, что я хотела спросить а второе, если оформить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, оформляется все так же как с рентой? Только при этом рента не платится а платится один раз стоимость квартиры?
И еще.. подскажите в чем существеное отличие между договорм ренты и договором купли продажи с пожизненным проживанием в части гражданский прав обоих лиц?
Заранее большущее спасибо.
При ренте с пожизненным содержанием, после смерти "получателя ренты" могут ли потребывать с "плательщика ренты" подтверждение того что "плательщик ренты" регулярно выплачивал "получателю ренты" 4 МРОТ как указано в договоре? Если да то как должно выглядеть это подтверждение?
Я заключил договор пожизненного содержания с иждевением 9 лет назад, согласно договора выплатил получателю ренты полную стоимость за недвижемость на момент заключения договора, зарегистрировал договор, в 2007 году получатель ренты умер я его похоронил, родственники получателя ренты хотят получить назад недвижимость (дом) , хотят расторгнуть договор пожизненого содержания с иждевеним, хотя согласно этого договора со смертью получателя ренты мои обязательства считаются полность выполнены перед получателем ренты. Подскажите какие у них есть основания для растожения договора. Заранее спасибо.
Квартира в ренте (договор пожизненного содержания с иждивением). Плательщик - я.
Получатели ренты - отец и бабушка. Бабушка умерла.
Мы с отцом хотим расторгнуть договор ренты. Нотариус, у которого заключался договор, сказала, что по соглашению сторон это сделать невозможно, т.к. 1 из участников договора умер. Выкуп ренты также невозможен по той же причине.
Единственный вариант - расторжение в судебном порядке.
Вопрос: что надо сделать ДО расторжения, чтобы после расторжения бабушкина часть перешла ко мне? (Квартира приватизирована отцом и бабушкой в общей собственности.).
Не может получиться так, что после расторжения договора ренты вся квартира перейдет отцу?
(Квартиру планируем продавать, деньги поделить.).
Спасибо.
