Как решить конфликт между собственником гаража и членом кооператива?
398₽ VIP
Сын является собственником гаража но не член кооператива я являюсь членом кооператива но не имею собственности в нём. Я заключил договор аренды электронного ключа. Сейчас он отключен. Я знаю что неправомерно чинить препятствия в пользовании собственностью. Как поступить?
Обращаться в суд, если другие способы не подходят.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Обратиться в суд Вам следует на основании ст. 304 ГК РФ о нечинении препятствий в пользовании имуществом со стороны ГСК:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Спросить
В суд обращайтесь. если есть договор аренды
Статья 309. Общие положения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 309]
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Спросить
Здравствуйте.
Собственник вправе требовать устранения препятствии в пользовании своим имуществом,ст. 304 ГК,но он не связан договором аренды и требовать его исполнения не может. Рекомендую заключить с сыном договор аренды или безвозмездного пользования (задним числом) и обращаться в суд совместно. Удачи!
Спросить
Уважаемый Виктор г.Нерюнгри !
Если с вами заключён Договор аренды электронного ключа:
- он является действующим;
- вами исполняются ВСЕ обязательства заключённому договору
то в этом случае обязательства сторон договора должны исполняться надлежащим образом (ст.ст.309 -310 ГК РФ).
Что касается прав вашего сына как Собственника гаража, но НЕ являющегося членом гаражного кооператива, то сын вправе в Судебном порядке требовать восстановления своих прав Собственника на основании ст.304 ГК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.09.2015г
Спросить
Добрый день! Действительно, несмотря на то, что сын там имеет собственность, но не является членом ГСК (кооператива), чинить ему препятствия в пользовании имуществом нельзя (ст. 304 ГК РФ). Ему свои права можно защитить только через суд, подав такой иск. Госпошлина 300 рублей. Суд федеральный (не мировой) по месту нахождения кооператива. Укажите в иске статью 304 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, напишите обстоятельства дела и приведите в суд 1 свидетеля. Суд обязательно Ваш иск удовлетворит. Относительно Вашего членства (я так понял речь идет о ГСК или о ТСЖ или ЖСК), в любом случае, с момента когда Вы перестали быть собственником имущества в кооперативе, Вы автоматически потеряли там членство. В отношении Вас права защитить нельзя и Ваш ключ отключен правомерно.
Спросить
---если вы не имеете собственности в кооперативе. то и обращаться в суд вам не с чем. Урегулируйте сначала вопрос между вами и сыном. а потом будете что-то требовать. На самом деле вы можете уступить членство в кооперативе сыну. или он сам может подать заявление о вступлении в кооператив. а пока это замкнутый круг. и похоже что сэкономить здесь не получится.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015)
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Согласно ст.612 ГК РФ
- Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
Спросить
Обращайтесь в суд, требуйте отстранения препятствий в пользовании имуществом, иск в порядке ст.ст 131, 132 ГПК РФ
Спросить
Юридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Членство в гаражном кооперативе даёт право пользования или право владения гаражом? Если земля в собственности кооператива, кто является фактическим владельцем гаража, т.е кто осуществляет господство над вещью после смерти владельца гаража, пока собственник неизвестен, кооператив или новый принятый член кооператива? Какой иск подавать после признания права собственности на гараж в порядке наследования, чтобы нового члена убрали из гаража, негаторный или виндикационный, подавать его к кооперативу или к новому члену, если земля в собственности кооператива, то наверно кооператив фактический владелец гаража пока не было собственника?
Являюсь членом гаражного кооператива. Имею бокс в гаражном кооперативе, земля находилась в аренде у города. Гаражный кооперативвыкупил землю в общую собственность (я об этом не знал) сегодня председатель кооператива предЪявляет оплату за 2 года. Если я не хочу участвовать в выкупе земли, имеют ли прпаво исключить из членов кооператива и если-да, как будет с моим боксом Я его выкупал в!997 году у др. члена кооператитва.
Купил гараж в кооперативе в (собственности) . Гараж в большой задолженности.
Вступать в члены гар. кооператива не буду, т.к я не являюсь членом кооп. Не плачу чл. взносы и не оплачиваю аренду земли (земля в кооперативе в аренде). Имею ли я права и обязанности в этом кооперативе?
В связи с тем, что из Регистрационной палаты приходят отказы нашим членам кооператива в регистрации металлических гаражей в собственность (так как они не являются постоянными строениями), то они не имеют возможность зарегистрировать право собственности на гараж.
Таким образом, при продажи, переоформлении и вступлении в наследство новые члены кооператива не имеют никаких документов, подтверждающих право на владение гаражом и земельным участком (закрепленным под гараж, соответствующей нумерации) в кооперативе.
Прошу Вас дать разъяснение по вопросу переоформления земельных участков в нашем гаражно-строительном кооперативе под металлические гаражи, владельцы которых не имеют свидетельств регистрации права. Земля в кооперативе находиться в бессрочном пользовании.
Какими правовыми документами можно регистрировать новых членов кооператива и закреплять за ними металлические гаражи и земельные участки под ними.
Я являюсь собственником гаража, гаражный кооператив не сдан в эксплуатацию, а каждый гараж через суд признан собственностью. Ранее председатель заключал договор аренды полностью на весь кооператив, могу ли я в частном порядке заключить договор аренды только на свой гараж и куда мне обращаться?
Мы заключили договор на установку гаража в авто кооперативе. Оплатили полностью сумму куда входили: отсыпка, доставка блок-комнаты, установка, монтаж крыши ворот и электричества... Кооператив арендует землю у города. Членом кооператива я не являюсь, но мой бокс стоит на их земле. С меня требуют оплату за пользование инфраструктурой ПАК, аренду земли (договор аренды с нами не заключали, с нами даже не подписали акт приемо-передачи гаража) Должны ли мы платить?
Я являюсь председателем гаражного кооператива. Пожалуйста, проясните мне следующие вопросы:
1) Некоторые из членов кооператива, являющиеся собственниками гаражных боксов, умерли или исчезли, их гаражи закрыты, в них стоят машины. С заявлением о наследовании никто не приходил. Что кооператив может сделать в данной ситуации? Имеем ли мы право вскрыть боксы и распорядиться ими?
2) Член кооператива полностью выплатил свой пай, но не зарегистрировал право собственности на гараж. Является ли в данной ситуации он собственником гаража, или кооператив?
Заранее огромное спасибо!
Гаражно-строительный кооператив. 2005 все члены кооператива приватизировали строение и землю. Вопрос-1. существует-ли кооператив как таковой? Кто его члены? Права этой организации по отношению к собственникам? Вопрос 2 членом кооператива бал муж-умер. Жена вступила наследствою кооперати не вступала он член кооператива?
Я приобрел гараж в гаражном кооперативе. Гараж и земля под ним в моей собственности. Председатель гаражного кооператива требует, чтобы я вступил в кооператив оплатив вступительный взнос. Я не хочу быть членом кооператива, за что мне угрожают ограничить доступ к моему гаражу, поскольку дороги и шлагбаум собственность кооператива. Как охладить пыл председателя?
